札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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ソプラノ大家さん

 くみくみさんとツーショット(^o^)v今日のセミナー楽しみにしてましたよん。ボイトレ完了し準備万全のようです。...
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台風の影響が気になって巡回したら・・・やっぱり

札幌も台風11号の影響で大雨でしたね。どうも1件のクライアント物件が気になり見てきました。そしたら、やっぱり・・・・テナント用のチラシ受けが壊れていて、中のチラシもヘナヘナになっていました。早速チラシの交換を行いました。これなら、入居をお考えのお客様に綺麗なチラシお渡しできます。地道な入居促進術ですが、絶対効果はあります。近くにセブンイレブンもオープン! Mオーナー更に立地が良くなりましたね。こんな...
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入居促進デコレーション完了

クライアント物件のルームクリーニングが終わったとの連絡を受けて、入居促進デコレーションをしてきました。当社では、クライアント物件の満室化サポートとして、モデルルーム化のお手伝いもしております。詳しくはお問い合わせください。何も特徴をアピールしない部屋を、POPなどを利用し内見者にお部屋の良さをアピールします。これがあるか無いかで、まったく申込率が変わります。Sオーナーこれで、来ますよ♪(^_^)/...
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台風の影響で廊下が水浸し!(ノД`)シクシク

代理大家契約(特別)している物件が大雨で雨水が吹き込み廊下がビシャビシャとの連絡を受ける。 管理会社との管理契約をしているが、地元の代理大家として契約しているので、いち早く現場に駆け付けられる方に振るのですが、今日は私が近くにいたので現場に急行。 近くのホムセンで雑巾を購入し車載のバケツを持って拭き掃除。速攻で綺麗にしてやったぜっ!(^_^)これで入居者さんも安心ですね。 Iオーナー今日も物件はWセイフテ...
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空室のある大家さんの面白いほどの共通点

健美家コラム公開しました。今回は私が普段、仲介会社さんと情報交換をする中で、たくさんの仲介スタッフさんから教えていただいた「 入居付けに関するマル秘情報 」を紹介しますね。■ あなたの空室が決まらない本当の理由 多くの仲介スタッフからお聞きしたお話ですが、総合すると「 埋まらないお部屋を持つ大家 」には、面白いほどの共通点がありました。中には同じ大家だけにその大家さんの気持ちが痛いほどわかるというものも...
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リフォーム現場確認

土曜日の朝は木造APの山岡満室リフォーム現場確認今回このお部屋に手を入れますが、大変綺麗で新しい物件ですので、ちょっとだけ手を加える事にしました。気の利いた設備とアイデアで人気の部屋にしようと思います。その後共用部の質感アップ工事の見積何処にでもある木造APの1階部分はモルタルで寂しいんですよね。ここも何とかしようと思います。入居促進のためには第一印象が重要です。見栄えの良い物件作りのお手伝いもし...
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色見本長を利用して打ち合わせ

クライアントと色見本帳を利用して打ち合わせをしています。メールでのやり取り私     →xx番の色がいいのでは?          明るくなるしナチュラル感もでますよ。オーナー → もう少し明るい方がいいかも私     → では、xx番かな?オーナー →ツートンカラーは可能ですか?以下続く・・・・     こうして、1つ1つ問題をクリアして行くと共に、オーナーには経営を楽しんで頂いております。完全丸投...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


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《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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