札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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営業の日々

8日円山、西18丁目、大通り付近の9業者へ営業 9日琴似付近の10業者へ営業 10日はゲストの見送りでお休み。 明日11日は西18丁目&大通り付近の業者をさらに営業予定。 それで一旦営業は終わりにしようと思う。 その後はメール配信の営業に以降する。 楽しみだ。...
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追加営業

昨日の8日も営業をかける。今度は大通り&駅前付近の9業者に飛び込み営業。とりあえず営業の皆さんの受けはいいが本当の所はどうなんだろう。一応他物件との差別化対策を実施しているのできっと決まる思う・・・・(思いたい)今日は放課後琴似付近の業者に営業をかけてみようと思う。...
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とりあえず営業

5日の金曜日は物件最寄の最重要賃貸業者へ手製チラシを持って営業をかける。18:00から用事があるので限られた時間の中営業。 結果9件の営業  どこかで客付けしてくれればうれしいのだが・・・・ その後市内の業者215店舗へPCより空室案内のDMを出す。 月曜以降は大通り周辺、札幌駅周辺、最寄駅から3つ隣駅周辺へ飛び込み営業を掛ける。 さっさと決めたい。...
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プチリフォーム(脱衣所デッドスペースに稼動棚)

脱衣所のデットスペースに収納力UPを狙って棚を作る。 もう完全な日曜大工だ。 150cmの板を135cmに切り枠ないに収める。 土台となる長さ30cmの稼動棚柱を3本平行に設置(この平行が難しい) 棚受けを土台に差込 135cmの板を乗せて完成。 脱衣所入り口の天井付近のデットスペースを有効活用できるように した。これでお客も喜ぶと思う。 真ん中の棚受けは・・・・買い忘れました(-_-;)...
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プチリフォーム(ピクチャーレール取り付け)

ピクチャーレールの取り付け。 この1年で何本取り付けたんだろう・・・・結構な数つけたよなぁ~ それだけ退去が多いってことなんだけど技術向上ですわ。 まずは付属の土台にビスを入れる。このビスは社外品というか付いてくるビスではなくわざわざホームセンターで仕入れて来るのよ。 なぜならば石膏ボードが厚いのでビスが躯体まで届かない・・・・ メーカーよ。もう少し長くしてくれ(-_-;) その後はいつものインパクトドライバ...
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空室対策としてのぼり設置

次はのぼり。 ホームセンターにてのぼりの土台部分を購入し1mの塩ビパイプを半分にして旗刺し穴を作る。 ボンドはSUボンドのブラックをチョイス。異種素材でも接着させる凄い奴だ。 パイプにボンドをぬりぬり・・・・土台に刺して数回スコスコ・くるくるとなじませる。 はい!完成! これで人目にも付くしオーナーの思いも少しはお客に伝わるといいのだけど。まぁやらないよりはやった方がいいもんね。...
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プチリフォーム(ウォールCDホルダー設置)

アルミアンクルを使ったCDホルダー設置 1Mのアンクルにドリルで3箇所3.5mmの穴をあける。 その穴に石膏ボード用の特殊ビスを埋め込み虫ピンで壁に取り付け。 どこにもこのテクは載っていない完全な素人仕事&自分仕様の工事。 やってることはめちゃ簡単なのだが、マニュアルもなく初めてのことが多いので少し手間取る。 1本設置する毎に作業スピードが上がって行く。 出来た感じはこんな風。 これで殺風景な壁を色鮮やかにデコレー...
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プチリフォーム(ダミー防犯カメラ設置)

エントランスにダミーカメラを設置。 石膏ボードの天井に設置するのでアンカーが必要。 G4とか言う石膏ボード用のアンカーを購入し設置することにしたのだが初めてアンカーを使うので少々手こずる。 数回チャレンジでめでたく設置完了。 ダミーカメラ680円 アルカリ単三電池2本360円 合計1040円で物件付加価値UPに成功した。(と、思う) 1個1個の対策は小さいけれど総合的に物件の価値があがればそれで良いと思う。どれかが入...
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プチリフォーム(稼動棚とコート掛け)

稼動棚とコートハンガーを設置。 稼動棚は強化ガラスの棚をFFストーブ上のデットスペースを利用した。 稼動棚レールが2本で1600円 棚受けアームが10本で3000円 強化ガラス5枚で1800円 全部で6400円。 これでスポットライト照明と組み合わさればちょっとしたディスプレイコーナーの完成だ。 しかも棚板がガラスなので各棚に光が降り注くのでディスプレイには最適。 これで更にインパクトを与えられるだろう。 賃貸物件ということ...
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プチリフォーム(照明交換)

空室対策として照明交換。 ここにでも有る普通蛍光灯からダクトレール式スポットライト&明るさ調節機能付きに変更する。 通常ヨドバシとかで14000円もする照明が地元のホームセンターで5980円で売っているのでそれをチョイス。 リモコン操作可能でリモコンも電池もついて5980円何故こんなに安いのか不思議。 ランプはたまたま特価セールしている奴を980円で購入した。 パッケージがビニール袋なので店員にたずねると通常2980円の...
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プチリフォームで空室対策(CDウォールディスプレイ)

所有物件の空室対策としてプチリフォームをする予定なのだが美装業者が作業に入らないので先に私の工事をすることにした。 今日はCDを壁に飾り「見せる収納」コーナーを作成。 素材はアルミアンクル 元々は鏡などを固定する部材を利用してCD置きを作る。 1mのバーに最大6枚のCDを飾れるのだ。 もちろんCDだけでなく写真やDVDなども飾れるので入居者のセンスでなんでもして欲しい。 せっかくおきにのCDを棚に入れてしまうのは勿体...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


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《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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