札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

３月に入り一気に雪融けが進んでいる札幌です。雪融けが進むと出てくる　アレ　がもう顔を出しつつあります。今日もアパマン巡回して来ましたが、出てきましたね～ゴミがっ！こちらの物件は、ダストボックスに入りきれななったゴミをカラスが漁ったのでしょう。周辺に細々したゴミが散乱していなのですが、降雪のおかげで雪に埋もれ綺麗な状態でしたが、雪融けとともに、そのゴミが顔を出してきております。こちらの物件は、ダンボ...

アパマン巡回の一コマ下記の２つの画像は騒音問題についての注意文普通の人なら、「えっ騒音被害が出ているなら掲示板に掲示すべきでしょ」とお思いでしょう。よく考えてください。この物件に引っ越しを考えて内見しに来てくれた見込み客が、このチラシを見て入居すると思いますか？普通の人なら、「この物件はうるさい物件なのだな」「荒れていそうで、怖い」と、思い申し込みを回避することでしょう。なので、こうした物件のネガ...

今日の札幌は今期一番の大雪と言うことで、結構つもりました。朝から所有物件と、お客様と特別契約を結んでいる物件の除雪をしてきました。除雪している間から積もって行くのできりがありませんが、しない訳には行かないので、せっせと除雪(^0^;)管理会社スタッフさんも動きが取れないでしょうから大家側で除雪しておけば、高管理体制をアピールできますので、めちゃチャンスな訳。隣りの物件に住む方々はどう思うでしょうねｗ自分...

当社サポート物件ですが、12月になりバンバン申し込みが入っています。(^O^)12月の引っ越し客って敬遠したいのですが、どこも属性も悪くない方々ばかりで、保証会社もすんなり通っています。引っ越しはお正月後ですが、Ｓオーナー満室おめでとうございます♪山岡さん入居申込が入りました。アパマンに大い？に宣伝してもらったおかげで、何とか年内に募集を終えられそうです。（但し50代単身男性の入居希望者と想定外でしたが、、、...

雪が降り積もる札幌今日はアパートマンションの夜巡回の日滑りまくる道ですが、安全運転で巡回してきました。ピロティー駐車場の蛍光灯が切れています。即交換ですね。こちらもピロティー駐車場ですが蛍光灯が2本切れています。別回路のスイッチで点灯が振り分けられている訳ではありません。ひとつのスイッチで4本点灯するのですが、2本点灯しません。こちらは、非常階段の蛍光灯が切れています。廊下の蛍光灯が切れていました。...

今日は本州の大家さんのアパートの巡回です。前回物件巡回した時にの一コマ掲示板にビニール傘がひっかけられています。実はこの傘前々回もこのままなのです(T_T)このままでは、せっかく内見があっても、だらしない物件とのイメージを受けせっかく紹介してくれる仲介スタッフさんにも失礼ですよね。引っ越し先を選択中のお客様もがっかりする事でしょう。ですので、オーナーより管理会社に撤去してもらいましょうとアドバイス。そ...

札幌アパマン賃貸の夜巡回（当社は管理会社ではありません）代理大家として抜き打ち巡回報告していますｗ札幌市内に建つ素敵なマンション前回巡回した際に、どことなくガソリンの匂いがするんですよ。その時は気のせいかな？と思ったのですが、一応オーナーに報告そして次の巡回したら臭っえ！(;￣Д￣)なんか臭う！やっぱり、臭うんです。臭いの元を探すべく、お鼻をクンクンし発生源を探します。そしたら、見つけました！！駐輪場...

クライアント物件を巡回していたら・・・・・発見してしまいました・・・蜂の巣をそれも　3つもΣ(ﾟﾛﾟ｣)｣2階のお部屋の窓枠残り2つは屋根の縁に！どうでもよいけど空が綺麗だなぁ～ぶんぶん蜂が飛びまくっていますが、おそらくこの蜂はアシナガ蜂のようです。このままでは、入居者様は窓も開けられないでしょうから、駆除しなければいけません。用意するのはこれ！ハチアブマグナムジェット 蜂駆除スプレー殺虫剤がなんと11m飛びま...

今日も本州大家さんの「目」になりマンション巡回撮影報告業務です。札幌市内の大型マンション日当り、立地も素晴らしく、立派な大型マンションです。まずは、ゴミステーションに粗大ごみの放置大型ごみのステッカーが貼られていないので、回収されません(T_T)ゴミステーション内部も荒れていますね。分別されていないゴミ袋も見受けられます。かごの下には、零れ落ちたゴミもチラホラ見えます。まさにゴミがゴミを呼ぶ悪循環に陥...

前回オーナーから依頼され、原状回復+プチ差別化したお部屋ですが、営業中に成約となりました(^O^)／《そのお部屋の記事》http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-entry-2198.html空室対策リフォームを終え、空室営業を札幌市内の仲介店舗に掛けたのですが、途中で決まりました（爆）一日で営業は終わらないので、初日に訪問していた仲介店舗さんが、即内見してくれて即決まりだったようです。　　　　3日目にオーナーに連絡し...

札幌のマンション管理状況を、本州にお住まい大家様へ報告するため巡回してきました。おっと、いきなりですが、共用部外階段を雪から守る防雪ネットが吹き飛んでいます。　一部ネット固定用のワイヤーも吹き飛んでおりますので、相当な風が吹いたのでしょう。それか、数か所の網を固定するハトメが剥がれ、風に煽られ徐々に被害が広がったのでしょう。　どちらにしても、これからの台風シーズンに向けて修理しないと行けません。こ...

中国の武漢から発生した新型コロナウイルスが世界中で猛威をふるっていますが、皆さん大丈夫でしょうか？札幌というか道内で感染者が多数発見され、非常事態宣言が発令されるなど、毎日が驚きです。基本私は人と会う頻度は低いので、大丈夫ですが、接客業の方々などは大変だと思います。早く収束してくれるといいなぁ～と思いながら、巡回です(^_^)vエントランスのマット綺麗でいいですねぇ～　暖冬で雪がべちゃべちゃなのですが、...

健美家コラム更新しました。今回は、恐怖の外階段・外廊下の照明のお話です。「中々埋まらないなぁ」と、感じる大家さんは、ぜひ物件チェックをおすすめします。意外とこうした点って人の生理的なものを刺激しますので、重要なのです。----------------------------------------------------------------------第107話：室内がキレイなのに決まらない物件。原因は外階段や外廊下の照明だった！？---------------------------------...

代理大家契約のお客様物件の除雪をしました。今年は雪が少なく大変楽なのですが、少ないだけでやっぱり・・・降ります('A`)降るさぁ～除雪をする際に気をつけることは角を出す！これにつきます。　　こんな感じに、雪山のすそ野を直角に切りとるのです。こうすると、とっても除雪されている感が増すので、高管理物件に見えるのですよ。ざーーっと除雪して雪山にするのもよいですが、ひと手間掛けて除雪するだけで、効果は無限大！...