札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

健美家コラム　146話公開されました。第146話：フローリングの傷をDIYで直す方法。原状回復を行う隠れた大切な理由とは？皆さん、こんにちは。満室研究所所長山岡清利です。今日はフローリング傷のDIY簡易補修方法をご紹介します。床の傷って放っておくと、増えていく気がしませんか？ 特にキッチン周りに多い気がします。恐らく料理中にフライパンやまな板、包丁などを誤って落としてしまうからでしょうね。こうした重量物や刃物...

クライアント物件の空室対策工事が完了ステージングして募集画像を撮影します。洋室の壁の一面をアクセントクロス化スクラップウッド柄のクロスを貼り、窓側の断熱材が入っている凸部分は、リアルレンガ柄のクロスを合わせ貼り♪うーん良い感じです。天井の最深部凹部分に杉板クロスを貼りさらにナチュラル感を追及照明をLED電球に交換しお洒落な感じにする事も忘れません。せっかく壁紙張替たのに、どこにでもあるシーリングライト...

クライアント物件の空室対策リフォームが続々完成しています。このお部屋の壁紙はヘリンボーンこのクロステクスチャー最高に良いです。木の凸凹の質感が良く表現されており、ついついナデナデしてしまいますｗ骨の木板が長いので凄く高級感がありますね。以前のは、骨の木板が短いので、チカチカした感じですが、これは長いので落ち着きがあります。今回天井クロスが汚れていたので、1000番に貼り替えました。杉の木目が非常にリア...

大家さん地主さんのための情報誌オーナーズ３月号に記事寄稿見開きカラー２ページで空室対策リフォーム術を取り上げられました。取材ありがとうございました。m(_ _)m...

第142話：リメイクシートを使って引戸・開き戸・ドアの凹みを補修する方法https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/142.html皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回は、建具の凹み傷の補修方法の実例を取り上げてみます。退去後の部屋を見て、ボコボコの建具に愕然としたことはありませんか？本当なら丸ごと交換したいところですが、なかなかそうはいかないコスト事情がありますよね。退去者には正当な金額を請求...

壁も床もカビまみれで、どうしようもなかったお部屋が綺麗に復活しました♪　　　　　　　　↓壁紙は貼り替え。床は一度プレ清掃を入れたのですが、カビの色素沈着が酷く清掃で復活が出来ませんした。泣く泣くＣＦ張替です(T_T)　　　　　　　　↓窓面の壁が酷く腐っています。こちらも壁紙張替、床ＣＦを貼り替えて改善　　　　　　　　↓内窓は旧式の単層サッシでしたので、結露の原因となっていました。ここを最新の2重サッシにして...

築20年の木造ＡＰの戦闘能力アップ対策として、壁のコンセントをUSB化してます。多分、技術の進化でUSBコンセント自体が廃れる時が来ると思うが、早々すぐには来ないでしょうｗ　来ても交換すれば良いだけですし♪逆に築20年の木造ＡＰに、これがついているだけで、お客様の「築20年」という築年数からイメージする物件の劣化イメージが相当改善されます。大抵、「思っていたより綺麗」「思っていたより古臭くない」等々、概ね好評...

照明増設したいのに・・・・・天井裏に厚く引き詰められた断熱材が邪魔をするｗ2人態勢で挑み、無事配線が通りました。配線通ったので、次の工程である壁紙施工にすすめます。この物件ちゃんと造られていてビックリの連続です。手抜き無し物件（丁寧施工物件）ってあるんですね♪着々と空室対策リフォーム工事が進んでおります。...

札幌市内木造APのリフォームですが、この木造AP築20年オーバーですが、作りが凄い！壁の出隅の処理や幅木、間取り変更可能なスライディングウォール、断熱材の厚さ、ボードの厚さなどなど　めちゃ良い造りで驚きました。この部屋に山岡満室リフォームを導入しますが、まずはプランとお見積り。近くに住むオーナー様も凄く良い方で、気持ち良く仕事ができそうです♪玄関は狭目ですが、ここは我慢リビング広々！大きな出窓からは太陽...

昼飯食べてたら電話が鳴り、また成約だってｗ今日だけで4部屋埋まったよ。お客様の引っ越しが直ぐなので、「お願いだから至急撤去して下さい。」との事😫決まって嬉しいが急すぎるぅ〜😭仕方が無いので倉庫に行く前に大きく寄り道して回収しましたよ。（疲れたｗ）次は早目に連絡下さいな。どの部屋も山岡満室リフォームの内装を気に入ってくれたので決まったから良しとしよう。Iオーナー満室おめでとうございます!😆🤗このまま年越し...

オーナーがお客様の為に一生懸命にお洒落で綺麗にしたお部屋なのですが、究極のカビ部屋で返却されました。こんな事あって良いのでしょうか！窓側の壁や床がカビがびっしり！！　　下地ボードまで菌糸が入り込みボードも腐食しています。酷い結露が原因なのでしょう。それにしても酷い！　ここは4LDKのファミリー物件　一体どのようにしたらここで生活できるのでしょう。普通結露したら拭きません？　水だだららって・・・・加湿器...

----------------------------------------------------------------------第137話：ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか？----------------------------------------------------------------------皆さん、こんにちは。満室研究所の山岡清利です。日々空室に悩む大家さんに様々なサポートをしておりますが、今日はネコの多頭飼いでドロドロになった汚部屋のリフォームについて紹介します。自分が見て...

先月までマンションの定期巡回報告サービスを提供していたお客様から嬉しいメールが届きました。山岡様長期間の巡回報告、誠にありがとうございました。報告ネット様のご尽力もあり高値で売却することができました。この物件はフルローンに近い条件で購入していますが、積み上げたキャッシュフローと残債を返済後の税引後の手残りで、同じ価格帯の物件を購入するのであれば、頭金を3割入れられる位での利益確定となりました。それ...

山岡満室リフォーム部屋４部屋成約のため午前中はステージングアイテム回収に追われています。後２部屋周らないと(^-^;)この車、代車のパジェロミニなのですが、後2部屋分乗せる事ができるかなぁ～(^_^;)少し不安札幌はお盆が開けて冬に向けて引っ越しシーズンが始まりました。それに伴い、退去後のリフォームの依頼も増えています。大家の皆さん、今の内から準備して満室で年を越しましょう！！！今時期は、お客様も色々勉強して...