札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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空室対策用のステージングアイテム撤去

秋ですね。北海道独特?雪が降る前の引っ越しシーズン今日も山岡満室リフォーム部屋が3部屋も成約しステージングアイテムの徹底に追われています♫嬉しい悲鳴ですわ。(オーナーもね)😆🤩この調子で行くと満室年越し物件ばっかりになりそうです♫仲介スタッフの皆様感謝ですm(_ _)m空室対策として、リフォーム後のお部屋を華やかに彩る事にしています。確実に造花を置くと室内の雰囲気が良くなりますので、真似して見てください。大...
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脱衣所に防水パン設置

リフォームを施したクライアント物件入居者様から、防水パンを付けて欲しいとオーナーに要望が上がったようです。オーナーから設置可能か調査依頼を受け対応。調査した結果、設置可能と言う事になり発注頂きました。こんな感じで床に直で洗濯機を置くスタイル。これは、北海道では一般的。私も初めて見て驚きました。「防水パンないのっ!」て(爆)北海道って防水パンが無く、床から出てる排水エルボに洗濯機のパイプを突っ込むだ...
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オープンクローゼットリフォーム

オープンクローゼットクローゼットの扉が壊れたので、コスト削減で扉を撤去し、棚を2つつけただけ・・・まぁ、これでも良いのですが、色気がありません。これだと、単なる棚で洋服を掛けるスペースが無いのですよね。棚との間隔も大きく、奥行も衣装ケースを置き難いサイズでイマイチまぁ映えないですよね。クローゼットなのに洋服も掛けれませんから・・・・次は当社で施工したシステム収納♪これなら、上部には普段使わない物を収...
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札幌1DKマンション空室対策リフォーム完了

クライアント物件の空室対策リフォームが完成しました。学生や若者の単身者向け物件です。デットスペースに棚を作りました。アクセントクロスはシャビー感のあるスクラップウッド柄のクロスを貼りました。そこにピクチャーレールを入れ好きな絵やポスターなどを飾れるように配慮全体的にナチュラルな空間を演出しています。これから寒い季節になりますので、暖かい感じの方が申し込みを頂きやすいのですよね。トイレタンク裏面の壁...
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札幌マンションの空室対策完了♪

この間空室対策工事が終わったRC1階の物件。ステージング完了し、オリジナルマイソクデザイン完成し、これから営業と言う時なのですが、もう申し込み入ったようです。お蔭で、営業実行は一時保留となりました(^_^;)嬉しいような悲しいようなw最近のリフォームはこんな感じのナチュラルテイストで行っていますが、決まりが本当に早いです♪参考になれば幸いです。アイボリーの建具は傷が多く見受けられたので、タッチアップ塗装床...
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繁忙期のチャンスに、乗り遅れるなっ!空室を埋めるため仲介店舗に訪問営業♪

繁忙期のチャンスに乗って、残りの空室を全て埋めて満室にしたいので、今日は訪問営業してきました。空室対策リフォームをしただけでは、お部屋は埋まりません。正確には埋まるのに時間が係ります。だって、仲介スタッフは、あなたの空室がヴァリューアップしているのを、一切知りませんからwそうなのです、コストをかけて部屋を差別化しても、知っているのは、あなたと、職人さんと、管理会社担当だけです。((´д`)) なので、良...
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浴室シートリメイク+鏡交換完了

クライアント物件に山岡満室リフォームを施工中です。今日の成果は浴室こんな風にどこにでもある、いわゆる賃貸風呂を素敵にリメイクしてみました。お風呂ってどのオーナーもいじらないので、リメイクすると凄く目立つのですよね♪「お風呂が良かったから」決まる事も多いのです。完成した浴室がこちら淡い木目のシートを貼ってナチュラル感と高級感を出します。そしてThe!賃貸ぽい鏡も縦長に交換しました。ちょっと分譲っぽくなり...
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床(フローリング)が沈んだ部屋の隙間を安価に埋めるリフォーム術

健美家コラム更新しました。今回は床(フローリング)が沈んだ部屋の隙間を安価に埋めるリフォーム術です。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/115.html第115話:床(フローリング)が沈んだ部屋の隙間を安価に埋めるリフォーム術皆さんこんにちは、山岡清利です。今日は、木造物件のリフォームで見かける「床が全体的に沈んだ部屋」をどうリカバリーするかについてのお話です。■床が沈むのは木造あるある皆さん「床が沈むなん...
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札幌市豊平区の学生さん向け賃貸マンション完成♪

札幌市豊平区の学生さん向け賃貸マンション完成♪大学にも近いので通学にも便利、スーパーやコンビニも近く立地最高大きな通りから一本入っているので、車の走行音などもなく静かな場所今回はこんな風なビタミンカラーのお部屋にしました!と、言いたい所ですが、実はこの部屋2012年にリフォームしたお部屋ですwもう8年もこのままで、これで3回転目です♪どのお客様(学生さん)も綺麗に使ってくれるので、初回リフォームしただけで...
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繁忙期後半 ギリギリ満室リフォーム完成ヽ(^o^)v「誰が見ても違いが判るリフォームって賃貸では重要」

札幌市内のRCマンション繁忙期後半になりましたが、ギリギリ満室リフォームが完成しました♪ 広めのワンルームのお部屋ですが、収納2つもあり充実した収納力角部屋で明るいのが最高に良いお部屋です。ストーブ1つで部屋中暖かくなるので、逆にこの方が生活しやすいと思います。オーナー様へ山岡満室リフォームの初回版を提案したのですが、予算オーバーで却下されました。そこで、数点の差別化リフォームを削除して、予算内に落...
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健美家コラム 第95話:ファミリー物件の空室対策に効果的! 低コストでキッチンを独立化ビフォー&アフター

健美家コラム更新しました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/95.html ----------------------------------------------------------------------第95話:ファミリー物件の空室対策に効果的! 低コストでキッチンを独立化ビフォー&アフター----------------------------------------------------------------------皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期真っ盛りですね。あなたの物件は埋まっています...
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成長する山岡満室リフォーム。3回目の退去も空室対策工事中に決まりました♪

成長する山岡リフォーム。今回も空室対策工事中に決まりました。成長する? 3回目ってどう言う事?と思うでしょう。ご説明します。初期部屋:新築当時のままの内装1回転目:リビングアクセントクロス 可動棚設置 土間貼り2回転目:照明交換 ニッチ棚設置 収納内アクセントクロス3回転目:寝室アクセントクロス 玄関コートハンガー サニタリー床張り替え トイレアクセント+飾り棚 ←今ここ! 私の物件なのですが、同じ大...
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マンション原状回復 困ったらペンキ塗るしかない(^_^;)

経年劣化が進んだRCマンションの原状回復に来ています。建具も傷が付きボロボロ。 表面もボコボコです(^_^;)これをそのままにして、壁紙だけ貼り変えてもダメなんですよね。綺麗な壁紙の端がボロボロの木部では何となく締りがない。なので、塗ります。⇒キッチンカウンター部分などは、熱々の鍋やヤカンを置く人いるんですよね~見事に塗面に丸く跡がついてしまいます。(鍋敷きを利用して欲しいものです)当初はグレーでしたか...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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