札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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山岡満室リフォームコンサルティングの依頼を受け対応

山岡満室リフォームコンサルティングの依頼を受け対応今日は現場確認です♪一般的な間取りでお部屋は南向きなので、日当りも良いし間取りも良いです。今は白い壁だけの、いたって普通のお部屋ですが、このお部屋に空室対策を取り入れます!ベランダもあるし、良いですよね。脱衣所にはE-17タイプのダウンライトが1つあるだけで暗いです。洗濯機置き場部分に立つと丁度、自分の陰ができてさらに暗くなりますので、ここの天井にはも...
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札幌市中央区のマンション空室対策リフォーム完了♪

札幌市中央区のマンション空室対策リフォーム完了♪今回のお部屋は超コスト重視の要望でしたので、基本原状回復のみ。まぁ、原状回復時の床・クロスの貼り換えなどは色柄付にして差別化した程度。木部の経年劣化はパテ盛りし下地を作り塗装。脱衣所のアコーディオンカーテンが壊れているので、リビングのものを移動しリカバリ。照明も既存の物を活用しています。完成したお部屋がこちら。キッチンカウンターのデットスペースに飾り...
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札幌賃貸物件 敢えて和テイストで勝負!

4LDKの賃貸マンション オーナー様から「敢えて和テイストで勝負したい!」とのオファーを受け対応したお部屋が完成しました。玄関~リビング+隣の和室を和モダンにしてみました。賃貸では最重要項目である収納問題も、壁面収納棚を造作。棚板が薄いとチープなので、厚めにしました。めちゃ予算との攻防www 結果色々なテクを使う事で、しっかり厚めで作成できました。棚にはLEDテープ入れ間接照明も(゚∀゚) 棚を入れたので暗くな...
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RC空室対策リフォーム、着々と進行中♪

空室対策リフォームが着々と進行しています。今日はクロスの搬入日様々な柄のクロスが搬入されて来ましたよ♪貼り分けが大変ですが、1つ1つ意味があるので、こうした手間を省く訳にはいきません。空室対策の肝ですね。 例えば天井付近の梁部分には、こんなダークブラウンのクロスを横貼りしますわくわくしますね♪こっちはこんなクロスをアクセントクロスとして。照明などのアイテムも徐々に届きつつあります。職人さんの手で作っ...
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ゴールデンウィーク向けの空室対策リフォーム

1DKのマンションリフォームこのお部屋は、2012年にパステルグリーンのビタミンカラーが映える部屋にしたのです。めちゃ人気で、クロスだけでここまで入るのかっ!と、作った私もびっくりしてましたwそこから・・・・8年経って、このグリーン部屋はまだまだ行ける内装なのですが、近隣ライバル物件に、このビタミンカラー部屋は学生に人気だ!と知られてめっちゃパクられました(^_^;) 仲介店舗スタッフさんからの情報では、内見の...
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無事完成ヽ(^o^)丿

武漢ウイルスの影響で中国からの部材が手に入らなかったり、品薄になり工事ができない事もありましたが、ようやく無事完成しました。360度画像1 https://theta360.com/s/hzQU1pFgjEy6ik3feljRdFiLY2 https://theta360.com/s/kTrfOnllAlk6kh4o9uxyYyfvE中々良い部屋になったと思います。室内のデットスペースに棚を作ったり、暗い玄関に照明を増設したり楽しくお仕事できました♪...
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「繁忙期後半になっても埋らない」とご相談を受け山岡満室リフォーム現場確認してきました。

「繁忙期後半になっても埋らない」とご相談を受け山岡満室リフォーム現場確認してきました。オーナー様からは、差別化を図り早期に埋めたいとリクエストが・・・・・同じ大家として、その気持ち痛いほど判ります。室内に入って直ぐわかりました。間取りは最高に良いし、設備も問題無いし、室内も綺麗ですが、空室が多い訳が(T_T) 至って普通せっかくの間取りなのですが、活かしきれていませんので、少々このお部屋ならではの間取...
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アパートに空室対策リフォームを施しました。

札幌市内の木造アパートに空室対策依頼を受け対応しました。どこにでもある普通のお部屋。そして物件が立つエリアは完全に物件供給過多エリアしかも、どこも木造で同じ間取り+設備の兄弟物件(-_-メ)これでは、案内するスタッフも、住むお客様も「どこでもいっしょ」「なら家賃で!」と、家賃の安い部屋から決まって行く訳です。それでも、空きが多いエリアですので、賃貸経営的には難易度MAX!空室対策用の資金も限られています...
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空室に山岡満室リフォームを施工します。今回もナチュラルテイスト

以前作成した、このお部屋。速攻決まったのですが、オーナー様から先月末に空いた部屋を、こんな感じで仕上げてほしいと依頼うけました。急いでプラン提出しないと行けません。(^_^)素敵な部屋にします! 私が作った部屋を気に入って入居していただく。大家さんは空室が埋まる。毎日が楽しいです♪ 札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。あなたの物件...
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札幌市内区分マンションリフォーム完了

札幌市内の区分マンションに山岡満室リフォームをして来ました。どこにでもあるお部屋が、選ばれる部屋へ変身しましたよっ♪ 天井クロス貼り換え 照明交換 ダクトレール照明設置高い天井高を活かして1000番クロスをはりました(^_^) リアルな木目がとても素敵です。見上げてもファイクとは思えないクオリティなものを貼りました。照明関係は黒で行きました。まだスポットとペンダントをつけていませんが、後日設置予定。さらにか...
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札幌(月寒東)のRCマンションの空室対策リフォーム完成

札幌(月寒東)のRCマンションの空室対策リフォーム完成です♪もともと綺麗なお部屋なのですが、内装は至って普通・・・・オーナー様も競争力が無いとの認識をお持ちで、周辺ライバル物件との差別化を推進させるために、今回当社に依頼されたようです。完成した部屋はこんな感じです。 全体的にナチュラルテイストにしています。札幌と言うか全国的に、この内装が人気でして、特にファミリーむけ間取りの物件は、奥様からの支持...
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札幌市内の賃貸マンション(1LDK)のリフォーム完了

日々、札幌市内の賃貸物件の空室対策リフォームで忙しいです。今日も一部屋完成しました♪安定的なナチュラルテイストのお部屋ですが、この物件は大学の近くなので、回転率が高く今回で2回転目前回コストの絡みで着手できなかった事を、今回はできました( ・`ω・´)キリッ 数回にわけて部屋を育てる感じです。1回目はボロボロでしたので、原状回復をメインにしつつ、差別化を推進2回目は快適に過ごせる設備の交換や増設です。こうして行...
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分譲1Rに空室対策リフォームを♪

分譲マンションの1Rに空室対策リフォームを入れたいと依頼を受け現場確認してきました。立地はまずまず、建物は立派。管理も良いです。問題は室内内装ですね。一部500番のアクセントが入っておりますが、今の季節ではこのグレーのクロスだと寒々しい感じがします。居室のクロス全体が、なんとなくくすんでいて、よーく見ると汚れを確認できます。もう一回転行けそうですが、難しい・・・・いける? 無理? 目立つ?散々悩んだ挙...
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札幌市 東区 北21条木造アパート 空室対策リフォーム完成しました。

またまた、山岡満室リフォーム完成しました♪今回は木造アパートです。とっても広い1LDKで陽当たりも良いお部屋です。管理会社さんでもリフォームしていますが、今回はオーナー直々に山岡満室リフォームを依頼され対応しました。最初見た時から、エリア的にモダンな内装ではないと確信しておりましたので、ナチュラルテイストをチョイスこれから寒くなるので、温かみを感じるお部屋の方が好まれます。どんな感じかと言うと、こんな...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


管理ページ

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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