札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市東区に建つ素敵なＲＣ物件に無料体験巡回してきました。無料巡回体験の申し込みはこちら今回も本州の投資家様からの依頼この物件、コンビニエンスや大型スーパー・郵便局などにも近く、道路も幹線道路に近くなので、凄く便利な立地でした。建物も新しく綺麗です。敷地内は問題無しゴミステーションに問題有り一部心無い入居者様なのか、単にゴミ出しルールを知らないのか、微妙にルールに沿わない出し方をしている方がいるよ...

アパマン巡回の一コマクライアント物件に敷地内に蛍光管40型が2本捨てられていました。ゴミがゴミを呼ぶ環境は、賃貸経営に好ましくないので、小さな芽のうちに摘むのが一番。放置した人の人間性を疑いますが、その前に処理をするのが一番。ここは学校の通学路で、子供が踏んで怪我したら大変ですからね。ゴミを平気で捨てる大人になって欲しくないです。物件撮影巡回+ケア契約（HPでは非公開）しているので、一旦私の方で回収して...

アパマン巡回の一コマクライアント物件の玄関先の電柱に、空室募集の張り紙が・・・明らかに狙っている(#ﾟДﾟ)これ条例違反ですよね　北電さんの電柱に勝手に広告貼るのもダメでしょ。撮影して数日後・・・・見事に剥がされていました・・・・えっ、剥がしたのは俺じゃないよ！・・・・近所の方　(　･`ω･´)ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ♪...

代理大家契約のお客様物件の除雪をしました。今年は雪が少なく大変楽なのですが、少ないだけでやっぱり・・・降ります('A`)降るさぁ～除雪をする際に気をつけることは角を出す！これにつきます。　　こんな感じに、雪山のすそ野を直角に切りとるのです。こうすると、とっても除雪されている感が増すので、高管理物件に見えるのですよ。ざーーっと除雪して雪山にするのもよいですが、ひと手間掛けて除雪するだけで、効果は無限大！...

今日も物件巡回(￣^￣)ゞ札幌市内のＲＣマンションですが、適切に管理されています。 廊下ですが綺麗ですね。異常無しです エントランスのゴミ箱内の不要チラシも回収されています。物件専用のダストボックス内には違反ゴミもありません。 物件設備も適切にメンテナンスされていますね。駐輪場ですが自転車が倒れていますが、目立ったゴミなども無く良い感じです。こうして毎月オーナーに巡回報告しておりますが、適切に管理されて...

お客様の物件近くの電信柱に空室の張り紙が貼られていました。しかも物件に向けて・・・・明らかに狙っていますね・・・・早速びりっとｗ　もう一枚！　地元の家主さんが貼っているようですが、それだけ競争が激しいと言う事です。こうした敵対行為もアパマン巡回で早期に潰す事ができますので、第３者の目は必要ですよ。アパマン巡回なら当社へご相談ください。...

新しい巡回契約物件を巡回してきましたが、残念ながら清掃不足＆管理不足でした。　共用部に自転車が置いてあるのは良いのですが、砂埃や綿埃が凄いです。通常5日以上清掃しないと綿埃が溜まるのですが、5日のレベルではありません┐(´-｀)┌ 数か月レベルです。敷地内の側溝も枯葉が堆積しており側溝の意味を成していません。ゲリラ豪雨があったら即溢れてしまう事でしょう。このままゲリラ豪雨などで溢れてしまう事があれば入居者...

アパマン巡回のひとコマ今日も遠方大家さんのために、物件巡回してきました。最近札幌もポカポカ陽気で暖かいです。春ですねぇ～春と言えば、奴らが出てくる時期です(ﾟ∀ﾟ)そう。。。。。 雑草君です！！これを早めに処理しないと、一階にお住まいのお客様は窓を開けられなくなります。北海道の物件は、まだまだエアコン設置率が低いので、夏は窓を開けて凄します。でも、草が生い茂ると、虫も寄ってくるんですよね。それに、風通し...

札幌の道路の雪解けも進みましたよ。アスファルトが見えているので、スリップの心配が無く、ずいぶん楽に運転できるようになりました♪今日はアパマン巡回日和です(^O^)　物件周辺の雪もなくなり歩道も見えていますし、雪庇の心配も無くなりました。共用部の清掃具合も良く、ゴミなどはありません。宅配ボックスは２か所とも未使用イタズラで常時閉でないか毎回巡回で確認します。これをしないと、せっかくオーナーが導入した設備が...

当社は管理会社ではありません。利害関係のない第3者として活動しており、主に遠方大家さんの「目」となるべく、マンションを巡回し報告しています。今日は大型のマンションの巡回。冬の巡回は結構重要なので、各オーナー様から好評を得ています。まずは、駐車場の確認雪が積もりすぎると除雪ではなく排雪が必要になります。除雪＝雪をよけてまとめて置く排雪＝まとめた雪をトラックで捨てに行く雪国以外の大家さんですと、この除...

リフォームネタが多いのですが、今日は巡回ネタです。低気圧の影響で札幌の雪も凄くなって来ました。吹雪で見えない時は交通事故の可能性が高まるので、いつもより慎重に運転ですね♪エントランスに可愛い雪だるまを発見！氷点下のがくがくぶるぶるな気温ですが、ほっこりしますね～(#^.^#)入居者様のお子さんが作ったのかな？先月の巡回でＥＶ内の照明が寿命で暗くなっていたのですが、ちゃんと交換されたようです。管理会社さんも...

定期巡回報告契約のお客様の物件にて・・・・巡回を終わり帰ろうと、エントランスドアのオートロック解除ボタンを押そうと思ったらカバーの開部分がご臨終していました。ちょっとこのままですと、カッコ悪いので、何かしないとね。内見の際に見られたらかっこ悪いですし、むき出しのボタンを押させると、今度はボタンが寿命を迎えそう。まずはメーカーの確認ですが、応急処置をテプラで「開」マークを作り貼ってみました。何故黄色...

遠方大家さんに変わって収益物件の現状調査 買い手さんの「目」となるために代理で現場調査しています。これならわざわざ飛行機で札幌まで来なくて良いですし、私のフィルターを通して生き残った「本命」だけ来札されればよいので時間も費用も節約できて効率的と、依頼される投資家さんが多いです。で、今回の物件は・・・・築古ですが、共用部めちゃくちゃ綺麗でびっくり(>_...

雪解けの札幌春になると出てくるのが、雪に隠れていたゴミ達・・・(^_^;)敷地内の影からこんにちは！誰が置いたのか不明なゴミがあちこちから出て来ます。これも早々に処理しないと、ゴミがゴミを呼ぶ悪循環に陥りますので注意が必要次は自転車置き場に放置された粗大ごみ・・・・どうやら小型の箪笥のようです。　粗大ごみ処理用のシールは貼っていませんし、ここはゴミ収集場所ではありませんので、完全に不法投棄です(-_-)/~~~...