札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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FIRE後にビジネスを持つ事のススメ。自分にとっての「不動産で幸せになる」という意味【最終回】

マッツンさんとの対談最終話が公開されました。前回に続いての山岡清利さんとマッツンさんのFIREをテーマとした大家対談、今回が最終回です!今回は山岡さんが札幌に移住後に大家さん向け事業を始めた背景や、お二人の今後の目標等を語り合っていただきました。山岡さんの考える不動産投資の終わり方や、人生の優先順位へのブレない姿勢にマッツンさんは、、、、続きは健美家サイトでどうそ!https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan...
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退去立ち合い

お客様物件の退去立ち合いをして来ました。8年もお住まいになられているのですが、生活汚れ特に水回りが酷いですね(^_^;) きたねぇ~w換気扇は油でベトベト菊割れは、たぶん高温の油を流したのでしょう、ゴムの劣化が酷いです。浴室も石鹸カスや油脂汚れが酷いですね。浴室の換気扇もこんな感じだし・・・トイレも厚い埃が・・・・怖くて蓋を開けれませんwこちらのお部屋も早々に手を入れて満室にさせますよ!(^^♪今時期は、お...
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引き渡しから3日で申し込み頂きました! 

予想通り♪ 申し込みです。引き渡しから3日で申し込み頂きました! このエリアには、この部屋のライバル物件は無いので、このまま契約でしょうね。*************************************************山岡様お世話になっております。内装工事ありがとうございました。昨日見てきました。おしゃれな部屋になりました。除雪の件ではお手数おかけしました。またリフォーム出てきましたらよろしくお願いします。ありがとうございまし...
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第155話:時間が止まった賃貸部屋になっていないか?満室への3つのポイントとリフォーム術【最終編】

第155話:時間が止まった賃貸部屋になっていないか?満室への3つのポイントとリフォーム術【最終編】皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は、満室への3つのポイントがテーマです。空室対策リフォームで素敵な部屋が完成したら、内見に来てもらうことになります。この千載一遇のチャンスを逃さない仕掛け作りをご紹介します。前編では、満室への3つのバリューアップフォーム術の全体を紹介し、中編では満室になる...
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小型犬対応リフォーム(木造アパート)

お客様からペット対応の部屋にして欲しいと依頼され、小型犬用のペット部屋を作って来ました。完成しオーナー・管理会社へお部屋を引き渡し3日で既に申し込みいただきました!早っ!まぁそうでしょうね~中々このレベルのペット化物件ありませんからね。告知した瞬間埋まりますよ。空室対策リフォームの内容を少し紹介ペット用ドアこのドアの向こうはペットフードやおむつシート等々ペットアイテムの収納庫になっています。換気扇...
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エアコンはオフシーズンに設置するのが正解♪

北国はエアコン室外機の設置場所に苦労する。その理由は雪庇落下で室外機が壊れるからwなので今回の物件は階段凹み部分に設置してみました。風雨しのげるのでいいんじゃなぁぃ〜木造なので室外機の騒音問題が危惧されますが、自室の壁なので問題無し♪このお客様の物件周辺はまだまだエアコン普及率が低いので、入居促進にめちゃ貢献する事でしょう。春以降は業者さん抑えられないので、今時期から対策するのが良いね。今時期は、...
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山岡満室リフォーム部屋まだまだ作りますよ♪

山岡満室リフォーム部屋まだまだ作りますよ~♪オーナーから直接一業者としてリフォームの依頼を受けて対応しておりまして、今日も朝から2つの現場確認作業してきました。木造AP網戸の破損この窓ってロール網戸使用中に、強風が吹くと勝手に閉まり網にぶつかり、上下に走るレールから引きちぎるようにダメージを与えるのですよね。全ての窓の網戸が壊れていました。退去者さんの生活センス? 学習機能を疑いますwせめて1か所壊...
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またクライアント物件が満室に!

山岡満室リフォーム部屋またまた成約で満室達成!しかも、多重申込みで属性の良い方を通しましたのでオーナーも安心です。今日は大雪で市内渋滞😭デコレーションアイテム撤去完了したのは結局夕方だよ〜w運転疲れたので帰りますw後部座席に押し込んでいますwフロアランプは長いので荷台に入らないんですよね~ステージングアイテムを集めて集めてせっせと車に運びますwウェルカムアメニティーと洗濯機用振動マットは置いたまま...
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決まりますねぇ

クライアント物件もこの繁忙期で見事満室です! Nオーナーおめでとうございます。緊急デコレーション撤去要請を受けて対応して来ました。撤去して事務所に戻ったら、別件で部屋決まったので、撤去依頼でしたw山岡満室リフォームで即満室になって頂き本当に嬉しいです(^-^♪...
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そろそろ再配達有料化?物件にDIYで宅配ボックスを設置してみた!

健美家コラム更新されました♪今更ですが、、、、自己物件に宅配ボックスを入れてみました😂「遅せぇ~w」拡大路線の大家さん的には、何をいまさらと、完全に遅い感じでしょうが、中古、築古物件の大家さん的には、「今!」だと考えます。ボックス本体の価格も値上がりしていますし、入居者様の需要も爆上がりの設備。一度使えば止められない便利な宅配ボックス。冬を超えて春の引っ越しシーズンを迎えるこの数か月、、、・現入居者...
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健美家コラム第151話公開  第151話:アパート階段崩落!外廊下・外階段赤錆補修のテクニック

健美家コラム第151話公開されました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/151.html----------------------------------------------------------------------第151話:アパート階段崩落!外廊下・外階段赤錆補修のテクニック----------------------------------------------------------------------皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回は物件の共用階段の鉄部錆補修を取り上げてみます。外階段や外廊下が...
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空室清掃 美装♪

築25年オーバーの木造アパートの空室清掃業者さんが、綺麗に清掃してくださいました。感謝!実はこの部屋ペット多頭飼部屋で、汚部屋でした(;´Д`)細かい箇所まで、丁寧に清掃し入居者をお迎えいたします♪そうこうしていたら、速攻申し込み♪Nオーナー満室おめでとうございます(^^♪...
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築20年オーバー木造APを満室リフォーム

築20年代の木造アパートに満室リフォームの依頼を受け施工してきました。まずは、玄関にコートハンガーを設置雪国札幌ではありがたい設備です。冬に雪が降るとコートなどアウターに雪がついてしまいます。それを乾かす場所があると非常に助かります。それも、コートを脱ぐ玄関にあると便利なんですよねぇ~♪お次は、●●でもわかる違い(`・ω・´)ゞデザイン性の高い照明に変えるだけで、お部屋の雰囲気ががらりと変わります。在り来たり...
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壁と床が水濡れ!物置にカビ!猛暑の影響で地下階に起きた異変と対応策

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今年の夏は本当に暑かったですね。北国札幌でも連日の30℃超えの日々が続き、このまま熱波が続いたら死んでしまうのではないか、と思ったほどです。しかし、9月半ばを過ぎると秋めいて過ごしやすくなって来ました。あと1か月もすれば、24時間ストーブを焚く生活に突入です。今日は熱波の影響で、RC物件地下倉庫で発生した、ある現象を紹介します。■問題点地下倉庫に水漏れを...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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