札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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アパートマンション巡回報告の感想を頂きました。

嬉しいアパートマンション巡回報告の感想を頂きました。[ お名前 ] 〇〇〇〇 [ email ] xxxxxxxx@yahoo.co.jp [ 物件名 ] 〇〇〇〇〇〇〇〇〇 [ きっかけ ] 健美家コラムでの対談内容を拝見いたしました。そのあと報告ネットのサイトを知りました。報告ネットであれば本州にいる私にような大家さんの立場を代弁してくれるのではと思いました。 [ 良いと思う点は? ] 地元の管理会社に物件管理をお任せしておりましたが、入...
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第147話:「共用部が臭い!」というクレームを受けて消臭のために行った事

健美家コラム更新されました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/147.html第147話:「共用部が臭い!」というクレームを受けて消臭のために行った事皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。毎日暑い日々が続いていますが、その影響なのか、「共用部廊下で異臭がするというクレームが入ったのですが、なんとかなりませんか?」という相談がありました。聞けば、入居者様から「廊下が臭い(モワッとしている)ので...
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札幌春のアパマン巡回

札幌アパマン巡回の一コマ暖かくなり道路の雪山もほぼなくなり走り易くなりました。渋滞もなくスムーズに走行できるので、巡回もこなしやすなりましたよ♪クライアント物件も雪融けが進みました。冬の間は外共用部などは、雪が吹き込んでくるので、細かな清掃ができない状況が続くので春になると汚れが目立ってきます。共用部の照明も寿命を迎えたようです。繁忙期ですので、内見対策的にも早々に交換が必要です。せっかく空室案内...
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春のアパマン巡回で遭遇するもの・・・・・

春ですね。今日も雪融けの進む札幌でアパマン巡回を行っておりますが、出てきますね~ゴミが┐(´-`)┌ 冬は雪が積もりゴミを隠してくれているのですが、雪が融けると、まぁ出て来ますwこんな布団やタバコの吸い殻札幌はこの季節が一番汚いかな?早々にオーナー報告し管理者様に対応して頂きましょう!巡回で早期に発見できれば、対策対応も早いです♪空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか?遠方大家さんの目となり、投資物...
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大胆なゴミ捨て(^_^;)

札幌は3月になり急速に雪融けが進んでおりますが、日当たりの悪い場所はまだまだ残雪があります。巡回の一コマですが、ダストボックスの前と言うか、物件正面の雪の上に粗大ごみが出されています。エントランス前にどーん!組立ベッドもそのままどーん!良く見ると粗大ごみ回収シールが貼られているので、近日中に回収されるのでしょうが、この出し方は凄いですね(^_^;)もっと隅に置くのが普通では?ベッドは分解されていない状態...
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除雪完璧!たぶんスーパー入居者さんが行っている!

札幌市内のアパート・マンションの夜巡回。適切な管理状況なのか、遠方に住む大家さん目線で物件を巡回報告しています。数日前纏まった雪が降ったので、どこも雪まみれですが、この物件は完璧に除雪されていてビビリました!物件前の歩道は完璧に除雪されています。しかもこの物件北向きなので、太陽光線で溶けた訳では無く、人為的に除雪されています。ダストボックスの蓋も開閉しやすいように、雪を下されているし、エントランス...
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札幌市内アパートマンション巡回報告

札幌市内のアパートマンション巡回の一コマオーナーの眼となるべく遠方物件を抜き打ち巡回大家目線でオーナー物件の今を報告しています。(当社は管理会社ではありません)屋内駐輪場ですが、長いこと清掃されていないようです。枯葉もずいぶん溜まっていて、昨日今日に吹き込んだ感じではありません。駐輪場の隅には砂埃がびっしりと・・・・天井のダウンライトも数か所切れています。エントランスの不要チラシ用ゴミ箱は溢れてい...
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嬉しいメールを頂きました。

先月までマンションの定期巡回報告サービスを提供していたお客様から嬉しいメールが届きました。山岡様長期間の巡回報告、誠にありがとうございました。報告ネット様のご尽力もあり高値で売却することができました。この物件はフルローンに近い条件で購入していますが、積み上げたキャッシュフローと残債を返済後の税引後の手残りで、同じ価格帯の物件を購入するのであれば、頭金を3割入れられる位での利益確定となりました。それ...
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札幌も春到来!雪割りを実施して来たぜっ!

札幌市内雪融けが進んでおりますね。マンション敷地内の雪も融けて来ておりますが、北向き物件なので、あだまだ雪が鎮座しております。ですので、今日も雪割りして来ました。雪割りとは。降り積もった雪に亀裂を入れて、空気に当たる表面積を増やす事で、雪融けを促進させる行為。雪山にスコップを刺し込みたくさんの切れ目を入れる訳です。この切れ目には、暖かい空気も入りますので、より雪融けが進むという訳これをするかしない...
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札幌の住宅街はザクザク雪道で車が埋まる!助けてー!

もう、3月の半ばなのに、札幌市内幹線道路から1本入った、住宅街の道路はこんな感じです。積もり固まった雪が、最近の陽気で融けザクザクのシャーベット状態になっています。業務車両は4WDなので何とか走行できますが、車高の低いFFは確実にスタックするでしょう(^_^;)それだけ酷いです。巡回でクライアント物件に行きますが、駐車場には雪に埋まった車両もちらほら見受けられます。駐車場から出せないほどの降雪で、冬場の走行は...
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雪庇が落下し共用部電源喪失!

共用部の照明が全て点灯しないみたい。とオーナー様から連絡。ここ最近の陽気で、すがもりしてショートしブレーカー落ちたのかな?と思っていたのですが、心配で今日見て来ました。このお客様は定期巡回報告の契約をされているので、2月の物件の様子を見ると、やっぱり雪庇が出来ています。この雪庇が、落ちて明暗センサーに直撃しセンサー崩壊、断線したようです。見に行ったらこんな感じでした。すでに絶縁処理はされているので...
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豪雪地帯の外階段物件は、登山!

道内全域で大雪です。札幌ももれなく大雪(^_^;) もう街中凄い事に。。。。片側2車線は1車線に、両方向2車線は、両方向1車線になり、交互通行状態。歩道には人の背丈を超える雪山がそびえ立ち、安全確認に時間がかかります。幹線道路は一応除雪されているので普通に片手運転できますが、1本入った生活道路はラリー状態で、両手でハンドル操作しなくては進めない状態(^_^;)こんな大雪でも、遅くても交通が流れるのは、さすが雪国で...
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賃貸マンション・アパートの夜間巡回

報告ネットの遠方大家向けサービスの核となる物件巡回今日は夜間巡回です。この夜間巡回昼間とは、対象物件の違った顔をを見る事ができるので面白い管理会社によっては夜間巡回をしない会社も多いので、結構無法地帯になっています。今日は照明系を紹介します。共用部の内廊下部分の蛍光灯が切れました。蛍光管の両端が黒くなっているのを、数か月前から確認しており「切れる・切れる・切れるよ~」と報告していましたが、とうとう...
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マンション盗撮!

日々遠方大家さんに変わってアパマン巡回しておりますが、何かおかしい、何か違和感を感じる時があります。今回は外周点検中に違和感を感じました隣の駐車場の照明用の電柱を見上げると・・・・・防犯カメラが・・・・・えっ! なんでお客さんの物件を監視しているの!!!Σ(゚ロ゚」)」急いで物件3階に上がり確認!こっちを見ている!!なぜ? なぜ? 駐車場を監視しないのだ?お前の仕事は駐車場を守る事だろう・・・・至急 オー...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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