札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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エアコンはオフシーズンに設置するのが正解♪

北国はエアコン室外機の設置場所に苦労する。その理由は雪庇落下で室外機が壊れるからwなので今回の物件は階段凹み部分に設置してみました。風雨しのげるのでいいんじゃなぁぃ〜木造なので室外機の騒音問題が危惧されますが、自室の壁なので問題無し♪このお客様の物件周辺はまだまだエアコン普及率が低いので、入居促進にめちゃ貢献する事でしょう。春以降は業者さん抑えられないので、今時期から対策するのが良いね。今時期は、...
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山岡満室リフォーム部屋続々誕生!

繁忙期真っ盛り!山岡満室リフォーム部屋も続々完成しています。トイレの便座背面に飾り棚をつけたり夏の猛暑を見越してエアコンをつけたりキッチンカウンター上に飾り棚をつけてカフェスタイルにしたり。他にはお客様が喜ぶ低価格な設備をふんだんに取り入れ作業が進んでおります。恐らくここも完成後数日以内に決まるでしょう。...
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またクライアント物件が満室に!

山岡満室リフォーム部屋またまた成約で満室達成!しかも、多重申込みで属性の良い方を通しましたのでオーナーも安心です。今日は大雪で市内渋滞😭デコレーションアイテム撤去完了したのは結局夕方だよ〜w運転疲れたので帰りますw後部座席に押し込んでいますwフロアランプは長いので荷台に入らないんですよね~ステージングアイテムを集めて集めてせっせと車に運びますwウェルカムアメニティーと洗濯機用振動マットは置いたまま...
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決まりますねぇ

クライアント物件もこの繁忙期で見事満室です! Nオーナーおめでとうございます。緊急デコレーション撤去要請を受けて対応して来ました。撤去して事務所に戻ったら、別件で部屋決まったので、撤去依頼でしたw山岡満室リフォームで即満室になって頂き本当に嬉しいです(^-^♪...
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そろそろ再配達有料化?物件にDIYで宅配ボックスを設置してみた!

健美家コラム更新されました♪今更ですが、、、、自己物件に宅配ボックスを入れてみました😂「遅せぇ~w」拡大路線の大家さん的には、何をいまさらと、完全に遅い感じでしょうが、中古、築古物件の大家さん的には、「今!」だと考えます。ボックス本体の価格も値上がりしていますし、入居者様の需要も爆上がりの設備。一度使えば止められない便利な宅配ボックス。冬を超えて春の引っ越しシーズンを迎えるこの数か月、、、・現入居者...
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空室清掃 美装♪

築25年オーバーの木造アパートの空室清掃業者さんが、綺麗に清掃してくださいました。感謝!実はこの部屋ペット多頭飼部屋で、汚部屋でした(;´Д`)細かい箇所まで、丁寧に清掃し入居者をお迎えいたします♪そうこうしていたら、速攻申し込み♪Nオーナー満室おめでとうございます(^^♪...
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壁と床が水濡れ!物置にカビ!猛暑の影響で地下階に起きた異変と対応策

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今年の夏は本当に暑かったですね。北国札幌でも連日の30℃超えの日々が続き、このまま熱波が続いたら死んでしまうのではないか、と思ったほどです。しかし、9月半ばを過ぎると秋めいて過ごしやすくなって来ました。あと1か月もすれば、24時間ストーブを焚く生活に突入です。今日は熱波の影響で、RC物件地下倉庫で発生した、ある現象を紹介します。■問題点地下倉庫に水漏れを...
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健美家コラム更新しました。第146話:フローリングの傷をDIYで直す方法。原状回復を行う隠れた大切な理由とは?

健美家コラム 146話公開されました。第146話:フローリングの傷をDIYで直す方法。原状回復を行う隠れた大切な理由とは?皆さん、こんにちは。満室研究所所長山岡清利です。今日はフローリング傷のDIY簡易補修方法をご紹介します。床の傷って放っておくと、増えていく気がしませんか? 特にキッチン周りに多い気がします。恐らく料理中にフライパンやまな板、包丁などを誤って落としてしまうからでしょうね。こうした重量物や刃物...
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この壁紙好き♡ 空室対策

クライアント物件の空室対策工事が完了ステージングして募集画像を撮影します。洋室の壁の一面をアクセントクロス化スクラップウッド柄のクロスを貼り、窓側の断熱材が入っている凸部分は、リアルレンガ柄のクロスを合わせ貼り♪うーん良い感じです。天井の最深部凹部分に杉板クロスを貼りさらにナチュラル感を追及照明をLED電球に交換しお洒落な感じにする事も忘れません。せっかく壁紙張替たのに、どこにでもあるシーリングライト...
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満室リフォーム続々完成

クライアント物件の空室対策リフォームが続々完成しています。このお部屋の壁紙はヘリンボーンこのクロステクスチャー最高に良いです。木の凸凹の質感が良く表現されており、ついついナデナデしてしまいますw骨の木板が長いので凄く高級感がありますね。以前のは、骨の木板が短いので、チカチカした感じですが、これは長いので落ち着きがあります。今回天井クロスが汚れていたので、1000番に貼り替えました。杉の木目が非常にリア...
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リメイクシートを使って引戸・開き戸・ドアの凹みを補修する方法

第142話:リメイクシートを使って引戸・開き戸・ドアの凹みを補修する方法https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/142.html皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回は、建具の凹み傷の補修方法の実例を取り上げてみます。退去後の部屋を見て、ボコボコの建具に愕然としたことはありませんか?本当なら丸ごと交換したいところですが、なかなかそうはいかないコスト事情がありますよね。退去者には正当な金額を請求...
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結露でカビまみれの部屋復活!

壁も床もカビまみれで、どうしようもなかったお部屋が綺麗に復活しました♪        ↓壁紙は貼り替え。床は一度プレ清掃を入れたのですが、カビの色素沈着が酷く清掃で復活が出来ませんした。泣く泣くCF張替です(T_T)        ↓窓面の壁が酷く腐っています。こちらも壁紙張替、床CFを貼り替えて改善        ↓内窓は旧式の単層サッシでしたので、結露の原因となっていました。ここを最新の2重サッシにして...
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築20年の木造APの戦闘能力アップ対策として、壁のコンセントをUSB化

築20年の木造APの戦闘能力アップ対策として、壁のコンセントをUSB化してます。多分、技術の進化でUSBコンセント自体が廃れる時が来ると思うが、早々すぐには来ないでしょうw 来ても交換すれば良いだけですし♪逆に築20年の木造APに、これがついているだけで、お客様の「築20年」という築年数からイメージする物件の劣化イメージが相当改善されます。大抵、「思っていたより綺麗」「思っていたより古臭くない」等々、概ね好評...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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