札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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札幌春のアパマン巡回

札幌アパマン巡回の一コマ暖かくなり道路の雪山もほぼなくなり走り易くなりました。渋滞もなくスムーズに走行できるので、巡回もこなしやすなりましたよ♪クライアント物件も雪融けが進みました。冬の間は外共用部などは、雪が吹き込んでくるので、細かな清掃ができない状況が続くので春になると汚れが目立ってきます。共用部の照明も寿命を迎えたようです。繁忙期ですので、内見対策的にも早々に交換が必要です。せっかく空室案内...
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春のアパマン巡回で遭遇するもの・・・・・

春ですね。今日も雪融けの進む札幌でアパマン巡回を行っておりますが、出てきますね~ゴミが┐(´-`)┌ 冬は雪が積もりゴミを隠してくれているのですが、雪が融けると、まぁ出て来ますwこんな布団やタバコの吸い殻札幌はこの季節が一番汚いかな?早々にオーナー報告し管理者様に対応して頂きましょう!巡回で早期に発見できれば、対策対応も早いです♪空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか?遠方大家さんの目となり、投資物...
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最近フードデリバリー置配用紙の未処分が多い。

アパマン巡回の一コマ最近フードデリバリー置配用紙の未処分が多い。配達された料理だけ回収し、こうした気遣いのペーパーはそのまま放置されている物件を良く見受けます。このフードデリバリーさんなんて、凄い気づかいですよね。オリジナルなのかな?良くあるのは、白紙のA4コピー用紙だけですが、今回見たのは絵付き!メッセージ付き!ですもの。Σ(゚ロ゚」) すげーなぁ。依頼者の健康を気遣うメッセージですが、料理だけ回収し...
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除雪完璧!たぶんスーパー入居者さんが行っている!

札幌市内のアパート・マンションの夜巡回。適切な管理状況なのか、遠方に住む大家さん目線で物件を巡回報告しています。数日前纏まった雪が降ったので、どこも雪まみれですが、この物件は完璧に除雪されていてビビリました!物件前の歩道は完璧に除雪されています。しかもこの物件北向きなので、太陽光線で溶けた訳では無く、人為的に除雪されています。ダストボックスの蓋も開閉しやすいように、雪を下されているし、エントランス...
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まとまった降雪がありましたね。

昨夜は結構雪が降りました。札幌市内で24cmだそうです。15cm過ぎると降ったなぁ~と感じます(^_^;)早速代理大家契約をしている物件の除雪を開始!ダストボックスの上の雪も下して蓋の開け閉めがしやすいように。全ては大家さんと入居のために♡ まだ降っているので、明日も除雪ですねぇ~┐(´-`)┌...
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札幌市内RCマンション無料巡回体験♪

マンション巡回報告今日は新規の遠方お客様物件に無料体験巡回報告♪市内某所に建つ立派なマンション初めての札幌への不動産投資のようです。購入後数か月経ってどんな感じか見て欲しいとの事。概ね綺麗ですが、パンクしたり、ボロボロで長期間使われていない放置自転車の処理が、まだ手つかずのようです。ピンポイントで駐輪場は絶対見てくれ!とリクエスト頂いているので、恐らくオーナーは購入時の状況を把握しているはず。購入...
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嬉しいメールを頂きました。

先月までマンションの定期巡回報告サービスを提供していたお客様から嬉しいメールが届きました。山岡様長期間の巡回報告、誠にありがとうございました。報告ネット様のご尽力もあり高値で売却することができました。この物件はフルローンに近い条件で購入していますが、積み上げたキャッシュフローと残債を返済後の税引後の手残りで、同じ価格帯の物件を購入するのであれば、頭金を3割入れられる位での利益確定となりました。それ...
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エントランスドアのヒンジ調整

クライアント物件で発見したエントランスドアのゆがみこの物件この間の冬は除雪不足で大変な事になっておりました。エントランスに雪が吹き込みドアが半分しか開かない状態でした。スコップを置いても入居者様が除雪してくれる訳でもなく、そのまま放置そして、誰もが雪が溜まって半分しか開かない扉を無理に全開にしようとするのでドア枠やヒンジがゆがむのです。完全に除雪不足からくる破損事案です。最後まで扉が閉まらない。開...
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マンション敷地内除草完了

毎日暑いですね。o( ̄ー ̄;)ゞあちー札幌も暑いです!そしてムシムシしています。ムシムシと言えば・・・・・毛虫!アパート・マンションの遠方大家さんの物件を巡回をしていて見つけます。モフモフの毛虫ちゃんを!地面だけに4匹を確認恐らく草ぼうぼうのエリアにはもっといるはずです。こんな砂利の上にも毛虫が這ってくるのですから、草が生い茂る場所は、もっと大量に・・・・・怖くて入れません。何度も私は1階のお客様の為...
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アパマン夜巡回 非常灯の電球切れ

今日はアパート・マンションの夜巡回本州のお客様へ物件の今の状態をお伝えしています。今日は非常灯の電球切れです。こんな感じで、夜の物件巡回では照明のチェックは欠かせません。管理会社の巡回は昼がメインなので、夜の状況を把握しているのは稀ではないでしょうか?今回もオーナー様に報告いたしましたので、来月には改善している事でしょう。空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか?遠方大家さんの目となり、投資物...
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9年前にリフォームしたお部屋が退去

クライアント物件のお部屋ですが、9年前に山岡満室リフォームを入れて、2回転1人目は2年半ほどお住まいになられ、2人目は6年半ほどお住まいになって頂きました。残念ながら先日退去(T_T)退去立ち合いに同行させて頂きましたが、大変綺麗にお住まいになられており感謝です。タバコを吸わない方でしたので、室内のヤニ汚れも無く樹脂系も綺麗。ただ、さすがに9年目となると、生活汚れやクスミが目立ちますね(^_^;)その辺りは仕方があ...
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アパマン巡回で清掃されていない箇所を発見

アパマン巡回で清掃されていない箇所を発見当社のサービスで収益物件巡回報告業務がありまして、主に札幌市内のアパマンを巡回しオーナーに画像付きで現状を報告しております。今回巡回で見つけた事例は、清掃作業漏れです(^_^;)いつも綺麗にしてくれる業者さんなのですが、蜘蛛の巣取りが出来ておりませんでした。定期清掃実施表には「蜘蛛の巣取り」にチェック入っていたのですけど、されていません。うっかりしていたのかなぁ~...
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アパートの蜂の巣駆除して来ました。

お客様のアパートの蜂の巣駆除して来ました。アシナガ蜂のようですが、日当たり良い面の窓枠の下に巣を作っていました。それも3箇所も!秋になっても、まだ元気でブンブン飛びまわっているので、入居者様も大変でしたでしょう。しかもエアコンの無い物件ですから、窓も開けれない訳ですから、今年の夏は地獄だったと思います。たまたま私の巡回で巣を発見したので、こうして駆除となりましたが、管理会社の巡回はしていたのでしょ...
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物件敷地内に除草剤散布

クライアント物件の敷地内に除草剤を散布しました。まだ、雑草は大きく育っていませんが、1階の入居者は窓を開けると虫が寄ってきますし、むあっとした湿度も感じる事でしょう。可哀想ですよね。しっかり除草してあれば、1階の入居者様も文句は無いはず。早速除草剤を散布!( ・`ω・´)キリッ 即効性の液体タイプを撒いてから、遅行性の顆粒タイプを散布しましたので、今シーズンは大丈夫です♪遠方大家さんの目となり、投資物件を大家目...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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