札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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出窓のカーテンレール位置が気にくわないので、交換移動しました。

リフォーム完了♪最近こんな内装ばっかですが、人気なので継続しています♪まだ、他社さんが真似しはじめていない事もあります。仲介スタッフさんからも、「山岡満室リフォームパクられていますよ」と報告もないですし(😊)木造APだって、ちょっと手を加えれば素敵になり、まだまだ稼いでくれます。今回は出窓のカーテンレール位置が気にくわないので、交換移動しました。出窓の窓ぎりの方が、カーテンしめても室内が広く感じるのに...
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健美家コラム更新 第135話:「照明」を変えて即お申し込みが入った部屋の実例紹介

本日コラムを公開させていただきました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/135.html----------------------------------------------------------------------第135話:「照明」を変えて即お申し込みが入った部屋の実例紹介----------------------------------------------------------------------みなさん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今日は照明についてのお話です。賃貸によくある天井中央に設置された...
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賃貸物件の玄関土間清掃

原状回復のため清掃依頼したのですが、土間のクスミが取れきれていないため、再度清掃をお願いしました。清掃の具合を聞くと、「通常土間は掃き掃除のみ」の事。でも、相当汚いんですよね(^_^;) この土間はノンスリップ型の長尺シートなので、表面が凸凹していて汚れが溜まり易い素材。これ、共用部に使ってはダメな素材。ひと冬越すとこんな感じでクスミと砂や土が凹に入り込んでしまいます。入居者が清掃する訳でもなく、ずっと...
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札幌木造アパート空室対策リフォーム完了

クライアント物件に空室対策リフォームを施工しました。場所は札幌市白石区の激戦区収益物件がガンガン建っているエリアの一角に建つ1LDK木造アパートです。どこのアパートも大体同じ間取りで同じ設備ですので、正直客付けに苦労する(まぁ札幌市内どこもそうですが(爆))ワックスでピカピカの床収納力アップの可動棚照明をデザイン性の高い6連LEDに交換奥にはフォトフォルダやピクチャーレールを設置し、壁を彩る事も可能。これ...
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木造アパートキッチン交換

木造アパートのキッチン交換しています。古いキッチンを取り外し撤去 これ大変ですw階段も廊下も狭いので結構気を使うのですよねぇ~カーテンレールの交換+移設この物件カーテンレールが窓際でなく、室内側についていたのですよ。居室の壁についていた・・・もう設計した人間はアホかと┐(´-`)┌ これ、夜カーテンを閉めると部屋が狭く見えるんですよね。折角の出窓を殺してしまう・・・・・設計者は出窓を殺していましたね。なの...
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クライアント物件の空室営業の依頼を受け対応♪

クライアント物件の空室営業の依頼を受け対応♪オリジナルマイソクを用意し1軒1軒訪問しお部屋をPR。初めて空室営業サポートする部屋でしたので、物件の認知度は凄く低かったですね。仲介スタッフほぼ全員が物件名を伝えても「???」(^-^;)でしたから。満室への近道は仲介スタッフに物件を覚えて貰う事が重要。Google検索同様に彼らの脳内SEOで、自分の物件が上位表示されないと内見のチャンスを逃す事になります。2日かけて20軒...
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新しい山岡満室リフォーム部屋が完成♪

クライアント物件に山岡満室リフォームを施工どこにでもある普通の木造アパートが素敵な部屋へ生まれ変わりました♪リビングの窓の両側には小物が飾れる、升型の飾り棚をシンメトリー配置キッチン脇のカウンター壁はレンガ柄のアクセントクロス洋室の照明を〇〇でもわかる!(失礼!)ようにデザイン性の高い照明に交換これで、確実に差別化を認識して頂きます。脱衣所の床を、よくわからない石目調の柄から、素焼きタイル柄のCF...
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満室リフォーム引き渡し4日で成約!

4日前に山岡満室リフォーム施工しデコレーションを施しモデルルーム化したら速攻で決まりました。オーナー様から撤去依頼が来たのが日曜日でしたので、正確には3日で埋まりました!埋まったお部屋の内装はこんな感じです(*´д`*)特段派手な内装でもなくシンプルな内装にしています。それは、このエリアは〇〇〇〇だから、札幌市内でもエリアによってリフォーム内装の雰囲気を変えています。それが、早期契約の秘訣。今時期は、お客...
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アパマン夜巡回 非常灯の電球切れ

今日はアパート・マンションの夜巡回本州のお客様へ物件の今の状態をお伝えしています。今日は非常灯の電球切れです。こんな感じで、夜の物件巡回では照明のチェックは欠かせません。管理会社の巡回は昼がメインなので、夜の状況を把握しているのは稀ではないでしょうか?今回もオーナー様に報告いたしましたので、来月には改善している事でしょう。空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか?遠方大家さんの目となり、投資物...
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キッチンシンクの水漏れ

退去部屋の原状回復の依頼を受け対応色々拝見させて頂きキッチンの収納部分をあけると・・・・収納の床が腐食しています・・・しかも円形ではなく、何か直角に腐食している部分もあります。何かがおかしい・・・・この底板の腐食の原因には、大きく分けて2つあります。一つは排水管と蛇腹ホースを接続する防臭キャップが外れてしまっている。キャップは樹脂製やゴム製などで作られており、このキャップはキャップと言われているだ...
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第134話:狭小部屋の欠点をカバー!収納力アップと洗濯物干しに使える便利アイテム「ウォーリー」の使い方

健美家コラム更新しました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/134.html第134話:狭小部屋の欠点をカバー!収納力アップと洗濯物干しに使える便利アイテム「ウォーリー」の使い方皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡です。私は、空室対策リフォームを得意としていますが、正直もいますと、やはり狭小部屋は苦戦します(苦笑)。部屋の平米数が物理的に少なく、収納も少ないため、敬遠されてしまいます。そんな私が、どの...
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脱衣所に防水パン設置

リフォームを施したクライアント物件入居者様から、防水パンを付けて欲しいとオーナーに要望が上がったようです。オーナーから設置可能か調査依頼を受け対応。調査した結果、設置可能と言う事になり発注頂きました。こんな感じで床に直で洗濯機を置くスタイル。これは、北海道では一般的。私も初めて見て驚きました。「防水パンないのっ!」て(爆)北海道って防水パンが無く、床から出てる排水エルボに洗濯機のパイプを突っ込むだ...
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カフェ窓のある賃貸完成

カフェ窓賃貸完成です(^O^)/工事前リビング隣りの和室との仕切りの襖部分にカフェ窓を作ります。ダイニングから撮影した一コマ奥の壁は壁面収納にしますよ~これで収納が大幅アップです。TVジャックもあるので、TV台としても機能する棚です。工事後カフェ窓の枠は黒色にしました。窓前にはカウンターもつけてあります。ダイニング部から撮影したのですが、天井クロスと合わさって良い感じですね棚、カフェ窓、天井、照明 全...
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マンション敷地内に除草剤散布

定期巡回契約のお客様から除草剤散布の依頼を受け対応この時期は巡回報告で草の様子もお送りしているので、こうした依頼が来れば即座に対応しています。まずは、準備ホムセンで2種類の除草剤を購入します。一つは液体もう一つは顆粒まずは、液体を散布その後顆粒タイプを散布なぜ、2種類散布するのかと言うと、、、、、、液体タイプは草の歯や茎から吸収されますので、即効性があります。ですので、即座に枯らす事ができます。でも...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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