札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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新規猫部屋の依頼を受けました(^_^)v

新規猫部屋の依頼を受けました(^_^)v猫部屋来てますねぇ~依頼されたお部屋ですが、めちゃ綺麗。 札幌はここまで来ているのかと、ネガティブにるな必要はありません。今は日本全国空室だらけ。(^_^)/物件ブランディングの確保は先駆者が絶対有利。 猫部屋賃貸なら満室研究所とコラボしたxxxxマンションね。と仲介店舗に知れ渡ります。さっ新しいプラン立てるとしますかね♪(^_^)...
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Airbnb撮影Japanese-modern部屋を撮影

満研式空室撮影サービス実例ページを更新しました。外国人向け(主にチャイナ)の部屋を作ったので撮影して欲しいと依頼を受け撮影。ベランダは圧巻の日本庭園に仕上げられており、内装は人気の赤がメインカラーとして使ってあります。3LDKの間取りで恐らく100㎡オーバーの大きな箱各部屋広々で贅沢なスペース。10人まで対応可能ですので、これは大人気のお部屋になりますね。撮影画像は下記ページで公開しています。http://www.ho...
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東京の大家さんとグランドホテルでミーティング

昨日は東京のメガ大家さんが来札され、グラホのカフェでミーティング要件は物件の買い増しをしたいとの事2億までの物件をお探しです。売り物件を持っている業者さん 大家さん情報を山岡までメールでください。おつなぎします!!(^_^)/...
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中央区のRC 空室営業して来た結果

五月の後半に代理営業の依頼を受けた部屋がさっそく決まりました。ありがたい事です。山岡満室リフォームで「住みたい!」と思わせる部屋作り。代理営業で「決まるかも!」と仲介のやる気を出させる。この山岡満室リフォーム+代理営業戦略で確実に空室を埋められます。仲介の皆さんありがとうございました。オーナー満室おめでとうございます!!...
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ビタミンカラー部屋が決まりました。

ビタミンカラー部屋が本決まりしました♪札幌はドタキャンが多いので最後の最後まで気が抜けませんが、これで安心です。今日はモデルルームアイテムの撤去をします。5年以上からパステルグリーンやパステルオレンジ(要はパステルカラーならなんでも)をおすすめしておりますが、やっぱり強いです。単身学生さん、単身勤め人さんなどに大人気(^_^)/やっぱり引っ越しの時って、次の生活に期待しているし、不安もある訳です。でも、こ...
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プチ山岡満室リフォームでも決まりました。

コストを極限まで抑えて欲しいとオーナーに依頼されリフォームした部屋が決まりました。ほぼ原状回復です(^_^;) キッチンの収納部分の床はこんなですし・・・・(-_-;)収納の外壁側の天井には漏水跡とカビユニットバスの洗い場壁下は腐食して膨れてきています。シンクはサビ錆シャンドレの上部パネルは壁から剥がれてツッパリ棒で固定されていました!「おっ、お客さん管理会社に電話すれば治すレベルですよ!w」(爆)頑張って生...
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ミスタールーフマンの戸建賃貸のリノベ物件見学

昨日は、ミスタールーフマンさんの戸建賃貸のリノベを物件見学して来ました。 見学会言うので、すぐ終わると思っていたらセミナー付きでした(^_^)アップ画像にあるボロボロの戸建が、四角い新築同様にリノベされています。 施工方法にアイデアを出してローコストで仕上げているのに、そうは見えない工夫が満載、大変勉強になりました。 元々板金屋さんでしたので、アパート外壁の補修方法は、なるほどと感心しちゃいますね♪ 新築...
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猫部屋に吊り橋を作ってみました。

猫部屋に吊り橋を作ってみました。猫部屋だんだん形になって来ました。ここまで、猫のために作った賃貸部屋は、道内に存在しません。 完全にオンリーワンな部屋となります。早々に完成させて家賃をアップさせ、オーナーの収益向上に貢献します。吊り橋・猫ドア・隣の部屋への猫トンネル・ロング猫トンネル・キャットウォーク・キャットタワーも完成YO!(^O^)v満室化への研究は尽きませんね♪...
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住居用マンションを事務所化にして収益2.5倍を狙え!!

朝からクライアントの空室営業をしてました。今回のお部屋は事務所利用可能な、お部屋なのでテナント専門の業者さんにも営業かけてみました。閑散期なのでお客様は少ないのですが、この時期営業かけるのが非常に重要。繁忙期の営業マンは稼ぐのに夢中で、中々話を聞く暇はありません。私が行けばお話を聞いてくれますが、忙しいなか時間を作らせてしまってしまい、こちらが恐縮してしまいます。(^_^;)訪問営業の成功のポイントは2...
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1階が埋まらない物件の実例ー 山岡式除草ビフォー&アフター ー

健美家コラム更新しました。(^_^)/━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 1階が埋まらない物件の実例            ー 山岡式除草ビフォー&アフター ー   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ~アパマン巡回カメラマンは見た! (山岡清利さん 第62回目)~ https://goo.gl/RYunDW 多くの大家さんから、「1階の部屋が埋まらない。入居してもすぐ退去。どうしてだろう?」 と相談を受けます。 「まあ、1階は人気がないから仕方がない...
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西区クライアント物件の代理営業完了♪

報告ネットクライアント物件の営業をしてきました。今回は西区の物件です。このように仲介店を30軒訪問営業して、物件の認知度を上げて行きます。持参する資料は、もちろんカラー印刷したオリジナルマイソク・物件写真集など、数々の資料を持って周ります。実際にお会いして説明するので気合が入ります。30軒も気合入れて営業すると、ヘトヘトに疲れてしまいますが、事務所に帰りオーナーへ訪問先一覧と営業所感を提出します。大家...
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キャットウォーク完成(^_^)/

札幌初の本格ネコ部屋賃貸既存部屋の構造を活かしローコストで作業をしているので、壁をはがしたら「うっそ〜ん(T_T)」 「サイズが合わず、どうするべ(^^;)」と新築での計画施工では無い、既存部屋工事で、よくある想定外の問題に振り回されながら、今日めでたくキャットタワーが完成しました♪壁に穴開けて猫用トンネルも作り自由に行き来出来ちゃいます。完全にネコのためだけにプランしました。(^o^)さぁ次のステップです!!...
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遠方大家に代わって空室の訪問営業

報告ネットクライアント様物件の営業をしてきました。今回は中央区のRC物件です。このように仲介店を30軒訪問営業して、物件の認知度を上げて行きます。持参する資料は、もちろんカラー印刷したオリジナルマイソク・物件写真集など、数々の資料を持って周ります。実際にお会いして説明するので気合が入ります。30軒も気合入れて営業すると、ヘトヘトに疲れてしまいますが、事務所に帰りオーナーへ訪問先一覧と営業所感を提出しま...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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