札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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クライアント物件の空室営業の依頼を受け対応♪

クライアント物件の空室営業の依頼を受け対応♪オリジナルマイソクを用意し1軒1軒訪問しお部屋をPR。初めて空室営業サポートする部屋でしたので、物件の認知度は凄く低かったですね。仲介スタッフほぼ全員が物件名を伝えても「???」(^-^;)でしたから。満室への近道は仲介スタッフに物件を覚えて貰う事が重要。Google検索同様に彼らの脳内SEOで、自分の物件が上位表示されないと内見のチャンスを逃す事になります。2日かけて20軒...
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満室リフォーム引き渡し4日で成約!

4日前に山岡満室リフォーム施工しデコレーションを施しモデルルーム化したら速攻で決まりました。オーナー様から撤去依頼が来たのが日曜日でしたので、正確には3日で埋まりました!埋まったお部屋の内装はこんな感じです(*´д`*)特段派手な内装でもなくシンプルな内装にしています。それは、このエリアは〇〇〇〇だから、札幌市内でもエリアによってリフォーム内装の雰囲気を変えています。それが、早期契約の秘訣。今時期は、お客...
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無事満室になりました。

自己物件ですが、無事満室に返り咲きました。今日は緊急でステージングアイテムの回収♪雨降りで面倒ですが、入居が決まり満室に返り咲きたので気分が良いです。決まった部屋はこんな部屋です。バッチリリフォームしてステージングを施し営業する。この3ステップを駆使すればどんな物件も満室ですよ。今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非...
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焼きそば弁当もって仲介店に営業して来ました。

クライアント物件の空室営業焼きそば弁当を持って営業周りです(^O^)/営業前にスーパーに寄って箱買いwいつも紹介してくださるお店に突撃w今後もよろしくお願いいたします。m(__)mさて、まだまだ営業は続けますよ。一日で20店舗周ります。空室の営業って楽しいのですよね♡仲介スタッフさんとお話すると、様々な情報を教えて頂けますので、とても勉強になります。皆さんお忙しい中お付き合い頂きありがとうございました!m(_ _)m...
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空室営業したら早々に埋まりました( ̄^ ̄)ゞ

この間完成した、山岡満室リフォーム部屋。この間の市内仲介店舗に営業周りで、やはり即決まりました♪空室営業の記事管理者担当から「早速入居前確認しますよ〜」との、ご連絡を頂きましたので、本決まり確定♪早々にモデルルーム用のデコレーションアイテムを回収します。オーナー満室・満車おめでとうございます!!山岡満室リフォーム+営業で即満です今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借...
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繁忙期のチャンスに、乗り遅れるなっ!空室を埋めるため仲介店舗に訪問営業♪

繁忙期のチャンスに乗って、残りの空室を全て埋めて満室にしたいので、今日は訪問営業してきました。空室対策リフォームをしただけでは、お部屋は埋まりません。正確には埋まるのに時間が係ります。だって、仲介スタッフは、あなたの空室がヴァリューアップしているのを、一切知りませんからwそうなのです、コストをかけて部屋を差別化しても、知っているのは、あなたと、職人さんと、管理会社担当だけです。((´д`)) なので、良...
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続々成約、山岡満室リフォームはやっぱり強い!

クライアント物件が2月1日で 満室です!おめでとうございます!! 当社の山岡満室リフォーム+ステージングで即決め部屋になっているので当然。仲介スタッフさんもありがとう!!**管理会社 担当者様からのメール***********山岡様お世話になっております。電話でご連絡した件1/8入居 101号室 1/9入居 402号室 2部屋のデコレーション撤去及び施錠をお願いいたします。※鍵は空室の202号室キッチンへお願いいたします。2/1入居...
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新年早々に申し込みゲット!(^O^)

新年早々申し込みが続々入っております。嬉しいメールが届きましたよ~山岡清利さまあけましておめでとうございます、○○です。2021年もよろしくお願いします。○○○○○ハイム203号室、○○○○105号室ですが、申し込みが入りました。本決まりになりましたら、デコレーションの撤去をお願いします。今、ランドマークアメニティの○○さんに確認中です。また、連絡します。2021年が山岡さんにとって、善き年でありますように♪○○...
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決まりますねぇ~祝満室!

当社サポート物件ですが、12月になりバンバン申し込みが入っています。(^O^)12月の引っ越し客って敬遠したいのですが、どこも属性も悪くない方々ばかりで、保証会社もすんなり通っています。引っ越しはお正月後ですが、Sオーナー満室おめでとうございます♪山岡さん入居申込が入りました。アパマンに大い?に宣伝してもらったおかげで、何とか年内に募集を終えられそうです。(但し50代単身男性の入居希望者と想定外でしたが、、、...
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空室対策サポート物件に申し込みが殺到しています。

なんだ!なんだ!キタ━(゜∀゜)━!年の瀬も押し迫る12月当社空室対策サポート物件に申し込みが殺到しています。普段12月の引っ越し客って危険なのですがo( ̄ー ̄;)保証会社も通って、某一部上場の転勤客であったり駐車場の外部貸しも好調です。うむむ、、、忙しいのに忙しさ倍増ですわぁ♪(゜∀゜)「辛いけど嬉しいっ!」一緒に対策したオーナーのみなさんおめでとうございます!!!(^O^)*********************************山岡清利...
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コロナ明け空室営業してたら途中で申し込みが入った(^O^)/

前回オーナーから依頼され、原状回復+プチ差別化したお部屋ですが、営業中に成約となりました(^O^)/《そのお部屋の記事》http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-entry-2198.html空室対策リフォームを終え、空室営業を札幌市内の仲介店舗に掛けたのですが、途中で決まりました(爆)一日で営業は終わらないので、初日に訪問していた仲介店舗さんが、即内見してくれて即決まりだったようです。    3日目にオーナーに連絡し...
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年明け1発目の成約!(^O^)

巡回やリフォームで空室サポートしているお客様から嬉しいメールを頂きました。********** ここから *****************山岡様 お世話になります、本年もよろしくお願いします早速ですが、〇〇〇ル203+Pの申し込みが入りました!中央区の〇〇〇は、この春にも出入りがあるでしょうが、少しの間 満室になりそうです。〇〇 〇〇********* ここまで ******************こちらのお客様も遠方投資されておりまして、様々な取り組...
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健美家コラム 第102話成果が出ない空室営業に足りない物。お部屋の写真集で「決め部屋」を見える化しよう! 公開しました。

-----------------------------------------------第102話:成果が出ない空室営業に足りない物。お部屋の写真集で「決め部屋」を見える化しよう!-----------------------------------------------皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。前回は「リフォームしても埋まらない部屋を仲介店舗に訪問営業する方法」を紹介しました。今回は後編として、空室を仲介店舗へどう宣伝すれば良いかわからない大家さん向けの対策を...
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札幌市 中央区のRCマンションを空室営業して来ました。

当社は管理会社ではありません。遠方大家さんの満室サポーターとして活動しております。今回はリフォームと空室営業を依頼され対応しました。報告ネット代理営業ページ  築浅の素敵なRCマンションにリフォームと簡易的なステージングを施し市内の30の仲介店舗に大家さんの代理として営業をかけます。      一軒一軒、専用のチラシを持って営業して来ました。お忙しい中対応してくださいました、仲介スタッフの皆さんあり...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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