札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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またまた成約!祝満室!

札幌市内の木造アパートの空室対策サポート成功またまた成約となり、晴れて満室となりました!北向きのお部屋なので室内に柔らかな光が差し込みます。今日は、このお部屋のステージングアイテムの撤去です。山岡満室リフォームで付近のライバル物件を、完全凌駕しているので、競争力は十分♪内見でお客様呼び込んでしまえば、即決!こんなステージングで、部屋に華やかさを演出すれば、内見者も仲介スタッフも盛り上がりますね♪Yオ...
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第127話:賃貸向け壁紙施工事例!おすすめの500番クロスを貼ったらこうなった!

健美家コラム更新しました。今回も画像をたくさんアップしていますので、空室対策に力をいれる大家さんに役立つ内容です。--------------------------------------------第127話:賃貸向け壁紙施工事例!おすすめの500番クロスを貼ったらこうなった!---------------------------------------------皆さんこんにちは、満室研究所の山岡清利です。今日は前々回のコラムに紹介した、空室対策に使える500番壁紙10選!2021年度版の続編...
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今日も空室が埋まり緊急デコレーション品の回収です(^_^;)

お客様物件に施した山岡満室リフォーム部屋がまたまた成約♪昼に電話が来て引っ越しが急なので、緊急でデコレーションアイテムの撤去の依頼が入りました。最近お客様が動いているようですね。北海道アルアルで「雪の降る前に引っ越しを終える」でしょうか?(^_^;)なんにしてもありがたいです♪今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。...
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無事満室になりました。

自己物件ですが、無事満室に返り咲きました。今日は緊急でステージングアイテムの回収♪雨降りで面倒ですが、入居が決まり満室に返り咲きたので気分が良いです。決まった部屋はこんな部屋です。バッチリリフォームしてステージングを施し営業する。この3ステップを駆使すればどんな物件も満室ですよ。今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非...
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新年早々に申し込みゲット!(^O^)

新年早々申し込みが続々入っております。嬉しいメールが届きましたよ~山岡清利さまあけましておめでとうございます、○○です。2021年もよろしくお願いします。○○○○○ハイム203号室、○○○○105号室ですが、申し込みが入りました。本決まりになりましたら、デコレーションの撤去をお願いします。今、ランドマークアメニティの○○さんに確認中です。また、連絡します。2021年が山岡さんにとって、善き年でありますように♪○○...
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札幌市中央区のマンション空室対策リフォーム完了♪

札幌市中央区のマンション空室対策リフォーム完了♪今回のお部屋は超コスト重視の要望でしたので、基本原状回復のみ。まぁ、原状回復時の床・クロスの貼り換えなどは色柄付にして差別化した程度。木部の経年劣化はパテ盛りし下地を作り塗装。脱衣所のアコーディオンカーテンが壊れているので、リビングのものを移動しリカバリ。照明も既存の物を活用しています。完成したお部屋がこちら。キッチンカウンターのデットスペースに飾り...
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祝満室! リフォ後早々に満室になりました。

祝!満室♪先日完成した山岡満室リフォーム部屋に申込みを頂きました。お客様は本州からの転勤の方で、早々に契約してお帰りになりました。こういう場合はキャンセルは無いでしょう。これで満室です。   周辺に新築が建っても、ライバル物件が家賃を下げても、まだまだ行けます。要は、お客様のニーズに沿ったリフォームと、どう空室を仲介店舗に認知してもらかですね。ご相談お待ちしております。...
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代理大家契約物件巡回+除雪♪

札幌アパートマンション巡回撮影今日は非公開メニューである代理大家契約者様の物件を巡回除雪は常にしてあるようですが、ちょうど午前中に降雪したようで、少し積もっていますね。入居者様が快適にゴミ捨てできるように、巡回後に歩道の除雪をしました。物件前の歩道が綺麗に除雪されていると、物件の管理体制が良いように見えます。これで、入居者様もご満足いただけるでしょうし快適でしょう。 →  → ゴミステーションの様子...
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家主と地主 2018年12月号に記事掲載されました♪

家主と地主 2018年12月号に記事掲載されました♪今回は表紙の「競合物件と差がつく最強アイテム50」の中の一つに選ばれました。   この最強アイテム50の記事に紹介されている、様々なテクニックは、空室に悩む大家さんにとって良いヒントになると思いますよ。 私も勉強になりました!(^_^)v家主と地主 2018年 12 月号アマゾンで売ってますよ~...
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山岡満室リフォーム施工部屋がどんどん埋まって行きます

山岡満室リフォーム施工部屋がどんどん埋まって行きます。 今日は即決まりした〇〇さんから嬉しいメールが届いていました。*************************山岡様 お世話になっております。リフォームありがとうございました。いつもながら素晴らしい部屋になり、感謝しております。先にリフォーム終了の103号室は1/25入居となりました。 入居者様もカフェ風の内装が大変気に入っていただいたとのことです。100号室も少し手を加えてこれ...
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嬉しいお言葉を頂きました(^_^)

嬉しいお言葉を頂きました(^_^)こうしたお客様のためにも満室サポートをもっともっと頑張ろうと思います。Sさんありがとうございました。----------------ここから----------------------山岡様ご無沙汰しております。 xxxxxです。今年は満室でGWを過ごせました。 xxxxxxのP1つのみ空。築20や17年のアパートを満室に出来るのは山岡さんのおかげです。ありがとうございます。出て行く費用はほとんど変わらないので...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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