札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

0

繁忙期に入ったようです。

今日は代理営業サポートのため白石方面へ営業に行って来た。-6℃寒さの中の営業は体の芯まで冷える。 来ている洋服全てが完全に冷え切って本当に寒い。そんな状況で30件回る。大手仲介業者、中堅仲介業者どこもお客でいっぱいだ。内見の準備のために慌しく動く社員。  お客様と契約している社員。いつもの様子とは違います。そんな中営業の方に物件の説明をすばやく行う。どの営業員もおおむね好印象だ。 多分直ぐ決まると思う...
0

代理大家として空室営業の準備

先日リフォームを終えた物件のチラシの校正でミスや訂正及び修正がないと物件の管理会社担当からメールが来たので営業準備に入る。ライバル物件が多い菊水エリアの物件だが、あれだけの付加価値UPリフォームをしてあれば問題ない。何度も営業しているので、認知度も年々向上しているクライアント物件なので楽に決まると思う。しかし油断は出来ない明日も気合を入れて営業しようと思う。別件だが、年末に代理営業サポートをした物...
2

クロネコヤマト リサイクルセンター 札幌支店

クロネコヤマト リサイクルセンター札幌支店に突撃取材!店長さんに色々聞いてきました。【住所】札幌市東区北30条東16丁目【電話番号】011-786-8573【営業時間】10:00~20:00【定休日】無休 この札幌支店はまだヤマトのオフィシャルHPにも掲載されていないレアなお店。まだ知名度は低いのですが、目ざとく知ったお客が殺到して結構繁盛していました。販売しているのは、ヤマトの引越し便で引き取りをお願いされた品々をクリーニ...
0

遠方大家でも地元大家以上の空室対策が出来る。

遠方大家でも地元大家以上の空室対策!を、スローガンにしている、報告ネットの付加価値UPリフォーム(口コミ裏メニュー)の紹介です。今回は東京の大家さんからの依頼。イケア製品も加えた豪華版付加価値UPリフォームを実施し、さらに取り付けた設備達に命を吹き込むデコレーションも施し2日の作業を無事終えました。新築購入や築浅物件に小予算で付近ライバル物件と明確な差別化をし入居促進を狙う作戦なのですが、非常に効...
0

やまリフォーム

東京の大家さんに頼まれて今日は朝から付加価値UPリフォーム。築浅物件に付近物件との差別化を図るために色々な設備を設置した。木造アパートは結構同じ間取り、同じ仕様の物件が多く乱立している。広告費3ヶ月掛けるなら、スタンダードな2ヶ月にして、1ヶ月+αで設備の強化を図った方が後々有利に働く。毎回お金で事を済ますのではなく、物(設備)に変えて減価償却していく方が長期投資の不動産にはあうと思う。明日はデコレー...
2

サニタリーのクッションフロア張替え

トイレと脱衣所のCFを交換。本当は自分でやるつもりでしたが、少しは管理会社さんにも儲けさせてあげようとCFだけ管理会社にお願いしました。担当のSさんは毎回すばやい手配をしてくれるので、大助かりです。今回も直ぐ業者を入れてくれました。完成報告を受け物件に行って仕上がり状態を見て絶句!俺の方が上手じゃん!見切り材にそってなぜか切り跡がある。そして、接着もされていない。 この切り口は確実にワザとだと思う...
1

壁紙業者

4号物件の付加価値UPリフォームの前に、5年入居されたお客様は室内を大変綺麗に使ってくれていたのですが、やはり何処なくクロスがくすんでいました。新しい入居者様に綺麗な室内で快適に過ごして欲しいですから、総張替えをしました。今回は管理会社提携の業者ではなく自分で探し作業してもらいました。今までは㎡900円でしたが、自分で探した業者さんは㎡700円でしてくれるので、コスト削減です。他の業者さんで㎡650円の業者...
0

リフォーム準備

4号物件の空室、報告ネットのお客様優先なので中々進まないが、空いた時間を利用して準備をすすめる。今日はガレージにて玄関たたきに貼り付ける業務用CFの備蓄分を切り出した。今回の空室の玄関は四角ではなく台形なので結構面倒。少々余白大目に切りだした。そのうち玄関CF施工の日記をUPしますのでお楽しみに。...
4

花粉対策物件で空室対策!+結露防止!

ジョイフルAKでリフォーム素材の買出し時に素敵な商品を見つけ、実際に使用したのですが、物凄く良い品なので皆さんにご紹介します。 商品名  ポレット   これ凄いです! 冬の北海道は普通に氷点下の世界です。 これだけ寒いと部屋の換気口から    冷気が滝のように流れ落ちてくるんです (もちろん見えませんが、確実に冷気の流れを感じます) そのため、壁の換気口を寒いから閉じちゃうので、室内は暖かくなり...
0

ニッチ(完成編)

クロス業者の工事が終わり、ニッチが本日完成しました。 報告ネット提携クロス業者さんなので、仕事が超丁寧ですので、クロス貼り面で(61平米)を1日半掛けて施工して頂きました。(いつも丁寧なお仕事ありがとうございます。)例のボード間角材干渉のための穴埋め処理も、完璧とプロに褒められ少し嬉しかったです。完成したニッチに小物を配置して撮影してみました。本当良い感じです。こうした、飾り棚リフォームは大きなリフ...
0

また蛍光灯が変えられていた。

正月明けの除雪のために所有物件を巡回して来た。正月明けなので、凄い状況になっていると思うので、今回の目的は以下の通り。1:除雪状況の確認2:ゴミステーションの荒れ具合の確認3:共用部の汚れ具合4:放置自転車の様子結果は意外と綺麗でびっくりしました。所有物件の3号物件の蛍光灯が交換されていました。今回は「キャンドゥ製」です。(^_^;)共用部がいつもより暗いなぁ~と思ったらやっぱり交換されていました。より...
0

ニッチ (取り付け編)

今日はクロス業者さんとの打ち合わせ後、ニッチ取り付けのため物件入り。左側の棚は問題なく収納。問題は右側の棚だ。壁裏にある邪魔な角材は切り落とすことは出来ないので、棚幅を狭くして対応したので、切り過ぎた石膏ボードを埋めなくてはならない。そこで、新たな角材ををボードの裏に設置することにした。この角材に小さく切った石膏ボートをビス止めし穴を埋めることにする。まずは、ボードとボード間に角材とサンダーを落と...
0

ニッチ作成中(準備編)

ジョイフルAK・ホーマックとホムセンをはしごしニッチ作成に励んでいます。JAKではペンキやボード用パテ、サンダーなどを購入。ホーマックでは松の板をニッチの枠するのでお店でカットしてもらいました。簡単な設計図を持ち込み建材を機械で切ってもらうので、とっても楽チンです。ホーマックでめちゃ慎重にカットしてもらったので時間がかかり16:00を過ぎてしまった。これから物件で一人作業するのはあまりにも寂しいので自...
0

ニッチ棚でニッチもサッチも。。。。

気合を入れて自己空室のリフォーム採寸をしました。一通り採寸を終えたあと、ニッチ棚を作る場所を探し      突然穴を開けたくなり。。。。。穴を開けました!やっちゃいました。。。。(T_T)石膏ボードを切ったら邪魔な柱が出て来たんです。   下地センサーと針で調べたんですが、背面側に細い柱がありました。この柱は寝室の石膏ボードを止めている止め具として使っている奴なんですが、まさかこいつが居るとは・・...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


管理ページ

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《カレンダー》

12 | 2010/01 | 02
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 - - - - - -

《ブログ内検索フォーム》

《メールフォーム》

お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

《月別アーカイブ》