札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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ゴミ置き場問題 もしかして入居者は困っているかも?

札幌市内のアパート巡回をして来ました。ちょいと雪が降ったようで、うっすら雪化粧していますが、路肩の雪山もなくなり、とても快適に走行できるようになって来ました。もう春ですね♪共用部の照明も問題ありません。(手前のダウンライトは非常灯)ゴミもなく綺麗です。自転車置き場も問題なし!良く管理されています。気になるのは階段踊り場の照明すでに寿命のようで、蛍光管が黒くなってきています。最後はここ!見た感じでは...
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リフォーム現場確認中!

札幌市白石区の木造アパートの原状回復リフォームの現場確認に来ました!  北向きのお部屋ですので、少し暗いですね。お向かいのマンションは南向きになりますので、思いっきりリビングですし(^_^;)謎の汁痕もあります。結露じゃないと思うんですよね。いったいなんの汁痕なんだろう???? 壁がアウトです。ボード裏に下地がないので、ボードを固定できずプカプカしています(T_T)クロスのジョイント部分も隙間が空いてはがれ...
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繁忙期後半だけど・・・・大丈夫!

繁忙期後半だけど・・・・大丈夫!そう繁忙期も後半に差し掛かりというか、もう終盤(^_^;)ですが、皆さん大丈夫ですよ!コロナの影響で繁忙期伸びています。企業の単身赴任の延期や、異動人事の延期などで、繁忙期は分散しています。なので、空室にあえいでいるオーナーさんは、今がチャンス!繁忙期に入居してもらおうと準備したかったが、遅れた大家さん4月末に退去する大家さん今だ入居申し込みいただけない大家さん(今だ申し...
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茅乃舎だしパックで有名な久原本家 茅乃舎さんから、今日お見舞いの品が届きました!

今日は朝からほっこり♪茅乃舎だしパックで有名な久原本家 茅乃舎さんから、今日お見舞いの品が届きました!我が家は、茅乃舎のダシパックのヘビーユーザー(^_^;)毎月お取り寄せして、料理に使っていますが、今日注文していないのに突然荷物が届き「あれぇ~この間注文した分は届いているのに、おかしいなぁ?」と思いつつ伝票を確認すると・・・・・北海道の皆様へのお見舞い品と書かれています。まったくもって、不意を突かれま...
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山岡満室リフォーム工事中でも めちゃ決まりますね(^▽^ゞ 仲介さん感謝!

うれしいメールが届きました♪山岡満室リフォーム工事中でも めちゃ決まりますね(^▽^ゞ 仲介さん感謝!********************************山岡様へお世話になっております。○○です。昨日の午後に様子を見てみようと母と一緒に立ち寄った所、ちょうど職人さんがワックス掛けを終えたところでした。403号室は前の住人がゴミ屋敷のようにしており、フローリングも痛みや汚れが酷い状態だったのですが、誠実そうな職人さんが本当にきれ...
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繁忙期後半 ギリギリ満室リフォーム完成ヽ(^o^)v「誰が見ても違いが判るリフォームって賃貸では重要」

札幌市内のRCマンション繁忙期後半になりましたが、ギリギリ満室リフォームが完成しました♪ 広めのワンルームのお部屋ですが、収納2つもあり充実した収納力角部屋で明るいのが最高に良いお部屋です。ストーブ1つで部屋中暖かくなるので、逆にこの方が生活しやすいと思います。オーナー様へ山岡満室リフォームの初回版を提案したのですが、予算オーバーで却下されました。そこで、数点の差別化リフォームを削除して、予算内に落...
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アパート・マンション管理状況巡回の一コマ  暖冬で駐車場がやばい

アパート・マンション管理状況巡回の一コマ今年の冬は暖冬ここ最近札幌は雨が降ったり晴天だったりで雪融けけが早まっています。雪が解けるのはありがたいのですが、あまりににも一気に溶けるのも厄介なのです。雨が降って雪が溶けるとシャーベット状になり、車がスタックしてしまうのです。こちらの物件は北側に駐車場があるので、日が当たらず雪が溶けきっていません。そのためシャーベット状になり、車が埋まる(スタックする)...
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「繁忙期後半になっても埋らない」とご相談を受け山岡満室リフォーム現場確認してきました。

「繁忙期後半になっても埋らない」とご相談を受け山岡満室リフォーム現場確認してきました。オーナー様からは、差別化を図り早期に埋めたいとリクエストが・・・・・同じ大家として、その気持ち痛いほど判ります。室内に入って直ぐわかりました。間取りは最高に良いし、設備も問題無いし、室内も綺麗ですが、空室が多い訳が(T_T) 至って普通せっかくの間取りなのですが、活かしきれていませんので、少々このお部屋ならではの間取...
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繁忙期後半♪ お部屋埋まりますね。

当社で空室サポートしている4LDK無事決まりました。コロナウイルスの影響で、転勤族の方々の動きが鈍っている北海道ですが、ちゃんと決まりました!いい感じです。別件では、山岡満室リフォーム工事中でも申し込みを頂きめでたしめでたし♪次の物件作成に取り掛かります!オーナー急ぎますので、少々お時間くださいね( ・`ω・´)キリッ 問題は、3末退去の物件ですね。コロナウイルスの影響で、お部屋選びが少し遅めに動くと良いのですが...
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お客様の空室を営業してきました。

お客様の空室を営業してきました。今回は分譲賃貸マンション1Rと 賃貸マンション1DL の2部屋最近の札幌は雪が少なくて走りやすいですねヽ(^o^)丿 営業した感じですが、やっぱりコロナウイルスの影響が少し出てきているようです。学生さんが多く住むエリアの仲介さんは、学生には影響が出ていないとの事ですが、新社会人や転勤客に少しづつですが影響が出ているようです。特に札幌駅周辺の仲介店舗は、転勤族の引っ越し...
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アパートに空室対策リフォームを施しました。

札幌市内の木造アパートに空室対策依頼を受け対応しました。どこにでもある普通のお部屋。そして物件が立つエリアは完全に物件供給過多エリアしかも、どこも木造で同じ間取り+設備の兄弟物件(-_-メ)これでは、案内するスタッフも、住むお客様も「どこでもいっしょ」「なら家賃で!」と、家賃の安い部屋から決まって行く訳です。それでも、空きが多いエリアですので、賃貸経営的には難易度MAX!空室対策用の資金も限られています...
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札幌市内マンション巡回中( ̄^ ̄)ゞちゃんと管理されています

中国の武漢から発生した新型コロナウイルスが世界中で猛威をふるっていますが、皆さん大丈夫でしょうか?札幌というか道内で感染者が多数発見され、非常事態宣言が発令されるなど、毎日が驚きです。基本私は人と会う頻度は低いので、大丈夫ですが、接客業の方々などは大変だと思います。早く収束してくれるといいなぁ~と思いながら、巡回です(^_^)vエントランスのマット綺麗でいいですねぇ~ 暖冬で雪がべちゃべちゃなのですが、...
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健美家コラム更新しました。 室内がキレイなのに決まらない物件。原因は外階段や外廊下の照明だった!?

健美家コラム更新しました。今回は、恐怖の外階段・外廊下の照明のお話です。「中々埋まらないなぁ」と、感じる大家さんは、ぜひ物件チェックをおすすめします。意外とこうした点って人の生理的なものを刺激しますので、重要なのです。----------------------------------------------------------------------第107話:室内がキレイなのに決まらない物件。原因は外階段や外廊下の照明だった!?---------------------------------...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


管理ページ

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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