札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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(道内大家向けネタ)北海道でイケアを利用するには

残念なことにイケアは北海道にありません。さっさと札幌に来て欲しいのですが、新規出店は福岡となりました(T_T)「それはないよぉ~!」非常に残念です。我々北海道大家はイケア家具を購入するとなると、イケア家具を仲介する通販業者から約2倍の価格で購入するか、自分で購入するか、イケア近くに住む友人などに頼む方法しかありません。イケア自体通販はしていないので、通販業者から購入することになりますが、店頭価格を知って...
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初雪なのに。。。。

とうとう札幌にも雪が降りました。そろそろ来るのかな?  初雪はふんわりしっとりと優しい雪だろうなぁ~なんて、軽く考えていたんです。朝起きたら。。。。。。暴風雪!雪が真横に降ってます。「綺麗な横ストライプって!」(*_*)本当に雪が真横に流れ飛んで行きます。 いやー凄いですよ。ホント。さすが北国、しょっぱなからハードな降り方ですww もう笑っちゃいます。で、しばらくしたら太陽が出たと思ったらアラレが降っ...
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第一陣発送!

皆さま「札幌版満室経営サバイバル術」のたくさんのご応募ありがとうございました。 昨夜自宅で、約100冊分を封筒詰め。これはxxxさん、おっxxxxさんからも請求が来ている。おぉ、カリスマコンサルのxxx先生も応募して来た!などど、知っている大家さん達の顔を頭に描きながらせっせと作業を行いました(^_^;)ボリュームがボリュームなので結構時間が掛ってしまいましたが、これで第一陣の発送ができます。今週中には届...
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札幌版満室経営サバイバル術無料プレゼント開始

満室研究所にて上記冊子を作成しました。本日より限定数ですが先着優先で無料プレゼントいたします。〈無料配布ページはここです。〉 同じ遠方大家物件でも「埋まる物件」と「埋まらない物件」 と差があるのは何故でしょう?  多くの遠方大家さんはこう思います。 遠距離投資だから。。。。   「仕方が無い」   「その内誰かか決めてくれるだろう」   「来月には埋まるだろう」 賃貸経営放棄をした時点でその不動産...
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連続パワーディナー

昨夜も管理会社の営業担当者さんと、敏腕仲介営業マンさんとパワーディナーを開催私が常に満室経営できて家賃を上げられるのもお二人のおかげ。本当に感謝!彼らとは以外に飲む機会が多く毎回海鮮系だったんですが、少々趣向を変えてどーん! 「もつ鍋」にしました。宴を開催するお店 博多もつ鍋 ぶあいそ別邸 古民家を改造して店舗にしたいわゆるお洒落系なお店。青山、神楽坂、西麻布、新宿など通った店を思い出します。東京...
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パワーディナー

先日ひろ*さんが来札されましたので、ひろ*さんつながりの飲み会に参加させて頂きました。メンバーはひろ*さんコジローさん常口さんのスーパー営業さんそして私。19:30からスタートして宴は盛り上がり、2次会突入。3次会まで行く勢いでしたが、私は退散(^_^;) あとから聞いたら3時位まで飲んでいたそうです前向きな方々と飲むお酒は大変楽しく、そして何を食べても美味しいです。常口スーパー営業員さんから我々大家にメリットが...
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メルマガ送信

━ 札幌アパマン空室対策の技!遠方大家応援メールマガジン ━                   2010年10月12日火曜日        投資用不動産管理状態報告サービス 報告ネット ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□……………………………………………………………………□■ :   入居者へ注意勧告文を投函する時の技        :■□……………………………………………………………………□■私の物件専用ゴミステーションに分別されていないマナー違反ゴミや収集日でな...
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大家検定 1級講座

今日は昼から大家検定1級講座の勉強会に出席。とてもためになる授業でしたが、めちゃ難しい。。。。(^_^;)正直。。。。物件を購入するのは簡単だけど、ここまで考えに考えて購入していなかったと痛感。やっぱり購入前の事前勉強は必要ですね。購入したら投資は終わりではなく、やっとスタートですから。そのスタートを出来るだけ有利な位置にもって行くためにも大家検定で勉強することが必要だと思います。...
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ゴミカレンダー更新時期です。

10月からゴミ出しカレンダーが更新されます。皆さんの物件に貼りだされているカレンダーは更新されたでしょうか?自治体で公開されているカレンダーは9月末で終わりですが、新期カレンダーは9月1日からのカレンダーとなっており、9月中は重複することになります。巡回していますと、すでに差し換えされている物件もあればまだ交換されていない物件もあったり様々です。巡回ユーザーには交換済み、未交換をお知らせしておりますので...
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報告ネットHPリニューアル

当社報告ネットHPのリニューアル工事が完了しました。17日の深夜から朝にかけてWEB制作会社さんとデザイナーさんがデータ転送してくれたおかげで、大きなトラブルもなく無事データ差し換えすることができました。 本当に感謝です。18日から新HPで気が付いた点を少しづつ修正しております。今日はSEO対策としてサイトマップの設置、全ページのタイトル登録、メタタグの登録などをコツコツと行い。勢いあまってYAHOOビジネス...
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《家賃を上げる方法》次回のメルマガ予告

近日中に遠方大家でも対応可能なアパマン経営術のメルマガを配信いたします。前回のメルマガも未来の札幌の様子がわかり役立ったと言うメールや、メルマガ登録数も大幅に増加しました。みなさん満足してくださっているようで私も嬉しいです。今回のメルマガは「雪の季節到来!利回りUPの秘術」です。・数千円のコストで毎月1000円~4000円の家賃UP!・家賃UPのためにすることは、たったこれだけ。・大家のリスク「ゼロ!」・...
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メルマガ送信

メルマガ登録している読者様今回は配信が遅れ大変申し訳ございませんでした。先ほど無事配信しましたので、大家業に活用してください。1:札幌の人口について ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄平成21年中の札幌市の人口動態社会増加と言うのは何か?社会増加が増えた理由はなんでしょう? 道内版 人の流れ 道外版 人の流れ以上の事から札幌はxxxxxから人xxxxxxxxxxxく。しかし、xxxxxxxxxxxxxxxxxx...
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近日中にメルマガ配信します。

最近忙しいと言うことを理由にメルマガ配信が滞っておりました。(^_^;)「すみませんです」近日中に出すメルマガの内容はこんな感じです。自治体の調査結果をもとに色々調べてみましたが、中々面白かったです。これから札幌に投資する人や現在投資している大家さんに役立つ情報です。1:札幌の人口について2:札幌市内の区別空室率3:道内・道外の人の流れ4:2035年までの道内市町村の人口推移予想今メルマガをまとめていて近日...
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領収書の整理術

報告ネットのヤマです。日々2つの会社と確定申告用の領収書を別けているのですが、正直溜まった領収書の束を見るだけで気が重くなります。今迄は月毎にまとめるようにして、「xx月領収書」と袋別に保管して置き、税理士が来札する度に1日~31日と領収書を日にちごとまとめていました。こうすると弥生会計に打ち込みしやすいんですよね。でも、毎回「えーと4日の領収書は~」「28日の領収書が出て来たぞ」と面倒。とうとう...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


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《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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