札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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ゴミカレンダー交換時期です!

9月末で共用部などに貼ってあるゴミカレンダーが終わってしまいます。10月からは新しいものになるので管理会社さんに頼んで交換してもらいましょう。行動が早い管理会社さんは9月の巡回で、すでに新しいものに交換されていました!!!今月巡回していて、新しいものに交換されていたのは、この管理会社だけです。素晴らしいですね(#^.^#)...
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退去者が照明ベースを持って行ってしまった(ノД`)

プチ差別化と原状回復リフォームをしている業者さんから電話。退去者さんが照明のベースを持って行ってしまっているか、紛失しているので照明を取りつけられないとの電話がありました。見積作成のため訪れた際に、この照明がクローゼットに転がっていたんですよね。まさか、持っていかれているとは思いませんでしたので、気が付かなかったのです。(^_^;)これは非常に困りました。照明を買い直すと数万円のコストアップです。なんと...
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入居促進デコレーションで早速申込♪(^_^)vブイ!

クライアント物件に入居促進デコレーションを施したら、即申込頂きました。過去記事はここhttp://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-entry-1502.html申込を受けたオーナーより下記メールを頂きました。-------ここから-----------------ここから---------------------山岡様 シルバーウイーク いかがお過ごしですか? こちらの国では関係無く仕事していますが、26日からは旧盆で4連休です。 さっそく202号室の申し込みが入りま...
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夜巡回ですが、昼巡回のみのお客様物件前を通ると・・・・・

今日は夜巡回。バンバン周って写真を撮り物件の今を報告します。次の物件に移動中昼巡回のみのお客様物件前を通りました。車のスピードを緩め物件の様子を車内からチェック!( ̄^ ̄ゞあらら、エントランス上部のランプが切れています。早速撮影中を覗いたら廊下の照明も切れているようです。(^_^;)こちらも報告しました。本来昼巡回なので報告する義務はないのですが、放っておけませんよね。すると数日後オーナーからこんなメー...
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入居促進デコレーション

クライアント物件のデコレーションをして来ました。せっかく山岡満室リフォームをしたのですから、油断せず最後まで攻めたいものです。こうするだけで成約率が格段に上がります(^_^)/空室に悩んでいる大家さん、一人で悩まず相談してください。管理会社とか関係ないですよ~...
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現状回復リフォーム

今日も原状回復リフォームの現場確認です。日々色々な物件を見れるので勉強になりとても幸せです。今日の物件は・・・・床の張替鳥が来るの?エアコンの室外機の網を綺麗に取りつけ直します。クローゼットの補修? 交換?中々やっかいです(^_^;)おっと、ワインレッドの便器かぁ~アクセントクロスの柄選びが大変です(^_^;)キッチンから異臭がすると思ったら、排水口がきちんとしまっていません。調査するとどうも新築からのようで...
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床施工ですが、余りにも下手!センス無し!(゚Д゚ )ゴルァ!!

クラインアントから物件に山岡満室リフォームを導入したいと依頼を受け対応してきました!築浅でとっても立派で綺麗なRCマンション 素敵すぎます(^_^)/中々決まらないと相談受けたので物件ももちろん拝見するのですが、満室研究所としてはそれだけではありません。周辺のライバル物件も調査新築建ってますね~(^_^;)新築建てますますね~(ノД`)明らかにライバル(同築年 同間取り 同設備)と思われる物件も苦戦しているようで...
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きれいになったゴミステーション!

とある物件での出来事!いつも巡回に行くと気になるのがゴミ捨てマナーの悪さ。以前は・・・大きなダストボックスも違反シールが張られたゴミでいっぱいになってきています。こんなにひどかったダストボックスですが最近は違います!!!!きっちり分別され、違反ゴミも無いためきちんと回収されすっきりしています。良くなっている原因はわかりませんが、考えられるのはいくつかあります。・オーナー様と管理会社の連携がしっかり...
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お風ローコストビューティーリフォームのジェットストリームアタック!!(^_^)

クライアント物件にて3部屋空室が埋まらないとの事で浴室リフォームしてみました。3部屋連続リフォーム!!( ̄^ ̄)ゞ木造アパートですが、浴室がこんな素敵に!!内見時のサプライズとしてめちゃ有効。他にも色々仕掛けているので、この物件の内見は刺激的ものなると思います。この秋の繁忙期をモノにしたいですね!(^_^)/...
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お客様と山岡満室リフォーム打ち合わせ

お客様と山岡満室リフォームの打ち合わせ。予算をオーバーしてしまっているプランを、再度見直ししています。全ての項目も吟味し入居促進に有利なもの、そうでないもの、をチェックし優先順位が低いものから削って行きます。今回は4LDKのファミリー物件と言う事もあり、入居者様の方で照明は持ってくるだろうと、言う事で照明を省き数万円のコストを削減、他にもオーナーがルームクリーニングをする事や、一部ペンキ塗りをする...
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4LDK ファミリー 完成♪

札幌市 中央区 伏見エリアに 4LDK ファミリー 物件に山岡満室リフォーム完成♪管理会社はアセットプランニングさんです。立地良しでP空きあり。ペット飼育可のお洒落物件です。仲介の皆さんよろしくお願いいたします。m(__)m          ...
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山岡満室リフォーム2階回転目の原状回復

山岡満室リフォーム施工し即入されたお部屋ですが、3年7ヶ月お住まいになれて、今月残念な事に退去となりました。室内はそこそこ綺麗に使ってくれたのですが、ちょっとヤニ汚れが目立ちます。今回は貼り替えるのではなく、クロスクリーニングでヤニ汚れや臭いを取る方向で行きます。この方が少し安いんですよね♪他には前回コストの関係で出来なかった(次回持ち越し分)をさらに手をいれます。一気にリフォームして完全体を作るよ...
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戸建て賃貸山岡満室リフォーム

戸建て賃貸にも山岡満室リフォームを導入します。オーナー様の熱い思いを感じ今回も頑張っています。場所は岩見沢ですので、あんまり派手になりすぎないように配慮しつつ、楽しく子育て&家事ができる家を作ります。入居者様に「この家に末永く住みたい!」と選ばれる家を作ります。ファミリー物件は一度入居すると中々出て行きませんので、初めの勝負が重要。特に主導権を握る 奥様対策 がポイントです(^_^)/何度も何度も現場に...
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また置かれちゃってる(´・ω・`)

少し前にマッサージチェアなど置かれていて、ようやくなくなってきれいになったと思っていたらまた置かれちゃってました(+_+)ダストボックスまわりも雑草がすごく伸びています。よく見るとダストボックス後ろに段ボールもあります。ダストボックスの中にも違反シールが張られたゴミが残っています。回収日が違うゴミなので、数日中に回収されるとは思いますがゴミが回収された後にもゴミが残るのはできれば避けたいものです。報告...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


管理ページ

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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