札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

アパマン巡回の一コマ最近フードデリバリー置配用紙の未処分が多い。配達された料理だけ回収し、こうした気遣いのペーパーはそのまま放置されている物件を良く見受けます。このフードデリバリーさんなんて、凄い気づかいですよね。オリジナルなのかな？良くあるのは、白紙のＡ４コピー用紙だけですが、今回見たのは絵付き！メッセージ付き！ですもの。Σ(ﾟﾛﾟ｣)　すげーなぁ。依頼者の健康を気遣うメッセージですが、料理だけ回収し...

マンション巡回報告今日は新規の遠方お客様物件に無料体験巡回報告♪市内某所に建つ立派なマンション初めての札幌への不動産投資のようです。購入後数か月経ってどんな感じか見て欲しいとの事。概ね綺麗ですが、パンクしたり、ボロボロで長期間使われていない放置自転車の処理が、まだ手つかずのようです。ピンポイントで駐輪場は絶対見てくれ！とリクエスト頂いているので、恐らくオーナーは購入時の状況を把握しているはず。購入...

先月までマンションの定期巡回報告サービスを提供していたお客様から嬉しいメールが届きました。山岡様長期間の巡回報告、誠にありがとうございました。報告ネット様のご尽力もあり高値で売却することができました。この物件はフルローンに近い条件で購入していますが、積み上げたキャッシュフローと残債を返済後の税引後の手残りで、同じ価格帯の物件を購入するのであれば、頭金を3割入れられる位での利益確定となりました。それ...

毎日暑いですね。o(￣ー￣；)ゞあちー札幌も暑いです！そしてムシムシしています。ムシムシと言えば・・・・・毛虫！アパート・マンションの遠方大家さんの物件を巡回をしていて見つけます。モフモフの毛虫ちゃんを！地面だけに4匹を確認恐らく草ぼうぼうのエリアにはもっといるはずです。こんな砂利の上にも毛虫が這ってくるのですから、草が生い茂る場所は、もっと大量に・・・・・怖くて入れません。何度も私は1階のお客様の為...

札幌アパマン巡回撮影の一コマ・・・・ここもモリモリ育っています。入居者様でウィンドウエアコンつけているので、1階の他のお部屋にはエアコン設置は無いみたい。これ、窓開けるの躊躇するよね。虫でますけどo(￣ー￣；)ゞ　湿っぽいし。。。変わって別の物件一階のベランダ前の草は完全に枯れていてドライです。湿っぽくもなく虫もいない。エアコンが無い物件でも窓を開けて風を入れられます。物件の凹み部分こうした場所も確実...

今日はアパート・マンションの夜巡回本州のお客様へ物件の今の状態をお伝えしています。今日は非常灯の電球切れです。こんな感じで、夜の物件巡回では照明のチェックは欠かせません。管理会社の巡回は昼がメインなので、夜の状況を把握しているのは稀ではないでしょうか？今回もオーナー様に報告いたしましたので、来月には改善している事でしょう。空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか？遠方大家さんの目となり、投資物...

報告ネットの遠方大家向けサービスの核となる物件巡回今日は夜間巡回です。この夜間巡回昼間とは、対象物件の違った顔をを見る事ができるので面白い管理会社によっては夜間巡回をしない会社も多いので、結構無法地帯になっています。今日は照明系を紹介します。共用部の内廊下部分の蛍光灯が切れました。蛍光管の両端が黒くなっているのを、数か月前から確認しており「切れる・切れる・切れるよ～」と報告していましたが、とうとう...

クライアント物件の巡回の一コマエントランスに設置したままになっている、除雪用具今回はこの除雪道具が問題です。毎回巡回しているのですが、一向に清掃されません。しかし、定期巡回清掃業者はエントランス清掃済みとチェックしています。明らかに嘘何故ならば、清掃日に私が巡回撮影しているから！やってないね～きちんと証拠になる画像を撮影しオーナー報告すると・・・ちゃんと清掃するようになりました。やればできる！まだ...

空室対策コンサルとして対応遠方大家さんから「埋まらないのですよねぇ～」とご相談を受けました。そんなに埋まらないですかぁ～？　と質問すると、それはもう大変な位埋まっていないですΣ(ﾟﾛﾟ｣)｣　マジですか！で、遠方大家さんサポートの当社としては、居てもたってもいれなくなり、物件を拝見しました。そしたら・・・・・敷地内は雑草モッサモッサ('A`)　これダメな奴です。部屋から見ると・・・・ベランダの手すりまで、つる...

今日の札幌は今期一番の大雪と言うことで、結構つもりました。朝から所有物件と、お客様と特別契約を結んでいる物件の除雪をしてきました。除雪している間から積もって行くのできりがありませんが、しない訳には行かないので、せっせと除雪(^0^;)管理会社スタッフさんも動きが取れないでしょうから大家側で除雪しておけば、高管理体制をアピールできますので、めちゃチャンスな訳。隣りの物件に住む方々はどう思うでしょうねｗ自分...

本日コラムを公開させていただきました。今回のコラムは色々面でやばめですｗｗｗｗhttps://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/118.html--------------------------------------第118話：満室経営のための物件掲示板の使い方---------------------------------------皆さんこんにちは、山岡清利です。私は日々、遠方大家さんの物件を利害関係のない立場で巡回し、その結果を報告しています。今回は、最近、発見した掲示板まわりの残念...

雪が降り積もる札幌今日はアパートマンションの夜巡回の日滑りまくる道ですが、安全運転で巡回してきました。ピロティー駐車場の蛍光灯が切れています。即交換ですね。こちらもピロティー駐車場ですが蛍光灯が2本切れています。別回路のスイッチで点灯が振り分けられている訳ではありません。ひとつのスイッチで4本点灯するのですが、2本点灯しません。こちらは、非常階段の蛍光灯が切れています。廊下の蛍光灯が切れていました。...

今日は本州の大家さんのアパートの巡回です。前回物件巡回した時にの一コマ掲示板にビニール傘がひっかけられています。実はこの傘前々回もこのままなのです(T_T)このままでは、せっかく内見があっても、だらしない物件とのイメージを受けせっかく紹介してくれる仲介スタッフさんにも失礼ですよね。引っ越し先を選択中のお客様もがっかりする事でしょう。ですので、オーナーより管理会社に撤去してもらいましょうとアドバイス。そ...

今日はアパマン賃貸物件の夜巡回夜巡回なので見れる所は限られますが、夜だから事わかる事が沢山あります。１：不法駐車　　空いている駐車場に車を止める輩がいるんですよね～　　大家的には絶対ありえない。　　昼間に巡回しても通勤に出てしまうので、発見できないので夜が最適２：照明の切れ　　共用部の蛍光灯って意外と切れるんですよね～３：蜘蛛の巣（爆）虫の季節である夏は蜘蛛が活動するので、めちゃ巣を作る訳です。で...