札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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札幌市内アパートマンション巡回報告

札幌市内のアパートマンション巡回の一コマオーナーの眼となるべく遠方物件を抜き打ち巡回大家目線でオーナー物件の今を報告しています。(当社は管理会社ではありません)屋内駐輪場ですが、長いこと清掃されていないようです。枯葉もずいぶん溜まっていて、昨日今日に吹き込んだ感じではありません。駐輪場の隅には砂埃がびっしりと・・・・天井のダウンライトも数か所切れています。エントランスの不要チラシ用ゴミ箱は溢れてい...
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今日も空室が埋まり緊急デコレーション品の回収です(^_^;)

お客様物件に施した山岡満室リフォーム部屋がまたまた成約♪昼に電話が来て引っ越しが急なので、緊急でデコレーションアイテムの撤去の依頼が入りました。最近お客様が動いているようですね。北海道アルアルで「雪の降る前に引っ越しを終える」でしょうか?(^_^;)なんにしてもありがたいです♪今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。...
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マンション1階のお客様のために蚊の対策(空室対策&退去防止)

マンション1階のお客様のための蚊の対策空室対策も重要ですが、お客様の退去防止対策も必要です。満室でも油断しないで行きたいですね。代理大家契約(管理はしていないですよ)をしているこの物件。毎年この季節になると、蚊が発生するのですよね~すると、1階にお住まいの方は窓をうかつに開けられない訳です。網戸があると言っても、洗濯物を干したり生活するうえで窓(網戸)を開ける事も多いもの。そんな不便をお客様にさせる...
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自分の物件を除雪してきました。

自分の物件はいつも後回し・・・・先ほど除雪してきました。お客様にご不便がないように、共用玄関から通りまで、綺麗に除雪しておいたのでしばらくは大丈夫でしょう。軒下なので多少の降雪なら平気です♪お隣の物件未除雪のままです(^_^;)この状況を入居者様はつぶさに観察しています。顧客満足度が高いのはどちらか明白ですね♪こうした、管理体制満足度向上も満室経営の秘訣だと思います。現在満室なので、空室対策できませんが、...
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代理大家契約物件巡回+除雪♪

札幌アパートマンション巡回撮影今日は非公開メニューである代理大家契約者様の物件を巡回除雪は常にしてあるようですが、ちょうど午前中に降雪したようで、少し積もっていますね。入居者様が快適にゴミ捨てできるように、巡回後に歩道の除雪をしました。物件前の歩道が綺麗に除雪されていると、物件の管理体制が良いように見えます。これで、入居者様もご満足いただけるでしょうし快適でしょう。 →  → ゴミステーションの様子...
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札幌収益物件購入前調査

遠方大家さんに変わって収益物件の現状調査 買い手さんの「目」となるために代理で現場調査しています。これならわざわざ飛行機で札幌まで来なくて良いですし、私のフィルターを通して生き残った「本命」だけ来札されればよいので時間も費用も節約できて効率的と、依頼される投資家さんが多いです。で、今回の物件は・・・・築古ですが、共用部めちゃくちゃ綺麗でびっくり(>_...
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裏メニューの代理大家契約

報告ネットの巡回業務ですが、裏メニューで代理大家業務も行っております。遠方大家さんの分身となって物件をサポートするお仕事です。 (管理業務はしません)簡単に言うと地元大家さんレベルで物件を満室にするお手伝いです。ですので、今日は地元大家さんのように、物件巡回。気になった箇所はその場で改善して行きます。(地元大家さんは誰もがしていますね)まずは除雪!⇒⇒凄く簡単なのですが、結構手間が掛かるんですよね。...
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代理大家として空室営業の準備

先日リフォームを終えた物件のチラシの校正でミスや訂正及び修正がないと物件の管理会社担当からメールが来たので営業準備に入る。ライバル物件が多い菊水エリアの物件だが、あれだけの付加価値UPリフォームをしてあれば問題ない。何度も営業しているので、認知度も年々向上しているクライアント物件なので楽に決まると思う。しかし油断は出来ない明日も気合を入れて営業しようと思う。別件だが、年末に代理営業サポートをした物...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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