札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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巡回報告クライアント物件プチ補修

xxx管理会社さんから電話xxxxxx物件 101号室   xxx様からクレームカーテンレールが壊れたので直して欲しいとの連絡あり!と、さまざまな電話が掛って行きます。通常私の方では対応しないのですが、この物件だけ特別に本気で代理大家契約しているので、りっぱな費用頂いておりますが、それ以上に神経と手間を掛けています。もう、自分の物件以上です(^_^;)入居者が困っていれば、それは他人の物件でも山岡の物件。...
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流し台の扉をリメイク (取っ手編)

こんなキッチンをかっこよくリメイクしてみましょう。              施工前              施工後どうしても時代を感じるキッチンですが、シートリメイクを施せばまだまだ現役で稼いでくれます。交換する前にリメイクで延命できるか考えるのも不動産投資の面白さですね。《作業工程》ダイノックシートを張り終えたら次は取っ手です。シートリメイクの場合の落とし穴はこれ。取っ手をそのままにする方が...
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TV北海道  けいざいナビ にて放​送予定の満室リフォーム部屋が完成

9月9日 AM11:30 TV北海道  けいざいナビ にて放​送予定の満室リフォーム部屋がカ完成。 今回はオーナーの許可を頂き、予算内で好き放題させて頂きました​。 イメージは「男のガレージ」と言っても普通の1DKのお部屋です​ので、あくまでも「イメージ」です。築古物件で今までノーリフォームでしたので、原状回復に結構予算​を食われましたが、今回の満室リフォーム一発で何処にもない部屋​になりました。 9月9日のオンエ...
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決まる!1DK満室リフォーム

狭めの1DKの満室リフォームが進んでいます。今回も1階オートロック無し、隣家近くと物件内でも客付けに苦戦するのは、初めから予想出来る部屋そんな部屋だからこその差別化&ターゲットを絞って攻めてみます。玄関の建具は全て黒で塗り潰し、クロスはコンクリート柄で無機質に。この玄関をいかに狭くみせるか努力しました。奥の1DKの少し狭いんですよ。そこで日本古来の茶室の躙口(にじりぐち)を持ってきました。入口を狭...
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マンション共用部デコレーション

巡回契約者様のマンションの廊下には当社にてフラワーアレンジメントを施しております。普通のマンションなのですが、廊下に花があるだけで華やかな雰囲気になり入居者様に大好評。今日は定期交換をしました。数ヶ月に1回フラワーアレンジメントを交換して、入居者様を驚かせています(^_^)たったこれだけですが、「行動する大家」と「しない大家」には大きな差が生まれます。みなさんも入居者様が喜ぶ何かをしてみませんか?...
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札幌市内で空室対策セミナー開催予定

某管理会社主催の空室対策セミナーで講師をする事になり、本日朝​からミーティング。 受講者は60名ほどのようですが、つめれば100人ほどは行けそ​うな会場との事。 当日は私だけの講演で2部構成 50分 50分で計100分の予​定 新ネタも取り入れて実践的満室経営術を披露しようと思います。...
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いつの間にか満室に

自己物件1部屋空いていました。報告ネットクライアント物件を​優先していて放置していたのですが、リフォームが終わった瞬間決​まりました。 Y川君いつもありがとう! 本当感謝です、 これでまた満室(^_^)/...
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健美家アカデミー 空室対策セミナーを終えて

8月17日18日と東京出張  健美家さんのセミナーも大盛況に終える事が出来て本当に嬉しい。頂いたアンケートはどれも、お褒めの言葉とお礼の言葉が綴られていて、講師冥利に尽きます。参加してくださいました、皆さん今回のセミナー内容はくれぐれも極秘でお願いしますね。セミナーの様子はテレビ北海道全てカメラ撮影されていますが、途中「すみみません。ここは編集でカット願います!」と連発しましたので、やばい部分は恐らく...
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札幌空室対策サポートとして

お盆中はリフォーム業者さんやメーカーさんはお休み。 私も現場に入る機会が少なくなるので満室リフォームプラン書をゆ​っくり作成中。 今まで手を入れてない物件は原状回復に掛かるコストが大きく難し​いなぁ~f(^_^;大家さんがこのプランを気に行って頂ければ嬉しいです。満室へ向けてので差別化リフォーム受付中!ご相談はお気軽に♪...
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けいざいナビ北海道の取材風景

8月7日のTV取材の図(^_^;)私は一人。そして取材される立場なので様子を撮影出来なかったのですが、常口アトムさんの広報担当のKさんに画像を頂きました。Kさん感謝!7日はこんな感じでTV取材が進みました。オンエアが楽しみです。...
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アパート・マンション夜巡回

今日は夜間巡回主に不法駐車が無いか駐車場の様子を撮影したり、蛍光灯切れが無いか確認して周ります。今日はどの物件もどこか切れていました。この状態では「高管理体制」とは言えないので、早急に交換しなくてはなりません。当社の巡回報告業は「ありのままの状態を大家さんに伝える」ですので、作業はしません。大家さんから管理会社さんに交換するよう要請を出してもらいます。この状態が長く続くと、管理費払っている入居者さ...
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注目のセミナーin札幌

セミナー情報です。札幌市内で下記内容のセミナーが開催されるの知ってました?講師は我らの佐藤さんで非常に濃いお話をされます。全賃のフェアでもセミナーは盛り上がりましたよね。今回有料にはなってしまいましたが、札幌市内で再公演されます。このチャンスを見逃すことは無いでしょう。参加は大家さんに限らず経営者なた異業種でも大変役立つ内容とお聞きしておりますので、経営者にもおすすめできます。もちろん私も聞きに行...
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札幌の不動産投資環境をもっともっと良くしたい。

常口アトム本社にてミーティング 札幌の不動産投資環境をもっともっと良くしたい。 一人でも多くの大家さんが幸せになれるよう「お手伝い」をして行​きます。 そのために今回は常口アトムさんとコラボしてみます。 現時点では内容を公開できませんが、時期をみてお知らせいたしま​す。...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


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《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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