札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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賃貸専門カメラマン 撮影したお部屋が決まりました♪

賃貸専門カメラマンとして、撮影したお部屋に申込みいただいたようです♪こんなお部屋です↓http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-category-47.html数か月空いていたようですが、ステージングして仲介店舗に宣伝すれば決まるものですね(^^)vKオーナーおめでとうございます。...
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原状回復ついでのプチ・リフォームのすすめ!掲載

オーナーズ1月号の巻頭見開きに掲載されました。 内容は「原状回復ついでのプチ・リフォームのすすめ!」です♪取材時から見開きカラーと聞いていたのですが、こうして印刷さて実物を見ると、リフォーム内容がカラー画像で視覚的に理解できていいですね。この画像達を用意するのも大変でしたが、実例を見せれて本当良かったです。 アパマン系にグローバルオーナーズと言う雑誌がありますが、こちらのオーナーズはLIXIL系です♪多くの...
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札幌RC 2LDKに山岡満室リフォーム導入(空室対策!!)

札幌RC 2LDKに山岡満室リフォーム導入(空室対策!!)空室対策として2LDKのお部屋の差別化リフォームを依頼され対応素敵なお部屋になりました!(^_^)/アフター    ビフォー  どこにでもある部屋で勝負しても、埋まるまで何か月も掛かるなら、さっさとリフォームして決めてしまった方が、機会損失が低減で来て結局はお得ですね♪こだわりの綺麗なお部屋なら、入居者さんも綺麗に使ってくれる事でしょうし、何より長くお住まい...
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札幌RCマンションに空室対策として山岡満室リフォーム導入♪

札幌RCマンションに空室対策として山岡満室リフォーム導入♪ペット飼育のダメージも凄いですが、入居者の清掃不足の汚部屋で酷い部屋でしたが、綺麗に復活しました。クローゼットの扉は2か所も壊されているし、壁は糞尿で腐っているし。。。(T_T)復活させるには、消臭作業から行わなくて行けないので大変でした。4LDKのお部屋ですが、入居に強くなるように、方々にアイデアを投下して仕上げてみました。直ぐに決まると思いますが...
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苫小牧にて地震保険の調査立会中

苫小牧にて地震保険の調査立会中 管理会社が動かないから山岡さんお願いっ!と依頼され対応。立ち合い日は最悪の吹雪(T_T)悪天候の中立ち合いとなりました。 吹雪の中、私の方で把握している、クラックの位置を1つ1つ教えても、約1時間以上もかかる調査となりました。1時間も氷点下の中、吹雪きに吹かれ芯まで冷えましたよぅ。私も大変ですが、調査員の方々も大変ですね(^_^;)頑張ったお蔭で、 無事1部損出るようです。Yオーナ...
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アパートの水漏れ確認

突然大家さんから、空室に水漏れがあるらしいので確認して欲しいと緊急連絡仕事を急いで終わらせ、物件に急行したら、管理会社側が天井を落としていました(^_^;)恐らく水漏れはあったのでしょうが、完全に乾いていますので、最近起きたのではなく、ずいぶん前のようです。水漏れ痕を発見したのでしょう。既に全て乾いているので、原因の特定は難しいです。その旨 遠方にお住まいの大家さんに、アドバイスして撤収でも、ここも水漏...
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山岡満室リフォーム ナチュラルスタイル完成♪

山岡満室リフォーム ナチュラルスタイル完成♪札幌市内のRCマンション 2LDKのお部屋のリフォームを終えました。こんな感じのお部屋です。スクロールしてみてくださいね   それが・・・・・こんなに素敵になりました。ブルックリンスタイルのベースになるように、計算してリフォームしてあります。   もう札幌は氷点下の世界になってきましたので、こうした温かみのある木目の内装が好まれる訳です。ただ、単に木目と言う...
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大家さん・地主さん向け情報誌「Owners 1月号」の取材記事のゲラ確認

大家さん・地主さん向け情報誌「Owners 1月号」の取材記事のゲラ確認をしています。さすが、プロのライターさん。私が言いたい事、伝えたい事を「ぎゅっ!」とまとめてくださいました。今回は、プチリフォームのコーナーですが、満室経営のヒントになると思います。原状回復をやるなら、きちんと、気持ちよくやりましょうね♪...
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琴似周辺の仲介店舗へ空室営業活動実施

今日は琴似周辺へ営業活動を行っております。当社は管理会社ではありませんが、遠方大家さんからの依頼を受け代理大家として空室の営業を請け負っております。        とても素敵なお部屋なのですが、仲介さんに知ってもらわなければ無いのと一緒ここが、重要でどんなにリフォームしても、知ってもらわなければ、意味がありません。リフォーム費用が勿体ないです。まずは、本当の宣伝を行いましょう!実店舗30店舗に訪問営...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


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《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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