札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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クライアント物件の空室営業の依頼を受け対応♪

クライアント物件の空室営業の依頼を受け対応♪オリジナルマイソクを用意し1軒1軒訪問しお部屋をPR。初めて空室営業サポートする部屋でしたので、物件の認知度は凄く低かったですね。仲介スタッフほぼ全員が物件名を伝えても「???」(^-^;)でしたから。満室への近道は仲介スタッフに物件を覚えて貰う事が重要。Google検索同様に彼らの脳内SEOで、自分の物件が上位表示されないと内見のチャンスを逃す事になります。2日かけて20軒...
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山岡満室リフォーム続々契約され埋まって行きます。

山岡満室リフォーム続々契約され埋まって行きます。そのため吹雪の中デコレーションアイテムの撤去(`・ω・´)ゞ25日入居や27日入居のため、早々に撤去して欲しいとの事なので、急がねば!自分が手掛けた部屋が決まると嬉しいね♪空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか?遠方大家さんの目となり、投資物件を大家目線で定期巡回報告あなたの物件は、適切に管理されていますか?...
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山岡満室リフォーム部屋がバンバン決まって行く!

今日も部屋が決まりました♪と言う嬉しいメールを頂き、空室入居促進のためのデコレーション品の回収に行ってきました。外は大雪┐(´-`)┌   市内は大渋滞ですが、嬉しいものです。Sオーナー満室おめでとうございます!今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。長期間空室にし機会損失を膨らますのか?差別化リフォームをし攻めの経...
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今日も空室が埋まり緊急デコレーション品の回収です(^_^;)

お客様物件に施した山岡満室リフォーム部屋がまたまた成約♪昼に電話が来て引っ越しが急なので、緊急でデコレーションアイテムの撤去の依頼が入りました。最近お客様が動いているようですね。北海道アルアルで「雪の降る前に引っ越しを終える」でしょうか?(^_^;)なんにしてもありがたいです♪今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。...
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クライアント物件の空室営業中

クライアント物件の空室営業中いつも決めてくれる、凄い営業さんが在住しているお店には、定番の焼きそば弁当を、そして暑いので麦茶持って差し入れ営業♪残り10店舗営業頑張ろう。しかし今日はあちぃなぁ〜(≧◇≦)""20件の訪問営業を完了!あとは、仲介スタッフさんの活躍に期待! よろしくお願い致します!!m(__)m今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うの...
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クライアントの空室の工事が終わり空室営業準備

クライアントの空室の工事が終わり空室営業準備に入りました。毎日忙しい・・・・空室との戦いはエンドレスだわ(^_^;)遠方大家さんのためにも、油断せず早期満室返り咲きのため頑張りたい。単身向け物件なので、出入りが多いですが、毎回適切にリフォームして綺麗な状態にし、必ず営業周りすると、綺麗な物件と認知され早々に決まります。エアコンもついているので、この猛暑を味方にしたいです。今時期は、お客様も色々勉強してい...
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焼きそば弁当もって仲介店に営業して来ました。

クライアント物件の空室営業焼きそば弁当を持って営業周りです(^O^)/営業前にスーパーに寄って箱買いwいつも紹介してくださるお店に突撃w今後もよろしくお願いいたします。m(__)mさて、まだまだ営業は続けますよ。一日で20店舗周ります。空室の営業って楽しいのですよね♡仲介スタッフさんとお話すると、様々な情報を教えて頂けますので、とても勉強になります。皆さんお忙しい中お付き合い頂きありがとうございました!m(_ _)m...
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もう申し込み!嬉しい!!!

昨日アップした物件ですが、もう申し込み頂いたようです!本当はこれからオリジナルマイソクで営業を行う予定なのですが、なんと!即申し込みのようで、管理会社さんから以下のメールを頂きました。*************ここから******************(株)満室研究所 山岡さまお世話になっております。マイソク及び画像のご送付ありがとうございました。103号室ですがこの週末に申し込みが入り現在審査中となっております(●●さまにも報告済...
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空室営業

山岡満室リフォームを導入した空室が早期に埋まるように、空室営業を実施。今回は円山駅周辺の仲介店舗20軒へ訪問させて頂きました。対応してくださいました、スタッフの皆さんありがとうございます。オーナーも管理会社も私も頑張っておりますので、どうぞ皆さんのお力をお貸しください♪最後は皆さんが紹介してくれないとね( ・`ω・´)キリッ 本日営業したお店を抜粋して紹介 いやーーーー 今日は暑かった。冬の営業も辛いけど、今時...
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空室営業したら早々に埋まりました( ̄^ ̄)ゞ

この間完成した、山岡満室リフォーム部屋。この間の市内仲介店舗に営業周りで、やはり即決まりました♪空室営業の記事管理者担当から「早速入居前確認しますよ〜」との、ご連絡を頂きましたので、本決まり確定♪早々にモデルルーム用のデコレーションアイテムを回収します。オーナー満室・満車おめでとうございます!!山岡満室リフォーム+営業で即満です今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借...
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繁忙期のチャンスに、乗り遅れるなっ!空室を埋めるため仲介店舗に訪問営業♪

繁忙期のチャンスに乗って、残りの空室を全て埋めて満室にしたいので、今日は訪問営業してきました。空室対策リフォームをしただけでは、お部屋は埋まりません。正確には埋まるのに時間が係ります。だって、仲介スタッフは、あなたの空室がヴァリューアップしているのを、一切知りませんからwそうなのです、コストをかけて部屋を差別化しても、知っているのは、あなたと、職人さんと、管理会社担当だけです。((´д`)) なので、良...
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2月末退去の部屋ですが、もう申し込み頂きました♪

自己物件ですが、2月末に退去した部屋ですが、もう申し込みを頂きました。審査も通りこのまま契約でしょう。まだ、原状回復工事に着手していないので、早々に仕上げないといけません。今回の勝因は、やっぱりリフォーム+禁煙部屋でした。過去に行った空室対策リフォームで周辺アパートと明確な差別化を推進しておりますので、仲介さんが紹介しやすいのです。なので、空きがでると、清掃中でも内見に来てくださいます。魅力的な室内...
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決まりますねぇ~祝満室!

当社サポート物件ですが、12月になりバンバン申し込みが入っています。(^O^)12月の引っ越し客って敬遠したいのですが、どこも属性も悪くない方々ばかりで、保証会社もすんなり通っています。引っ越しはお正月後ですが、Sオーナー満室おめでとうございます♪山岡さん入居申込が入りました。アパマンに大い?に宣伝してもらったおかげで、何とか年内に募集を終えられそうです。(但し50代単身男性の入居希望者と想定外でしたが、、、...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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