札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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第156話:事故が起きる前に対策を!「低コストでできる2つの落雪対策」の効果を検証してみた!

健美家コラム更新されました。第156話:事故が起きる前に対策を!「低コストでできる2つの落雪対策」の効果を検証してみた!https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/156.html皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。冬になると北国の大家さんは、雪庇(せっぴ)に悩まされることになります。アパートに行って上を見上げて雪庇があると、めちゃめちゃ怖いです。万一、敷地外に落下して隣家や通行人、駐車車両などに被...
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引き渡しから3日で申し込み頂きました! 

予想通り♪ 申し込みです。引き渡しから3日で申し込み頂きました! このエリアには、この部屋のライバル物件は無いので、このまま契約でしょうね。*************************************************山岡様お世話になっております。内装工事ありがとうございました。昨日見てきました。おしゃれな部屋になりました。除雪の件ではお手数おかけしました。またリフォーム出てきましたらよろしくお願いします。ありがとうございまし...
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小型犬対応リフォーム(木造アパート)

お客様からペット対応の部屋にして欲しいと依頼され、小型犬用のペット部屋を作って来ました。完成しオーナー・管理会社へお部屋を引き渡し3日で既に申し込みいただきました!早っ!まぁそうでしょうね~中々このレベルのペット化物件ありませんからね。告知した瞬間埋まりますよ。空室対策リフォームの内容を少し紹介ペット用ドアこのドアの向こうはペットフードやおむつシート等々ペットアイテムの収納庫になっています。換気扇...
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山岡満室リフォーム部屋まだまだ作りますよ♪

山岡満室リフォーム部屋まだまだ作りますよ~♪オーナーから直接一業者としてリフォームの依頼を受けて対応しておりまして、今日も朝から2つの現場確認作業してきました。木造AP網戸の破損この窓ってロール網戸使用中に、強風が吹くと勝手に閉まり網にぶつかり、上下に走るレールから引きちぎるようにダメージを与えるのですよね。全ての窓の網戸が壊れていました。退去者さんの生活センス? 学習機能を疑いますwせめて1か所壊...
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そろそろ再配達有料化?物件にDIYで宅配ボックスを設置してみた!

健美家コラム更新されました♪今更ですが、、、、自己物件に宅配ボックスを入れてみました😂「遅せぇ~w」拡大路線の大家さん的には、何をいまさらと、完全に遅い感じでしょうが、中古、築古物件の大家さん的には、「今!」だと考えます。ボックス本体の価格も値上がりしていますし、入居者様の需要も爆上がりの設備。一度使えば止められない便利な宅配ボックス。冬を超えて春の引っ越しシーズンを迎えるこの数か月、、、・現入居者...
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健美家コラム第151話公開  第151話:アパート階段崩落!外廊下・外階段赤錆補修のテクニック

健美家コラム第151話公開されました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/151.html----------------------------------------------------------------------第151話:アパート階段崩落!外廊下・外階段赤錆補修のテクニック----------------------------------------------------------------------皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回は物件の共用階段の鉄部錆補修を取り上げてみます。外階段や外廊下が...
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築20年オーバー木造APを満室リフォーム

築20年代の木造アパートに満室リフォームの依頼を受け施工してきました。まずは、玄関にコートハンガーを設置雪国札幌ではありがたい設備です。冬に雪が降るとコートなどアウターに雪がついてしまいます。それを乾かす場所があると非常に助かります。それも、コートを脱ぐ玄関にあると便利なんですよねぇ~♪お次は、●●でもわかる違い(`・ω・´)ゞデザイン性の高い照明に変えるだけで、お部屋の雰囲気ががらりと変わります。在り来たり...
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これで完璧!最強の散布方法で除草剤を散布♪

クライアント物件に除草剤を散布してきました。まずは即効性のある液体を敷地内に散布します。隣のライバル物件と明らかに管理体制の違いを見せつけるために、境界部分はしっかりとね♪夏が楽しみだ( ̄ー ̄)ニヤリお次は顆粒タイプこれは、雨で徐々に溶けて遅行性の除草剤なので、長期間効き目があります。速攻性の液体遅行性の顆粒の2種を使う事で、長期間雑草から敷地を守ります。空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか?遠...
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札幌春のアパマン巡回

札幌アパマン巡回の一コマ暖かくなり道路の雪山もほぼなくなり走り易くなりました。渋滞もなくスムーズに走行できるので、巡回もこなしやすなりましたよ♪クライアント物件も雪融けが進みました。冬の間は外共用部などは、雪が吹き込んでくるので、細かな清掃ができない状況が続くので春になると汚れが目立ってきます。共用部の照明も寿命を迎えたようです。繁忙期ですので、内見対策的にも早々に交換が必要です。せっかく空室案内...
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春のアパマン巡回で遭遇するもの・・・・・

春ですね。今日も雪融けの進む札幌でアパマン巡回を行っておりますが、出てきますね~ゴミが┐(´-`)┌ 冬は雪が積もりゴミを隠してくれているのですが、雪が融けると、まぁ出て来ますwこんな布団やタバコの吸い殻札幌はこの季節が一番汚いかな?早々にオーナー報告し管理者様に対応して頂きましょう!巡回で早期に発見できれば、対策対応も早いです♪空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか?遠方大家さんの目となり、投資物...
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大胆なゴミ捨て(^_^;)

札幌は3月になり急速に雪融けが進んでおりますが、日当たりの悪い場所はまだまだ残雪があります。巡回の一コマですが、ダストボックスの前と言うか、物件正面の雪の上に粗大ごみが出されています。エントランス前にどーん!組立ベッドもそのままどーん!良く見ると粗大ごみ回収シールが貼られているので、近日中に回収されるのでしょうが、この出し方は凄いですね(^_^;)もっと隅に置くのが普通では?ベッドは分解されていない状態...
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木造アパート原状回復+空室対策リフォーム

木造APの原状回復と空室対策リフォームの依頼を受けましたので、早速現場確認してきました。恐らく一度も清掃した事がないようで、室内は大量の埃が体積しています。残置物のキッチンコンロも厚い油まみれです。ステンレスシンクなのですが、シンク天板の清掃をしないので、所々錆びている箇所もあります。これは、食べカスなどの塩分が原因で、ステンレスの含まれている鉄分が錆びたのです。ステンレス=錆びない と言うイメー...
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まとまった降雪がありましたね。

昨夜は結構雪が降りました。札幌市内で24cmだそうです。15cm過ぎると降ったなぁ~と感じます(^_^;)早速代理大家契約をしている物件の除雪を開始!ダストボックスの上の雪も下して蓋の開け閉めがしやすいように。全ては大家さんと入居のために♡ まだ降っているので、明日も除雪ですねぇ~┐(´-`)┌...
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最強空室対策のカフェ窓賃貸が完成しました♪

山岡満室リフォーム完了♪ステージング&撮影をして引き渡しです( ̄^ ̄)ゞボロボロに使われていましたが、清潔感完全復活!!これ賃貸だからねw こんな賃貸中々ないでしょ。部屋を埋める秘訣は清潔感!汚い部屋は選ばれないけど、単に綺麗な部屋だけも選ばれないので、仕掛けが必要。ワックスピカピカです。リビングの窓面もアクセントにしました。リビングダイニング部分の照明はペンダントライトに変更レール式なので、ダイニン...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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