札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

照明増設したいのに・・・・・天井裏に厚く引き詰められた断熱材が邪魔をするｗ2人態勢で挑み、無事配線が通りました。配線通ったので、次の工程である壁紙施工にすすめます。この物件ちゃんと造られていてビックリの連続です。手抜き無し物件（丁寧施工物件）ってあるんですね♪着々と空室対策リフォーム工事が進んでおります。...

今日も本州大家さんの「目」になりマンション巡回撮影報告業務です。札幌市内の大型マンション日当り、立地も素晴らしく、立派な大型マンションです。まずは、ゴミステーションに粗大ごみの放置大型ごみのステッカーが貼られていないので、回収されません(T_T)ゴミステーション内部も荒れていますね。分別されていないゴミ袋も見受けられます。かごの下には、零れ落ちたゴミもチラホラ見えます。まさにゴミがゴミを呼ぶ悪循環に陥...

健美家コラム更新しました。今回は、恐怖の外階段・外廊下の照明のお話です。「中々埋まらないなぁ」と、感じる大家さんは、ぜひ物件チェックをおすすめします。意外とこうした点って人の生理的なものを刺激しますので、重要なのです。----------------------------------------------------------------------第107話：室内がキレイなのに決まらない物件。原因は外階段や外廊下の照明だった！？---------------------------------...

健美家コラム更新しました。第105話：味気ないUFOライトは卒業！ダクトレール照明で差別化して「決め部屋」に日本の一般的な賃貸物件では、照明にシーリングライト（丸いシェードの奴）を使っています。低費用ですし、部屋全体を万遍なく照らす効果もあるのですが、余りにもどの物件も一緒で面白くありません。しかし、どこも一緒だからこそ、照明を目立つものに変えるだけで、部屋の差別化が可能になります。というわけで、今日は...

今日はクライアント物件共用部照明工事人感センサーで点灯する仕組みなのですが、センサー位置がイマイチで、センサー感知⇒点灯までのタイムラグが結構出てしまいます。そのため、入居者様は感知⇒点灯するまでの間、暗い廊下を歩く羽目に。　ドアを開けて廊下に出ても、廊下の中央位に来て点灯するのですよね(^_^;)その間、入居者様は暗い廊下を歩くことになります。オーナー様も、入居者に申し訳ないと危惧しておりまして、今回対...

健美家コラム　９７話公開されました。今回はステージングの成功を左右する照明のお話でして、自分で空室をステージングしたけど、何故かバッシッ！と、決まらないんだよなぁ～　と悩んでいる人に読んで欲しいです。３種類の照明（ライト）を使う事で、誰でも簡単に決まる部屋　に仕上げる事が出来てしまいますよっ！-----------------------------------------第97話：埋まる！ステージングの照明テクニック---------------------...