札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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クライアント物件の賃貸マンションにデコレーションして来たYo!

山岡リフォームが完成したお部屋をハウスステージングして来ました。素の部屋でも十分競争力のある山岡満室リフォームですが、やっぱりステージングすると映えますね♪なんというか華 が出るというか何というかまさしく華やかになる訳ですよ。寂しい素の部屋だけど見せられたお客様は、山岡満室リフォーム+ステージングの施された部屋に入ったらビッククリしますよね。ここまで、やるんだ!とΣ(゚Д゚)確実に差別化ですわ。そして、お...
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ドアノブ表面が腐食したドアノブ・・・( ノД`)シクシク… こうしたよ♪

お客様物件の原状回復を依頼され対応ドアノブの腐食が酷く、表面がブツブツなんですよね。傷も多くついているのですが、指輪の傷からハンドクリームが下地に達して腐食が進んだのでしょうか?謎です。このドアノブですが、建築会社と建材メーカーと作ったオリジナル品のようで、品番でドアノブを探せません。建材メーカーも無くなっており、正規品で交換する事は難しい。。。。困りました┐(´∀`)┌ 無理?ドア毎交換するなら簡単で...
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賃貸マンション即決め部屋のリフォーム作戦

山岡満室リフォーム部屋完成1週間で成約です♪なぜ決まったか?①周辺ライバルには無いリフォーム②完璧なステージングで、リフォーム内容を最大限高める③xxxxxxxな決めセリフか書かれた「ポップ広告」を室内に散らばせる④仲介者スタッフへ「決め物件完成の連絡」⑤値引き・フリーレントなど交渉返信は基本即刻回答決まらないの理由は。。。。。簡単♪選ばれないからです。まずは、商品であるお部屋を作りましょう。最低でも周辺...
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除草剤散布依頼を受け対応してきました。

お客様物件ですが、オーナー様から今年も除草剤散布をして欲しいと依頼を受け対応して来ました。お隣物件との草の生え方は一目瞭然w毎年散布しているので、草が生え難い環境が出来ています。まぁ、それでも雑草パワーは凄く、ちょろっと生えて来ています「雑草のパワーは凄いですね」そんなランボーの様な雑草に即効性の液体除草剤を散布。小さな芽があるかもしれませんので、敷地内に満遍なく散布します。お次は、遅効性の顆粒タ...
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水回りのくさ~い下水臭!封水切れが原因じゃない場合の原因と対策

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。春の繁忙期の成績はいかがでしたか?無事に満室を達成できましたか?今日は退去立ち合い後の原状回復で良く遭遇する「水回りの下水臭」について紹介します。よくある臭いの原因として、「長期空室で排水トラップ部分の封水が蒸発し、下水管から悪臭が上がってくる」というものがあります。これは皆さんもご存じだと思うのですが、それって長期間空室の時ですよね。しかし、退去後...
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敬遠されるロフト物件・・・でも満室する技があります。

立地良く良い感じの場所に建つ木造アパートですが、空が多い。その訳は、、、、ロフト物件そう、あのロフトです。ロフト物件って敬遠されるのですよね~ その理由はわかります。狭いんんだもん(^_^;)でも、この物件角部屋で明るいし、ロフト部分にも小窓があり明るいのです。これで決まらないのは不思議風呂トイレ別だしね。なぜ? なぜ?ロフト部分は広く収納もあります。ロフト部分の天井は低いね(^_^;)圧迫感ありますw これ...
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宅配ボックス テンキーカバー交換

お客様物件の巡回の一コマです。巡回して気が付いたのですが、ナスタの宅配ボックスのテンキーカバーと捺印カバーが紛失しています。捺印カバーが無いのは致命的宅配ボックスの設置場所は、丁度オートロックの制御盤前なので、頻繁に人が立ち寄る場所となります。カバーが無いの洋服にインクが付く可能性が非常に高いのです。気が付かないでボックスに寄りかかったら、服に捺印されてしまいます(;^_^Aまぁ、クレームでしょうねぇオ...
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第156話:事故が起きる前に対策を!「低コストでできる2つの落雪対策」の効果を検証してみた!

健美家コラム更新されました。第156話:事故が起きる前に対策を!「低コストでできる2つの落雪対策」の効果を検証してみた!https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/156.html皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。冬になると北国の大家さんは、雪庇(せっぴ)に悩まされることになります。アパートに行って上を見上げて雪庇があると、めちゃめちゃ怖いです。万一、敷地外に落下して隣家や通行人、駐車車両などに被...
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アパートマンション巡回報告の感想を頂きました。

嬉しいアパートマンション巡回報告の感想を頂きました。[ お名前 ] 〇〇〇〇 [ email ] xxxxxxxx@yahoo.co.jp [ 物件名 ] 〇〇〇〇〇〇〇〇〇 [ きっかけ ] 健美家コラムでの対談内容を拝見いたしました。そのあと報告ネットのサイトを知りました。報告ネットであれば本州にいる私にような大家さんの立場を代弁してくれるのではと思いました。 [ 良いと思う点は? ] 地元の管理会社に物件管理をお任せしておりましたが、入...
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FIRE後にビジネスを持つ事のススメ。自分にとっての「不動産で幸せになる」という意味【最終回】

マッツンさんとの対談最終話が公開されました。前回に続いての山岡清利さんとマッツンさんのFIREをテーマとした大家対談、今回が最終回です!今回は山岡さんが札幌に移住後に大家さん向け事業を始めた背景や、お二人の今後の目標等を語り合っていただきました。山岡さんの考える不動産投資の終わり方や、人生の優先順位へのブレない姿勢にマッツンさんは、、、、続きは健美家サイトでどうそ!https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan...
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◆ 25歳で起業&会社売却を経て専業大家になった山岡清利さんにマッツンさんが聞きたいこと【第1回】(大家対談)

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-272/272.html━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ 25歳で起業&会社売却を経て専業大家になった山岡清利さんにマッツンさんが聞きたいこと【第1回】(大家対談)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━北海道在住で専業大家になって10年以上経つ山岡清利さんと、去年会社員を卒業したばかりのマッツンさんの対談をお送りします。借金は既に完済、規模拡大は目指さない等、不動産投資家の中で異質(?)な雰囲気を放つ山岡...
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退去立ち合い

お客様物件の退去立ち合いをして来ました。8年もお住まいになられているのですが、生活汚れ特に水回りが酷いですね(^_^;) きたねぇ~w換気扇は油でベトベト菊割れは、たぶん高温の油を流したのでしょう、ゴムの劣化が酷いです。浴室も石鹸カスや油脂汚れが酷いですね。浴室の換気扇もこんな感じだし・・・トイレも厚い埃が・・・・怖くて蓋を開けれませんwこちらのお部屋も早々に手を入れて満室にさせますよ!(^^♪今時期は、お...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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