札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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札幌マンション巡回 共用部の照明が切れているぅ~

アパマン巡回の一コマ今日も札幌市内の物件巡回報告です。当社は管理会社ではありませんので、管理は別の会社がしています。遠方大家さんの「目」となるべく、第3者の立場で利害関係なく、「遠方大家さんが所有する物件の今を」伝えています。エントランス入ってびっくり!いつもより暗い・・・そして蛍光管がチカチカと点滅を繰り返していました。寿命ですね。げせないのは、蛍光管が外されているのですよ。なぜ?チカチカしてい...
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札幌アパマン巡回の一コマ ゴミステーションが・・・Σ(゚ロ゚」)」

札幌市内の収益物件の管理状況を第三者の立場で巡回報告しています。今日は朝から市内の物件の管理状況を巡回撮影して来ました。朝早くから巡回したので、こんな光景が一発目!溢れていますo( ̄ー ̄;)ゞううむこの物件結構な世帯数なんのですが、ゴミステーションが小さいようです。その証拠に入りきれないゴミは、脇の方に置かれています。入居者様のせいではありませんね。この溢れたゴミ袋をカラスが突っつくのですよ。それで...
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アパマン巡回クライアント物件に警察官がわらわらとΣ(゚ロ゚」)」事件っ?事故っ?

今日の物件巡回の一コマ昼巡回してたら、クライアント物件にパトカーが!駐車禁止取られないように気を付けようっと。と思いながら巡回開始!クライアント物件正面に回ったら!!警察官が沢山!!Σ(゚ロ゚」)」なに!事件っ?事故っ?いったいどうしたのよ!何か、ただ事ではない事が起きているようですが、私は部外者・・・・一眼レフカメラ持った怪しい男が、いきなり物件を撮影し始めたら職務質問されるかもしれないので、ビビりなな...
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空室対策リフォームは壁から

空室対策リフォームは壁からです。木造APの空室リフォーム長年住まわれていたので、壁紙の汚れが広範囲にわたり全張替天井はかろうじて大丈夫そうなので、そのまま使いう事が出来てちょっぴりコスト減♪今回はアクセントクロスと500番白+500番色付で行きます。ドアの裏のデットスペースを活かしてコートハンガーアクセントクロスはシャビー感のあるペイントが剥がれた感じのエイジング柄のクロスを貼りました。シャンドレが無い部...
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山岡満室リフォームコンサルティングの依頼を受け対応

山岡満室リフォームコンサルティングの依頼を受け対応今日は現場確認です♪一般的な間取りでお部屋は南向きなので、日当りも良いし間取りも良いです。今は白い壁だけの、いたって普通のお部屋ですが、このお部屋に空室対策を取り入れます!ベランダもあるし、良いですよね。脱衣所にはE-17タイプのダウンライトが1つあるだけで暗いです。洗濯機置き場部分に立つと丁度、自分の陰ができてさらに暗くなりますので、ここの天井にはも...
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アパートの蜂の巣を駆除・・・その方法は・・・・

クライアント物件を巡回していたら・・・・・発見してしまいました・・・蜂の巣をそれも 3つもΣ(゚ロ゚」)」2階のお部屋の窓枠残り2つは屋根の縁に!どうでもよいけど空が綺麗だなぁ~ぶんぶん蜂が飛びまくっていますが、おそらくこの蜂はアシナガ蜂のようです。このままでは、入居者様は窓も開けられないでしょうから、駆除しなければいけません。用意するのはこれ!ハチアブマグナムジェット 蜂駆除スプレー殺虫剤がなんと11m飛びま...
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第113話:「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る?【その1】

健美家コラム更新しました。第113話:「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る?【その1】皆さん、こんにちは。山岡清利です。今日は4LDK賃貸マンションに備え付けの棚を作ったお話です。”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅館のような趣のある部屋にしたいんです...
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祝満室! 部屋が決まったたらやる事があります。

遠方大家さんの物件ですが、祝満室です!! 空室対策サポートしている部屋が決まったたらやる事があります。それは、入居促進用のデコレーション品の回収(^O^)決まったお部屋はこんな感じです。スリッパや造花、ファブリックボードなどなど回収し管理会社へ回収報告を入れ完了( ̄^ ̄)ゞ空室対策リフォームして綺麗な状態でも良いのですが、やっぱり殺風景なのですよね。空室対策リフォームするの当たり前です。部屋が完成したら、...
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札幌市中央区のマンション空室対策リフォーム完了♪

札幌市中央区のマンション空室対策リフォーム完了♪今回のお部屋は超コスト重視の要望でしたので、基本原状回復のみ。まぁ、原状回復時の床・クロスの貼り換えなどは色柄付にして差別化した程度。木部の経年劣化はパテ盛りし下地を作り塗装。脱衣所のアコーディオンカーテンが壊れているので、リビングのものを移動しリカバリ。照明も既存の物を活用しています。完成したお部屋がこちら。キッチンカウンターのデットスペースに飾り...
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ローコスト空室対策術はやっぱり壁紙?

空室対策リフォームですが、ローコストで出来るだけ差別化を進める秘術は・・・・やっぱ壁紙ですね(^_^;)(爆)壁紙を500番→1000番にしても、全面ではなくアクセント使いですので、そんなに変わりませんから、空室対策リフォーム差別化リフォーム的にコスパ最強!そうは言っても500番壁紙も侮れなくて(^_^;)色付きも沢山でていますから、そちらも活用♪クローゼット内のクロスって普通白の500番を貼られてしまいますが、それじゃ勿...
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完全手作り本格スープカレーを作ってみた。

札幌に移住して12年。北海道のB級グルメと言えばスープカレーがありますが、初めはこんなおかんが、水入れ過ぎたシャバシャバな薄いカレーなんて食えるかっ!と思っていました。(すみません)しかし、スープカレーを3回位食べると、このスープの味にハマります!(゚∀゚)もう、ルーカレーとスープカレーの比率的には2対8 位でしょうか。基本ルーカレーは自宅で作って食べて、スープカレーは外食でしか食べません。もう移住して12年...
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超リアルなレンガ柄!国産壁紙もここまで来た!!

洗練された大家であり、お洒落リフォーマーのDX母ちゃんさんに教えてもらった、国産壁紙のリリカラ LL-5012を貼ってみました♪いやぁ~~ これいいです!テクスチャー最高♪ めちゃリアルでついつい撫でてしまう。撫でても紙なので凸凹していないんだけどねwww見てくださいこのクオリティー!リリカラさん凄いよ!偉い!!超リアルなレンガ柄!国産壁紙もここまで来たようです!!毎年国産壁紙良くなって来ていますね~♪こんな風...
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遠方大家さんに代わって空室の代理営業して来ました。

遠方大家さんに代わって空室の代理営業して来ました。訪問営業を30店舗行い遠方大家さんの空室の認知度を上げます。今回の仲介店舗への空室営業ですが、コロナ禍の中の空室営業でしたが、少しずつお客様は戻って来ているようです。仲介店舗のスタッフの皆さん、今日はお忙しい中ご対応ありがとうございました。m(_ _)m    ...
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本州大家さんの「目」になりマンション巡回撮影報告

今日も本州大家さんの「目」になりマンション巡回撮影報告業務です。札幌市内の大型マンション日当り、立地も素晴らしく、立派な大型マンションです。まずは、ゴミステーションに粗大ごみの放置大型ごみのステッカーが貼られていないので、回収されません(T_T)ゴミステーション内部も荒れていますね。分別されていないゴミ袋も見受けられます。かごの下には、零れ落ちたゴミもチラホラ見えます。まさにゴミがゴミを呼ぶ悪循環に陥...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。


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《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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