札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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山岡満室リフォーム部屋続々誕生!

繁忙期真っ盛り!山岡満室リフォーム部屋も続々完成しています。トイレの便座背面に飾り棚をつけたり夏の猛暑を見越してエアコンをつけたりキッチンカウンター上に飾り棚をつけてカフェスタイルにしたり。他にはお客様が喜ぶ低価格な設備をふんだんに取り入れ作業が進んでおります。恐らくここも完成後数日以内に決まるでしょう。...
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壁紙また値上がり!原状回復費用を抑えらえる「500番無地クロス」があるのを知ってる?

本日コラム公開♪https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/132.html第132話:壁紙また値上がり!原状回復費用を抑えらえる「500番無地クロス」があるのを知ってる?皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。最近、壁紙メーカー各社がまた壁紙の価格を上げました。2021年9月にも13~18%値上げされたのに、2022年4月にまた18~24%の値上げです。本当にきついですよね。壁紙だけではなく、建材全般も、ガソリンや作業に関わ...
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健美家コラムで紹介したクロスを貼ってみた

先日公開した健美家コラム空室対策に使える500番壁紙10選!2021年度版https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/125.htmlで、紹介した500番クロス早速貼ってみました♪貼った壁紙は サンゲツ SP2902 グレーレンガ柄小ぶりなレンガ柄です。普通のレンガと比べ小さいサイズですね。これが、意外と良い(゚∀゚)今までの普通レンガサイズよりも、小さいレンガなので、内装用として凄く可愛くて好き♡今回はキッチン裏側の電気焼けのクロス...
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空室対策に使える500番壁紙10選!2021年度版 

健美家コラム更新しました。空室対策に使える500番壁紙10選!2021年度版https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/125.htmlサンゲツさん、リリカラさんの500番クロスカタログが6月に新しくなりましたね。リースナブルな価格帯でありながら、これまでにないデザインバリエーションと高い機能性を備えた「500番クロス」のオンパレード!ペラペラと見ているだけで楽しくなります。 サンゲツ/リリカラの新作500番カタログを活用すること...
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空室対策に有効な“チョイ見せアクセント術

健美家コラム116話公開しました。第116話:空室対策に有効な“チョイ見せアクセント術今回のコラムでは、入居促進に効果のある壁紙のリフォーム情報をお教えします。最近の国産クロスメーカーの壁紙は、質感が凄くリアルになってきています。リフォームプランを作る時には毎回、「どの壁紙を使おうかなぁ~♪」と楽しく選んでいます。だって壁紙ひとつでお部屋の雰囲気ががらりと変わるのですから、やりがいがありますよね。というこ...
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クロスの柄わせの大切さ

トイレの壁紙入隅にご注目ください。この壁紙は矢印のように縦に貼る事で、画像のように板目が横になります。これを単に「サンゲツのxx-▽▽▽▽」を貼るように。とオーダーしても、この画像の入隅のように板巾や柄があう事はないでしょう。職人さん的には「貼れ!」と指示されただけですので、タンク背面に1ロール貼って、便座座って左側に2ロール貼るだけです。左側の2ロールの柄合せはするでしょうが、入隅の柄まで合わせる事は...
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札幌市豊平区の学生さん向け賃貸マンション完成♪

札幌市豊平区の学生さん向け賃貸マンション完成♪大学にも近いので通学にも便利、スーパーやコンビニも近く立地最高大きな通りから一本入っているので、車の走行音などもなく静かな場所今回はこんな風なビタミンカラーのお部屋にしました!と、言いたい所ですが、実はこの部屋2012年にリフォームしたお部屋ですwもう8年もこのままで、これで3回転目です♪どのお客様(学生さん)も綺麗に使ってくれるので、初回リフォームしただけで...
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超リアルなレンガ柄!国産壁紙もここまで来た!!

洗練された大家であり、お洒落リフォーマーのDX母ちゃんさんに教えてもらった、国産壁紙のリリカラ LL-5012を貼ってみました♪いやぁ~~ これいいです!テクスチャー最高♪ めちゃリアルでついつい撫でてしまう。撫でても紙なので凸凹していないんだけどねwww見てくださいこのクオリティー!リリカラさん凄いよ!偉い!!超リアルなレンガ柄!国産壁紙もここまで来たようです!!毎年国産壁紙良くなって来ていますね~♪こんな風...
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自立支援グループホームの内部撮影+壁紙の勉強

自立支援グループホームの内部撮影しながら壁紙の勉強してきました。新築の自立支援グループホームは、こんなに立派で素敵な内装。1000番クロスの貼り分けがされており、各部屋同じクロスが貼られることはありません。ものすごく計算しつくされています。  撮影しながら、「このクロス。次のアクセントクロスに採用」と勉強になりました。(^_^)やっぱりカタログより現場で貼った状態を確認する方が、確実です。このクロスはサン...
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GWに引っ越しを狙うお客様を拾うために、急ピッチで工事を進めています

GWに引っ越しを狙うお客様を拾うために、急ピッチで工事を進めています。最近のお気に入りのレンガ柄の壁紙♪グレーベースなので、大きい壁面に貼るとお部屋全体が暗く重い感じになるので、貼るのはピンポイントに抑えます。リアルでいいのよぉ~ クロス工事が終わり次は収納アップのために棚が入ります。 その後はこまごまとした、快適生活のための設備がポンポンと(^_^)さぁ次の部屋のプラン作成だっ!( ・`ω・´)キリッ札幌で賃貸専...
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健美家コラム第88話:まだ天井は白色壁紙を貼っているの?天井に1000番クロスを貼るとどうなるか実例

第88話:まだ天井は白色壁紙を貼っているの?天井に1000番クロスを貼るとどうなるか実例健美家コラム更新しました(^_^)/皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今日は空室の天井に1000クロスを貼ると、どんな風になるかをお教えします。一般的に天井に色柄のあるクロスを貼ると、頭上からの圧迫感から部屋が狭く感じると言われますが、そんな事はありません。建築基準法で定める天井高は2100mm以上でして、多くの賃貸...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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