札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

秋ですね。北海道独特？雪が降る前の引っ越しシーズン今日も山岡満室リフォーム部屋が３部屋も成約しステージングアイテムの徹底に追われています♫嬉しい悲鳴ですわ。（オーナーもね）😆🤩この調子で行くと満室年越し物件ばっかりになりそうです♫仲介スタッフの皆様感謝ですm(_ _)m空室対策として、リフォーム後のお部屋を華やかに彩る事にしています。確実に造花を置くと室内の雰囲気が良くなりますので、真似して見てください。大...

リフォームを施したクライアント物件入居者様から、防水パンを付けて欲しいとオーナーに要望が上がったようです。オーナーから設置可能か調査依頼を受け対応。調査した結果、設置可能と言う事になり発注頂きました。こんな感じで床に直で洗濯機を置くスタイル。これは、北海道では一般的。私も初めて見て驚きました。「防水パンないのっ！」て(爆）北海道って防水パンが無く、床から出てる排水エルボに洗濯機のパイプを突っ込むだ...

オープンクローゼットクローゼットの扉が壊れたので、コスト削減で扉を撤去し、棚を2つつけただけ・・・まぁ、これでも良いのですが、色気がありません。これだと、単なる棚で洋服を掛けるスペースが無いのですよね。棚との間隔も大きく、奥行も衣装ケースを置き難いサイズでイマイチまぁ映えないですよね。クローゼットなのに洋服も掛けれませんから・・・・次は当社で施工したシステム収納♪これなら、上部には普段使わない物を収...

クライアント物件の空室対策リフォームが完成しました。学生や若者の単身者向け物件です。デットスペースに棚を作りました。アクセントクロスはシャビー感のあるスクラップウッド柄のクロスを貼りました。そこにピクチャーレールを入れ好きな絵やポスターなどを飾れるように配慮全体的にナチュラルな空間を演出しています。これから寒い季節になりますので、暖かい感じの方が申し込みを頂きやすいのですよね。トイレタンク裏面の壁...

この間空室対策工事が終わったＲＣ1階の物件。ステージング完了し、オリジナルマイソクデザイン完成し、これから営業と言う時なのですが、もう申し込み入ったようです。お蔭で、営業実行は一時保留となりました(^_^;)嬉しいような悲しいようなｗ最近のリフォームはこんな感じのナチュラルテイストで行っていますが、決まりが本当に早いです♪参考になれば幸いです。アイボリーの建具は傷が多く見受けられたので、タッチアップ塗装床...

繁忙期のチャンスに乗って、残りの空室を全て埋めて満室にしたいので、今日は訪問営業してきました。空室対策リフォームをしただけでは、お部屋は埋まりません。正確には埋まるのに時間が係ります。だって、仲介スタッフは、あなたの空室がヴァリューアップしているのを、一切知りませんからｗそうなのです、コストをかけて部屋を差別化しても、知っているのは、あなたと、職人さんと、管理会社担当だけです。((´д｀)) なので、良...

クライアント物件に山岡満室リフォームを施工中です。今日の成果は浴室こんな風にどこにでもある、いわゆる賃貸風呂を素敵にリメイクしてみました。お風呂ってどのオーナーもいじらないので、リメイクすると凄く目立つのですよね♪「お風呂が良かったから」決まる事も多いのです。完成した浴室がこちら淡い木目のシートを貼ってナチュラル感と高級感を出します。そしてThe！賃貸ぽい鏡も縦長に交換しました。ちょっと分譲っぽくなり...

健美家コラム更新しました。今回は床（フローリング）が沈んだ部屋の隙間を安価に埋めるリフォーム術です。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/115.html第115話：床（フローリング）が沈んだ部屋の隙間を安価に埋めるリフォーム術皆さんこんにちは、山岡清利です。今日は、木造物件のリフォームで見かける「床が全体的に沈んだ部屋」をどうリカバリーするかについてのお話です。■床が沈むのは木造あるある皆さん「床が沈むなん...

札幌市豊平区の学生さん向け賃貸マンション完成♪大学にも近いので通学にも便利、スーパーやコンビニも近く立地最高大きな通りから一本入っているので、車の走行音などもなく静かな場所今回はこんな風なビタミンカラーのお部屋にしました！と、言いたい所ですが、実はこの部屋2012年にリフォームしたお部屋ですｗもう8年もこのままで、これで3回転目です♪どのお客様（学生さん）も綺麗に使ってくれるので、初回リフォームしただけで...

札幌市内のＲＣマンション繁忙期後半になりましたが、ギリギリ満室リフォームが完成しました♪　広めのワンルームのお部屋ですが、収納2つもあり充実した収納力角部屋で明るいのが最高に良いお部屋です。ストーブ１つで部屋中暖かくなるので、逆にこの方が生活しやすいと思います。オーナー様へ山岡満室リフォームの初回版を提案したのですが、予算オーバーで却下されました。そこで、数点の差別化リフォームを削除して、予算内に落...

健美家コラム更新しました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/95.html ----------------------------------------------------------------------第95話：ファミリー物件の空室対策に効果的！ 低コストでキッチンを独立化ビフォー＆アフター----------------------------------------------------------------------皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期真っ盛りですね。あなたの物件は埋まっています...

深夜のリフォームプラン練り(^_^;)床材何にしようかな？カタログ見てるだけでも楽しいんだけど・・・結局サンゲツｗ　　なんかホーム用ＣＦはサンゲツなんだよねぇ～...

成長する山岡リフォーム。今回も空室対策工事中に決まりました。成長する？　3回目ってどう言う事？と思うでしょう。ご説明します。初期部屋：新築当時のままの内装1回転目：リビングアクセントクロス　可動棚設置　土間貼り２回転目：照明交換　ニッチ棚設置　収納内アクセントクロス3回転目：寝室アクセントクロス　玄関コートハンガー　サニタリー床張り替え　トイレアクセント+飾り棚　←今ここ！　私の物件なのですが、同じ大...

経年劣化が進んだＲＣマンションの原状回復に来ています。建具も傷が付きボロボロ。　表面もボコボコです(^_^;)これをそのままにして、壁紙だけ貼り変えてもダメなんですよね。綺麗な壁紙の端がボロボロの木部では何となく締りがない。なので、塗ります。⇒キッチンカウンター部分などは、熱々の鍋やヤカンを置く人いるんですよね～見事に塗面に丸く跡がついてしまいます。（鍋敷きを利用して欲しいものです）当初はグレーでしたか...