札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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クライアント物件の賃貸マンションにデコレーションして来たYo!

山岡リフォームが完成したお部屋をハウスステージングして来ました。素の部屋でも十分競争力のある山岡満室リフォームですが、やっぱりステージングすると映えますね♪なんというか華 が出るというか何というかまさしく華やかになる訳ですよ。寂しい素の部屋だけど見せられたお客様は、山岡満室リフォーム+ステージングの施された部屋に入ったらビッククリしますよね。ここまで、やるんだ!とΣ(゚Д゚)確実に差別化ですわ。そして、お...
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賃貸マンション即決め部屋のリフォーム作戦

山岡満室リフォーム部屋完成1週間で成約です♪なぜ決まったか?①周辺ライバルには無いリフォーム②完璧なステージングで、リフォーム内容を最大限高める③xxxxxxxな決めセリフか書かれた「ポップ広告」を室内に散らばせる④仲介者スタッフへ「決め物件完成の連絡」⑤値引き・フリーレントなど交渉返信は基本即刻回答決まらないの理由は。。。。。簡単♪選ばれないからです。まずは、商品であるお部屋を作りましょう。最低でも周辺...
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除草剤散布依頼を受け対応してきました。

お客様物件ですが、オーナー様から今年も除草剤散布をして欲しいと依頼を受け対応して来ました。お隣物件との草の生え方は一目瞭然w毎年散布しているので、草が生え難い環境が出来ています。まぁ、それでも雑草パワーは凄く、ちょろっと生えて来ています「雑草のパワーは凄いですね」そんなランボーの様な雑草に即効性の液体除草剤を散布。小さな芽があるかもしれませんので、敷地内に満遍なく散布します。お次は、遅効性の顆粒タ...
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第156話:事故が起きる前に対策を!「低コストでできる2つの落雪対策」の効果を検証してみた!

健美家コラム更新されました。第156話:事故が起きる前に対策を!「低コストでできる2つの落雪対策」の効果を検証してみた!https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/156.html皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。冬になると北国の大家さんは、雪庇(せっぴ)に悩まされることになります。アパートに行って上を見上げて雪庇があると、めちゃめちゃ怖いです。万一、敷地外に落下して隣家や通行人、駐車車両などに被...
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退去立ち合い

お客様物件の退去立ち合いをして来ました。8年もお住まいになられているのですが、生活汚れ特に水回りが酷いですね(^_^;) きたねぇ~w換気扇は油でベトベト菊割れは、たぶん高温の油を流したのでしょう、ゴムの劣化が酷いです。浴室も石鹸カスや油脂汚れが酷いですね。浴室の換気扇もこんな感じだし・・・トイレも厚い埃が・・・・怖くて蓋を開けれませんwこちらのお部屋も早々に手を入れて満室にさせますよ!(^^♪今時期は、お...
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入居促進+退去防止のために、お客様物件に宅配ボックスを設置

入居促進+退去防止のために、お客様物件に宅配ボックスを設置安定のナスタの機械式宅配ボックス。24戸=8個ボックス仕様で十分なボックス数を確保しました。更に既存集合ポストに隙間なく設置する事で、ボックスが中に浮き台座不要でコスト削減。清掃業者さんも床清掃がやりやすくなります。一番重要なのは、集合ポストと隙間がないので、不要チラシを突っ込まれる事もないので、共用部が荒れることもなくなります。既存集合ポスト...
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そろそろ再配達有料化?物件にDIYで宅配ボックスを設置してみた!

健美家コラム更新されました♪今更ですが、、、、自己物件に宅配ボックスを入れてみました😂「遅せぇ~w」拡大路線の大家さん的には、何をいまさらと、完全に遅い感じでしょうが、中古、築古物件の大家さん的には、「今!」だと考えます。ボックス本体の価格も値上がりしていますし、入居者様の需要も爆上がりの設備。一度使えば止められない便利な宅配ボックス。冬を超えて春の引っ越しシーズンを迎えるこの数か月、、、・現入居者...
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健美家コラム第151話公開  第151話:アパート階段崩落!外廊下・外階段赤錆補修のテクニック

健美家コラム第151話公開されました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/151.html----------------------------------------------------------------------第151話:アパート階段崩落!外廊下・外階段赤錆補修のテクニック----------------------------------------------------------------------皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回は物件の共用階段の鉄部錆補修を取り上げてみます。外階段や外廊下が...
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物件の第一印象アップ!共用部の集合ポストを低コストでバリューアップしてみた!

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。お盆も過ぎると例年札幌は徐々に気温が低くなり過ごしやすくなってくるはずなのですが、今年はその気配が全くなく、札幌は過去最高の猛暑になっています(泣)こんな辛い猛暑でも札幌は例年通りお盆が過ぎプチ繁忙期に突入しましたよ。秋の出張で人の動きが活発になりますし、雪が降る前に引っ越しをされる方も多く出てくるのがその理由。(一説には夏が短いので道民は、夏を楽し...
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夜間の物件巡回で発見したトラブルの数々。退去防止のカギは夜の物件把握にあり!

皆さん、こんにちは。満室研究所の山岡です。毎日暑いですね~。「猛暑に警戒、来週後半から10年に一度クラスの高温!」などという本州の1か月天気予報を聞いて、「外に出られないじゃん・・・」と心配しています。と言いつつ、私の住む札幌も連日の猛暑でエアコンはフル稼働。来月の電気代については、考えないようにしています(苦笑)。それでも、ここ札幌は夜になると暑さはぐっと和らぎ活動しやすくなるのですよ。活動?そう...
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この壁紙好き♡ 空室対策

クライアント物件の空室対策工事が完了ステージングして募集画像を撮影します。洋室の壁の一面をアクセントクロス化スクラップウッド柄のクロスを貼り、窓側の断熱材が入っている凸部分は、リアルレンガ柄のクロスを合わせ貼り♪うーん良い感じです。天井の最深部凹部分に杉板クロスを貼りさらにナチュラル感を追及照明をLED電球に交換しお洒落な感じにする事も忘れません。せっかく壁紙張替たのに、どこにでもあるシーリングライト...
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これで完璧!最強の散布方法で除草剤を散布♪

クライアント物件に除草剤を散布してきました。まずは即効性のある液体を敷地内に散布します。隣のライバル物件と明らかに管理体制の違いを見せつけるために、境界部分はしっかりとね♪夏が楽しみだ( ̄ー ̄)ニヤリお次は顆粒タイプこれは、雨で徐々に溶けて遅行性の除草剤なので、長期間効き目があります。速攻性の液体遅行性の顆粒の2種を使う事で、長期間雑草から敷地を守ります。空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか?遠...
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札幌春のアパマン巡回

札幌アパマン巡回の一コマ暖かくなり道路の雪山もほぼなくなり走り易くなりました。渋滞もなくスムーズに走行できるので、巡回もこなしやすなりましたよ♪クライアント物件も雪融けが進みました。冬の間は外共用部などは、雪が吹き込んでくるので、細かな清掃ができない状況が続くので春になると汚れが目立ってきます。共用部の照明も寿命を迎えたようです。繁忙期ですので、内見対策的にも早々に交換が必要です。せっかく空室案内...
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春のアパマン巡回で遭遇するもの・・・・・

春ですね。今日も雪融けの進む札幌でアパマン巡回を行っておりますが、出てきますね~ゴミが┐(´-`)┌ 冬は雪が積もりゴミを隠してくれているのですが、雪が融けると、まぁ出て来ますwこんな布団やタバコの吸い殻札幌はこの季節が一番汚いかな?早々にオーナー報告し管理者様に対応して頂きましょう!巡回で早期に発見できれば、対策対応も早いです♪空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか?遠方大家さんの目となり、投資物...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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