札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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入居審査でぺけ

2号物件の201号室に予約を入れた女性どうも就職試験に落ちたようだ。 26日判明が29日にずれた時点で怪しかったんだけどね。 おかげで27日28日の土日を逃してしまったよ。(>_...
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更に予約の申し込み

2号物件の隣は9月30日で解約10月1日から募集するのだが今日予約が入った。どうもすでに予約済みの201号室の内見をして202号室も気に入ったようだ。但し3,000円OFFの要請あり・・・・・・うむむ、私的にそう露骨にディスカウントする方嫌いなんですが、保証人の属性が良いので許しましょう。(結構そんなもんです。)しかしフル付加価値UPリフォームは無理ですので照明だけ交換としました。付加価値UPリホームは工賃抜きで4万円ほ...
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やっと予約

2号物件の空き室に予約が入った。 その前にも色々申し込みはあったが予約までは無かった。 28歳女性なのだが現在求職中。29日に次の会社の入社合格がわかるそうで現在29日まで文字通り予約中となった。 就職先が決まれば保証会社に保証人になってもらい契約なのだか油断は出来ない。 さっさと決まって欲しい。 これが決まったら202号室の付加価値UPリフォームに着手するつもりだ。...
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大家の会

毎月1回平日の14:00から公共施設の貸し会議室にて大家が集まる会がある。その会の準メンバーとして2回目の参加。 今回はゴミステーションの話 カラス対策。不法投棄対策。マナー向上など色々な意見やアイデアが 飛び出す。 2代目3代目大家の彼達の情報スキルは物凄い。 今回も勉強になった。 しかし、平日14:00開催17:00終了 17:10には居酒屋で飲みまくる。 公務員みたい(^_^;)...
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入居者は何処に(^_^;)

土曜日に内見があったようだが何も連絡が来ないと言うことは駄目だったんだろう。残念だ。これで空室になってから20日を過ぎている中々決まらないもんだ。 大体数人の内見では決まるものも決まらんだろう。もう少し内見者が増えればいいのだが結構難しいもんだ。・広告費  3ヶ月・営業謝礼 2万円・メール営業・業者周り・のぼり設置・ポスター貼り付け・付加価値UPリフォーム・POP貼り付け・ウエルカムBOX・無印良品カタログ設...
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自宅の書棚改造

書斎の本棚の収納力が落ちて来たので本棚の増設することにした。 以前は3つの本棚を床に置いていたんだけど今回は同じモノを2個購入し上に重ねて壁面本棚にすることにした。 本当は下3個 上3個 計6個のユニットで壁面書棚にするのだけど 遇えて真ん中部分にはユニットを置かなかった。 ここは後半ピクチャーレールを入れ絵でも飾ろうと思っている。 んで、普通じゃつまらないのでイケアのアイテムを取り付けでオリジナリティー...
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入居ならず・・・・

先日の子持ち女性の内見は不発に終った。担当営業に問い合わせると旦那さんも含め家族3人で住むのに子育てしやすいように実家の近くで物件を探していたようだ。それでは6帖4.5帖の部屋じゃ狭くて駄目だよな・・・(^_^;)5万円以内で探しているようですが、もう少し広い物件の方が後々都合がいいでしょう。これでは仕方がありませんね。入居後狭いことを理由に引越ししたら私も辛いが本人達も辛いでしょう。良い結果です。営業さんに...
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4号物件清掃

4号アパートの清掃に行く。ここん所中々清掃に行けなかったので相当汚い。内部は通りすがり時に掃除機かけたので内部はそれほどではないが外周は枯葉や砂埃で結構荒れていた。ガッコを午前中休んで集中清掃を実施してクリーンな状態が復活。これでしばらくは大丈夫でしょう。...
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戸建物件視察

放課後戸建物件の視察に行く。 手稲区にある1件屋で売りだし価格は790万円だ。 築18年の木造住宅で現在入居中。売却したら出て行くようだけど住んでいるから今日は外見だけ視察する。 立地はまずまず 外見は良い 駐車場は大変良い 土台は良い 環境はまずまず 雪捨て問題あり あとは中身だよね・・・・・ 明日にでも営業に鬼の指値500万円現金一括で進められるか聞いて見よう。そんで内見の予約も入れたい。790万円で売りだしている...
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内見!内見!・・・・・?

ここ数日例のプチリフォームを施した空室に内見が続いているようだ。 どうも女性内見が多いようなので、私の戦略は間違っていないと確信している。 がっ!! どんなに部屋を良くしてもマイナス要因を払拭できないことがある。 それは環境。 不動産を購入するときは「環境を買う」と言われるがそれは本当だ。 付近の環境は1個人ではどうすることも出来ないのだから。 ここ物件のマイナス要因は近くにスーパーがないこと。 徒歩圏内...
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東京にて不動産投資セミナーに出席

東京にてお勉強セミナーも良いが不動産投資仲間と色々な情報のやり取りが出来るのが一番ためになる。なのでセミナー後に懇親会がある場合は必ず出席するようにしている。しかしみんな凄い勉強熱心で毎回感心させらる。まぁ札幌から出席している私も他のメンバーからみれば気合入っている人間だと思われているだろう。せっかくなので紀伊国屋書店にてDIY関係の書籍を3冊ほど購入して来た。アマゾンでも購入できるけど立ち読みして本...
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DVD購入

洗練された投資家jm48222さんのDVDを購入。今後私の不動産投資の方向性を決めるかもしれない。  ★高利回り物件を競争せずにゲットする方法     NSXアパート経営「スーパー購入術」     ★リフォーム費用を削減し、大家力を劇的にアップする!     ホームセンター200%活用術...
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内覧&値引き・明日はセミナーのため東京

所有物件の201号室の空部屋から電話が来た。相手はエイブルスタッフ。 付加価値UPリフォームが内覧希望者に非常に好評とのこと。でも5万円位で探しているとの事。しかたがないので1,000円だけ値引きしてあげた。それ以上は無理なのでよろしくお願いしますと伝えた。一応相手の面子を立てたし実際に内覧してくれて感謝の意味も込めての値引きだ。これで決まれば相当うれしい。明日13日は東京出張だ。不動産セミナーと投資仲間と会...
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清掃 営業 不動産投資仲間と飲み会

空室物件の共用部を清掃する。もし内覧者が来た時に少しでも心象が良くなるように重点的に清掃をかけよう。と、いっても掃除機をかけるくらいなのだが、それでも見栄えが違うだろう。その後3件ほど営業周り。色々物件の特色を説明して来たがどこまで営業していただけるかが未知数で怖い。でも数をこなしていかないといけないのでコツコツ回ろうと思う。今日は東京から不動産仲間がやってくるので飲み会だ。札幌の不動産営業マンも...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


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《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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