札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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賃貸マンション即決め部屋のリフォーム作戦

山岡満室リフォーム部屋完成1週間で成約です♪なぜ決まったか?①周辺ライバルには無いリフォーム②完璧なステージングで、リフォーム内容を最大限高める③xxxxxxxな決めセリフか書かれた「ポップ広告」を室内に散らばせる④仲介者スタッフへ「決め物件完成の連絡」⑤値引き・フリーレントなど交渉返信は基本即刻回答決まらないの理由は。。。。。簡単♪選ばれないからです。まずは、商品であるお部屋を作りましょう。最低でも周辺...
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水回りのくさ~い下水臭!封水切れが原因じゃない場合の原因と対策

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。春の繁忙期の成績はいかがでしたか?無事に満室を達成できましたか?今日は退去立ち合い後の原状回復で良く遭遇する「水回りの下水臭」について紹介します。よくある臭いの原因として、「長期空室で排水トラップ部分の封水が蒸発し、下水管から悪臭が上がってくる」というものがあります。これは皆さんもご存じだと思うのですが、それって長期間空室の時ですよね。しかし、退去後...
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敬遠されるロフト物件・・・でも満室する技があります。

立地良く良い感じの場所に建つ木造アパートですが、空が多い。その訳は、、、、ロフト物件そう、あのロフトです。ロフト物件って敬遠されるのですよね~ その理由はわかります。狭いんんだもん(^_^;)でも、この物件角部屋で明るいし、ロフト部分にも小窓があり明るいのです。これで決まらないのは不思議風呂トイレ別だしね。なぜ? なぜ?ロフト部分は広く収納もあります。ロフト部分の天井は低いね(^_^;)圧迫感ありますw これ...
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FIRE後にビジネスを持つ事のススメ。自分にとっての「不動産で幸せになる」という意味【最終回】

マッツンさんとの対談最終話が公開されました。前回に続いての山岡清利さんとマッツンさんのFIREをテーマとした大家対談、今回が最終回です!今回は山岡さんが札幌に移住後に大家さん向け事業を始めた背景や、お二人の今後の目標等を語り合っていただきました。山岡さんの考える不動産投資の終わり方や、人生の優先順位へのブレない姿勢にマッツンさんは、、、、続きは健美家サイトでどうそ!https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan...
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退去立ち合い

お客様物件の退去立ち合いをして来ました。8年もお住まいになられているのですが、生活汚れ特に水回りが酷いですね(^_^;) きたねぇ~w換気扇は油でベトベト菊割れは、たぶん高温の油を流したのでしょう、ゴムの劣化が酷いです。浴室も石鹸カスや油脂汚れが酷いですね。浴室の換気扇もこんな感じだし・・・トイレも厚い埃が・・・・怖くて蓋を開けれませんwこちらのお部屋も早々に手を入れて満室にさせますよ!(^^♪今時期は、お...
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引き渡しから3日で申し込み頂きました! 

予想通り♪ 申し込みです。引き渡しから3日で申し込み頂きました! このエリアには、この部屋のライバル物件は無いので、このまま契約でしょうね。*************************************************山岡様お世話になっております。内装工事ありがとうございました。昨日見てきました。おしゃれな部屋になりました。除雪の件ではお手数おかけしました。またリフォーム出てきましたらよろしくお願いします。ありがとうございまし...
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第155話:時間が止まった賃貸部屋になっていないか?満室への3つのポイントとリフォーム術【最終編】

第155話:時間が止まった賃貸部屋になっていないか?満室への3つのポイントとリフォーム術【最終編】皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は、満室への3つのポイントがテーマです。空室対策リフォームで素敵な部屋が完成したら、内見に来てもらうことになります。この千載一遇のチャンスを逃さない仕掛け作りをご紹介します。前編では、満室への3つのバリューアップフォーム術の全体を紹介し、中編では満室になる...
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小型犬対応リフォーム(木造アパート)

お客様からペット対応の部屋にして欲しいと依頼され、小型犬用のペット部屋を作って来ました。完成しオーナー・管理会社へお部屋を引き渡し3日で既に申し込みいただきました!早っ!まぁそうでしょうね~中々このレベルのペット化物件ありませんからね。告知した瞬間埋まりますよ。空室対策リフォームの内容を少し紹介ペット用ドアこのドアの向こうはペットフードやおむつシート等々ペットアイテムの収納庫になっています。換気扇...
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エアコンはオフシーズンに設置するのが正解♪

北国はエアコン室外機の設置場所に苦労する。その理由は雪庇落下で室外機が壊れるからwなので今回の物件は階段凹み部分に設置してみました。風雨しのげるのでいいんじゃなぁぃ〜木造なので室外機の騒音問題が危惧されますが、自室の壁なので問題無し♪このお客様の物件周辺はまだまだエアコン普及率が低いので、入居促進にめちゃ貢献する事でしょう。春以降は業者さん抑えられないので、今時期から対策するのが良いね。今時期は、...
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山岡満室リフォーム部屋続々誕生!

繁忙期真っ盛り!山岡満室リフォーム部屋も続々完成しています。トイレの便座背面に飾り棚をつけたり夏の猛暑を見越してエアコンをつけたりキッチンカウンター上に飾り棚をつけてカフェスタイルにしたり。他にはお客様が喜ぶ低価格な設備をふんだんに取り入れ作業が進んでおります。恐らくここも完成後数日以内に決まるでしょう。...
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またクライアント物件が満室に!

山岡満室リフォーム部屋またまた成約で満室達成!しかも、多重申込みで属性の良い方を通しましたのでオーナーも安心です。今日は大雪で市内渋滞😭デコレーションアイテム撤去完了したのは結局夕方だよ〜w運転疲れたので帰りますw後部座席に押し込んでいますwフロアランプは長いので荷台に入らないんですよね~ステージングアイテムを集めて集めてせっせと車に運びますwウェルカムアメニティーと洗濯機用振動マットは置いたまま...
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決まりますねぇ

クライアント物件もこの繁忙期で見事満室です! Nオーナーおめでとうございます。緊急デコレーション撤去要請を受けて対応して来ました。撤去して事務所に戻ったら、別件で部屋決まったので、撤去依頼でしたw山岡満室リフォームで即満室になって頂き本当に嬉しいです(^-^♪...
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そろそろ再配達有料化?物件にDIYで宅配ボックスを設置してみた!

健美家コラム更新されました♪今更ですが、、、、自己物件に宅配ボックスを入れてみました😂「遅せぇ~w」拡大路線の大家さん的には、何をいまさらと、完全に遅い感じでしょうが、中古、築古物件の大家さん的には、「今!」だと考えます。ボックス本体の価格も値上がりしていますし、入居者様の需要も爆上がりの設備。一度使えば止められない便利な宅配ボックス。冬を超えて春の引っ越しシーズンを迎えるこの数か月、、、・現入居者...
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空室清掃 美装♪

築25年オーバーの木造アパートの空室清掃業者さんが、綺麗に清掃してくださいました。感謝!実はこの部屋ペット多頭飼部屋で、汚部屋でした(;´Д`)細かい箇所まで、丁寧に清掃し入居者をお迎えいたします♪そうこうしていたら、速攻申し込み♪Nオーナー満室おめでとうございます(^^♪...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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