札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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空室対策リフォームミーティング

リフォーム部門のパートナー会社の社長さんと喫茶店で打ち合わせ。すでに部屋のプランは出来あがっているので今日は部屋のクロやCF、ペンキの色を決めました。空室対策リフォームをするに当たりお互いに色々アイデアを出し合い情報を共用し一つ一つの問題や課題クリアして行きます。 札幌の喫茶店は古民家を上手に利用したり、蔵を利用した店舗作りなどとてもお洒落なお店が多いです。今回の喫茶店は蔵を改装したお店なんですが...
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家具付き物件のために買い物サポート

満室のためなら何でもやっちゃう私(^_^;) 今日は東京のクライアントさんからの依頼でリサイクルショップにてTV 電子レンジ 冷蔵庫 洗濯機の買い出しを行う。 オーナーさんがとても良い人で、出来るだけ管理会社スタッフにイレギュラーな事を頼まないように配慮しているんですよね。管理会社の現場スタッフは物凄いハードワーク。そんな彼らの本当の仕事がし易い環境にしてあげることも重要なんです。よくいる「なんでもか...
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最近の報告ネット

最近の報告ネットの業務ですが、徐々に忙しくなって来ております。何人かのお客様には大変申し訳ないのですが、お断りする状況です。今考えていることは、大家業をビジネスとして受け止め頑張っている沢山の大家さんにより有益な情報をお伝えしようと会員向けページの構築を急いでおります。今の状態では一方的な情報のだだ漏れ(^_^;)でして、今後は私を必要としてくれるお客様だけにより良いサービスを提供するつもりです。大家さ...
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クライアントと食事会

東京のクライアントが来札されススキノにて夕食を取る。酒好きな私ですが(^_^;) 移住後は子連れで外食することが激減し、道民歴4年でも美味しい店知らないんです。歳のせいか気に入った店を使い回すことが多くなったような。。。。今回は数少ない持ち店の中から、美味しい日本酒が飲め、更につまみもいけるお店をチョイス。ちなみにこの店は、静岡のグルメなクライアントさんが来札された際に連れていってもらった店。お客様のほ...
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入居者が選べるアクセントクロス部屋+プチリフォーム

GW前に差別化リフォームを完了して欲しい!とオーナーからの要請を受けて緊急工事した部屋が完成した。 このお部屋は・原状回復・室内クリーニング・空室対策リフォーム・空室対策キット設置を依頼され約10日で完成。何処にでもある木造APが生まれ変わった。空室対策リフォームで周辺ライバルと差をつけて、さらに入居者の個性を刺激するアクセントクロス部屋を提案。管理会社さん側でも共用部清掃やゴミステーションの管理...
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無料お試し巡回

本州大家さんから無料巡回体験の依頼が最近多くなった。繁忙期が終わっても決まらない焦りだろうか? それともセミナー講師などで知名度がアップしたからだろうか?基本的に無料巡回体験なので即時対応は無理です。優先順位は巡回契約者様がいるエリアの場合、寄り道して巡回することになりますので、ご了承ください。最近はリフォームやセミナー講演依頼、コンサルタントの依頼が多く機動力をいかせきれていないですが、正規契約...
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チャリティーセミナーを終えて

健美家セミナールームで開催された震災復興チャリティーセミナーにて、空室対策をメインに発表。セミナー費が1万円と言う費用。この高額帯のセミナー費用を払っても、参加される方の投資レベルは相当高いことは容易に想像できます。なので、当日物凄く緊張していましたが、終わってみれば皆さんの期待値を大幅に上回り大好評で終えることができました。講演内容 ◆守りの物件管理術 ・知らないと損する共用部照明の秘密 ・犯人不...
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東京にて空室対策セミナー

健美家で行うチャリティーセミナーですが、好評のようです。(^-^)いつも見てくれている関東大家さんは、もしかして申し込みを忘れていませんか?申し込みはここで受け付けているはず(もし満席だったらすみません)今日は参加者した人だけにセミナーとは別の情報素材を無料進呈するためにCD-ROMを焼いてました。ほぼ内職ですw  土屋会長の教えに反しますが、、、まだ創業まもない時期とお許しください。m(__)mとにかく一人...
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土屋ホーム会長の土屋公三氏と会う

今日は「土屋ホーム」の創業者で現会長の土屋公三氏より色々な教えを頂いた。運命 宿命 使命作業をしているうちは組織化できない物⇒商品が全て!時代には勝てないのだから時代を読む約5時間にわたり沢山の勉強をさせて頂きました。札幌が誇る土屋ホーム創業者である彼の言葉は重く深みがありました。20数回土屋ホームがピンチの時があったらしいのですが、今度はそのピンチをどのようにして回避したかお聞きしたいと思う。凄い人...
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春は駐輪場の管理から

春ですね。札幌の雪も融けて毎日ポカポカです。そんな陽気の中、入居者様に快適に住んで頂くために色々な対策をしなくてはなりません。春は自転車に乗る入居者さんが増えます。冬季に自転車を紛失した人、撤去された人、駐輪したままにして重機で押しつぶされた人、新たに購入する人。理由は様々ですが、なんとなく駐輪場に新しい自転車が増えるんですよね。そのために、私はこんなことしています。手作りの自転車ステッカーを配布...
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最近ペット可物件の引き合いが多い(特に猫)

空室サポートで代理大家として物件PR活動を行っておりますが、ここ最近猫可の問合せが多い。今日も1件仲介業者さんから問合せが来た。多くの大家さんは小型犬は良いが、猫は駄目と言う人が多い。理由は爪とぎによる建具損傷と匂いを懸念しているわけですが、その気持ちよくわかります(^_^;)そろそろ報告ネットでもペット可物件を作ってみようと思います。とりあえず犬?猫? どうしましょう?...
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札幌アパマン空室対策の技!遠方大家応援メールマガジン送信

先ほど札幌アパマン空室対策の技!遠方大家応援メールマガジンを送信いたしました。是非読んでください。 《メルマガ登録方法とご注意》 登録は左メニューから申し込むか、報告ネットHPから登録してください。メールが届かない方へメルマガ登録している読者様のメールサーバーでエラーになっている方が数名いらっしゃいます。原因1多くは「yahoo mail」と「gmail」ですので、設定を見直してみてください。スパム扱いされてい...
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北海道新聞に紹介されました。

4月3日の北海道新聞(朝刊)に記事掲載されました。取材から随分時間が経っていたので、取り上げてくれないのかな?と諦めていたのですが、無事当社の活動を認めてくださり記事掲載されました。巡回報告により安心して札幌に投資できる環境を作れば、遠距離投資を躊躇していた大家さんが、札幌にに投資ししても安心だと思って積極的に投資してくれます。そうすれば、札幌の収益不動産の取引が増え管理会社さんも管理戸数が増え仲...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


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《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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